18座雄伟建筑，西安文化CBD全开启

近期，进口博览会正如火如荼的进行，一组城南新中轴规划亦在会议期间顺势亮相，占位西安城市文化复兴轴和丝路文化轴，西安文化CBD概念释放出众多项目信息。

作为西安国家中心城市建设的城市重点片区，西安文化商务区占地290公顷，以南北两区+五大组团的功能结构融汇顶级城市功能。从城市功能打造的角度来看，这里将承担“金融商务、旅游休闲、文化创意”于一身的现代产业聚集高地，当然，也是整个西安南中轴对话未来的重大战略规划。

功能包容多元的活力轴线

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这几年，随着西安老城区建设用地面积接近天花板，城市发展正在面临新的模式转变，在城南中心区，可供开发的土地越来越少，但从空间利用的角度去思考，许多城市空间还存在着非常大的价值提升空间。
摊开大西安地图，你会发现小雁塔历史文化片区、城墙文化景区、易俗社文化街区、三爻等都有其文化共性，也有其尚待再次挖掘的发展价值。链接以上节点，西安文化CBD规划以文化串联，物理空间选择以地铁2号线三爻站为中心，打造都会核心，包括一心、两轴、多片区。空间结构规划图
其中，一心指都会核心，贯穿城市中心轴最南端，串连多座历史文化地标；两轴为纵向城市文化复兴轴与横向丝路文化轴，丝路文化轴自东向西再被分为商务交流带、国际交流带、幸福宜居带。

而多片区则是遵循城市发展脉络，以绿色空间为网格，划分为国际文化商业区、总部经济区、商务核心区、国际人才社区、优创生活区等多功能片区。

片区之下，重点打造文化商业、产业总部与中央商务三大区域。

• 国际文化商业区：规划面积约150万㎡，聚焦主题商业、商务办公、酒店公寓、现代服务等功能；
• 产业总部区：规划面积约130万㎡，以信息技术、数字创意、电子商务、电竞动漫、大健康、传媒影视等产业为重点，打造“西部文化+科技产业”总部聚集区；

• 商务核心区：规划面积约170万㎡，汇集战略性新兴产业、金融业、现代服务业等相关产业。

梳理完整个规划不难发现，其运用了大量的新发展语境对南中轴线进行探索，试图通过区域新规划映出更好的城市未来。

产业驱动，文化CBD亮相

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从地理区位看，西安文化CBD位于长安南路电视塔以东、航天大道以北，稳稳的占据了西安城市中轴线的C位。

与传统CBD不同，“西安文化CBD”发挥了曲江特有的文化创意优势，将文商旅融合发展价值推向新高地，是集总部经济、金融服务、旅游休闲、文化创意、现代商业为一体的产业聚集新高地、城市价值新高地、未来都市生活体验地。

提起CBD，意念关联度最高的非天际线莫属，西安文化CBD将用宏大壮丽的城市意象，刷新城市南侧天际线。

西安文化CBD区位图

商务区总体城市设计、地下空间和交通专项研究规划由全球知名建筑事务所美国KPF和法国铁路集团AREP（阿海普）建筑设计公司联合编制。方案沿城市中轴线布局18座雄伟建筑，构筑起西安大都市新地标。 

这一个以丝路文化为核心的城市级中央商务区，融合了办公、商业、文化、社交、居住多种功能，产城融合，文商并举，形成了“城市地标+文化商务+总部经济+都市客厅”的都市魅力区，整体由“南北两区+五大组团”组成。

以南绕城高速分南北两区，南区建设现代服务中心及数字产业中心，北区建设国际文化商业中心，集聚高能级文化产业、现代服务业。

南区现代服务将地标塔楼为核心，打造西安南门户及城市商务地标。主要以新文化、新金融为主，以专业服务、互联网服务及科技服务为辅。

数字产业布局“数字+”创新产业链，将游戏电竞、出版传媒、影视产业、互联网服务、新兴科技、文化信息服务等总部企业作为核心，打造西安新型总部经济区、数字产业聚集地、人才创新创业高地。

北区以新一代商业综合体、国际酒店、国际公寓、商务写字楼为依托，聚焦新文化、新商贸、新商务，引领商业服务、商务办公国际化；同时承接国际、国内专业主题展览、高端会议、电竞赛事、艺术交流、文艺演出等，时尚活力的文化商业、创新创业平台。

五大组团方面，涉及国际文化商业中心、丝路中央商务区、丝路优创生活区、丝路总部经济核心区及国际人才生活示范区。

此外，整体方案还突出多个规划亮点。

① 建设立体化交通网络

西安文化CBD道路系统规划

建设空中走廊、地面交通、地下停车、地铁等立体化交通网络，形成北区“二横三纵”，南区“五横六纵”的立体化、高密度交通循环系统；轨道交通无缝换乘，公共交通300米服务半径100%覆盖。

围绕地铁三爻站，引入以公共交通为导向（TOD）模式，依托高度网络化的公共交通系统，实现垂直流动、立体便捷、绿色生态的城市可持续发展。

地铁三爻站TOD方案

② 生态绿廊贯穿其中

高线公园效果图

利用城市绿谷、鱼骨壮的绿地设计，形成以丝路公园为核心，绿廊渗透、公园覆盖的绿色网络，与商业、工作、生活紧密结合，达到绿色公共空间100%全覆盖。

新建横跨绕城高速、南三环的创意高线公园，设计意向参照中国传统文化符号祥云。

③ 打造高品质生活圈

立体生活圈区域分布

在产业驱动发展的同时，打造国际高品质生态宜居、宜业、宜游城市新区。2.9平方公里内，布置3个工作街坊、8个生活街坊、1座丝路公园，街坊内居住、商业、办公功能高度融合。

以“人·城市·生活”为理念，构建国际化的开放共享配套体系，从文化、教育、医疗、商业、养老等层面，引进国际知名服务品牌，配备文化、科技、艺术、生活等四大中心，形成多个5-15分钟生活圈。

西安文化CBD土地利用规划

十大项目全面开启

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目前，西安文化CBD十大项目全面启动，包括华润国际文化商业中心、丝路公园景观商业街区、四大中心、曲江文化艺术展览中心、丝路国际学校、丝路国际医院、九条道路建设等。

1. 华润国际文化商业中心

概念设计方案

总建筑面积约55万㎡，包含商业中心、国际酒店与公寓、商务写字楼等，打造西部最具国际化、现代感的现象级新一代购物中心，多元创新和生态自然兼顾，景观与建筑完美融合。项目完成概念方案设计，现已开工建设。

2. 西安之门

两幢超高层双塔，居于城市中轴线两侧，北望皇城，南眺秦岭。造型上采用山河元素，遥相呼应，寓意秦岭渭水，构筑西安城市南向门户。

3. 丝路主题公园景观带

丝路公园概念设计

丝路公园主题片区

作为西安文化CBD核心景观绿轴，长约1800米、宽约200米，自西向东分为丝路创优生活区、中部文化创意区、核心商务区三个主题区，未来将打造成多元复合的城市活力中心。

丝路文化创意区效果图

4. 四大功能中心

当代艺术展示中心

在丝路公园沿线建设四大中心，分别为科技体验中心、当代艺术中心、都市会展中心、新生活悦读中心，最终构筑起文化时尚客厅。

科技体验：未来科技、智能生活的畅想体验基地；当代艺术：当代艺术展示传播中心，新时代艺术家的创新表达空间；都市会展：综合会议展览、时尚发布、文艺演出等功能于一体的都市会展新名片；新生活悦读：城市人文关怀的载体，以丰盈知识滋养都市温度。

科技体验中心

丝路公园效果图

未来的西安文化CBD，将以世界眼光和国际标准，搭建“文化+金融、科技、商业、旅游、创意和数字产业服务”的新结构，形成以丝路文化融汇为愿景，以文旅融合为特色，以商务交流为纽带，以国际都心为目标的城市新地标，也将成为西安财智的汇集地、经济的新引擎、开放的新窗口。

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

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