第十四届全运会刚结束，西安的东拓热、奥体热也攀升至新高点。
其实，这些高光片区的发展，绝不仅仅只聚焦某一场运动会，我们看到熙熙攘攘的人群、全国直播镜头等表象背后，是对西安更深远的推力，和未来长期产生的积极作用。
而每一个行走在奥体中心周边的人，落入眼中的不仅有夜幕下斑斓灯光和全运圣火，与之配套的还有前行沿线——奥体景观带两边，十大央企总部的参差映衬，这将是后全运时代，持续拉动区域升级的核心力量。
作为集中开发建设的热点区域，奥体板块的起点很高，参与其中的角色也很丰富，短短四年多时间，就交给西安市民一个全新的高质量城区。
在城市观感上，十大总部项目涉及8家企业、11个地块的建筑群流光溢彩，包括招商局丝路总部、华润丝路总部、五矿金融贸易总部、中铁丝路总部、中电建丝路总部、中粮丝路国际总部、绿城企业总部、绿地丝路全球贸易港、绿地“一带一路”教育培训中心、高科企业总部等悉数到位。而赶在全运会举办前，又有中国农业银行、中国石化销售股份有限公司西北分公司与西安国际港务区签约，分别落户于招商局丝路中心南塔楼和北塔楼，激活人才引入、税收拉动。
而这些建筑群也将为西安贡献首个TOD建筑，迎来西安的TOD时代。
所谓“TOD”，是以通勤车站、机场、地铁、轻轨等交通及巴士干线站点为中心，以400-800米为半径（步行约5-10分钟）建立起集交通、工作、商业、文化、教育、居住、旅游等功能为一身的城市中心。高效率地的运转，才能为人口的快速流动提供有效解决方案，从而提高区域居住价值。开发好新型“TOD”，俨然成为国际大都会的重要标志。目前，国内较知名的“TOD”项目主要包含上海复合城天荟TODTOWN、深圳前海TOD、广州东TOD新城、重庆沙坪坝龙湖光年、成都路肖站TOD综合体等。
如去年9月，广深港高铁开通后，香港西九龙高铁站与ICC的距离缩短至300米，这意味着，“TOD”将使得片区的辐射力，不仅限于一个区域，而是整个城市，甚至辐射整个城市群。有观点认为，在全球大型运动会施加的作用方面，体育场馆设施和普通人的关联度并不高。但我们不光要看表象，更要看依托赛事带来的深层次片区面貌更新。
围绕第十四届全运会的举办，相关建设总投资约2600亿元，涉及54项重点任务，作为主会场，西安拥有102km“六横三纵两桥三隧”主次干道；19.7km长的全域治水、碧水兴城“三河一山”灞渭河绿道。而总长度7.2km，南北最宽处330米的奥体中轴生态公园，则搭建了8.6万㎡地面景观建筑及21.7万㎡园林绿化体系。
在政策和规划的高位统筹下，“筑巢引凤“的能效得以展现。融创、绿城、招商蛇口、华润、电建等一众开发商纷纷在此区域落子。仅今年7月，国际港务区就有15宗地挂牌，且多数为面积大、可开发性强的地块。路网的立体扩展、建筑的快速生长，搭建出一个极具发展活力的新片区，TOD也是贡献之一。西安的首座TOD建筑群，正是招商局丝路中心——Line3、Line14双地铁接驳，自带商业，具备双连廊动线，成为西安立体城市发展中的重要标志。
招商局丝路中心所处奥体景观带的入口位置，对称分布，被称为“丝路之门”。在空间上，脱颖而出的招商丝路中心隔着奥体中轴公园，对称分布两座三体式建筑群落，其南北2栋超高层建筑均为144米，形成奥体中心标识之门，代表西安，欢迎全球来客。同时，与3号线及14号线无缝接驳，形成多首层动线，与都市景观中的关键节点。
在建筑设计上，经典的西安元素被融入设计语言当中，城、门、水结合成的数栋玻璃立方体，玻璃幕墙采用极具辨识度的立体弧面，项目没有过于追求建筑高度，而是将企业最新的审美营造和施工工艺恰到好处的呈现。作为全市唯一的地铁TOD建筑群，无论在地下交通接驳设计，还是地下商业功能承接，抑或是地上公寓及写字楼建筑群规划，都力争将双地铁功能性重发发挥，实现“商业、文化+”的多重复合效果。
招商局丝路中心对全市第一座TOD的挑战，不仅蕴含了打造者——招商蛇口的央企责任与发展思路，更是对坚持打造“城市生长的力量”理念的注脚。
不仅在奥体，招商蛇口深根西安7年，无完成了从盖房子到构建多元化产品体系生活的过渡。回顾发展路径，招商走过的每一步，几乎都与西安的城市战略相吻合。
如西咸文教园的招商·雍景湾，紧跟大西安科技创新引领轴的概念释放，从面市到售罄仅用一年多去化周期，随着城市骨架的拉大，距离项目800米的文教园地铁站开通，让最初湾岸美好生活从提案到呈现；
软件新城的招商·臻观府，则上承鱼化寨改造尾声，下启丝路软件城的酝酿，始终陪伴规模庞大的高知群体置业潮；
再到后面国际港务区，相继涌现招商·城市主场、招商·丝路中心的城市组团，为奥体核心提供美好生活场景。
丝路软件城悬浮公园
通过场景营城，招商将更好的体验感植入每一个社区，正如一系列项目的择址上，都遵循了合乎逻辑的居住诉求，雍景湾、臻观府…均在地铁1km的半径之内，为用户自住和未来升值都提供了必要的空间。前文提到的招商丝路中心，就在楼中规划约1.2万㎡街区商业，以运动休闲为主题，引进主力餐饮，书吧、潮玩、运动等满足办公族日常所需，并兼顾夜经济，打造日夜交互式消费体验，和更丰富的沉浸式场景。从最初的社区配套，到近年来不断提及的社群营造、场景营造。招商给用户带来美好应答的同时，也在竞争愈发激烈的环境中，提高市场准入门槛，如高新CID的招商华宇·臻境、航天城的招商华宇长安玺、浐灞的招商未央玺和秦汉新城的招商雍澜湾等项目将在接下来先后入场，成为刷新项目所在区域的人居标尺，与城市共营未来新生。
当然，在优秀的营造能力背后，招商的强大执行能力，才是将其与众多开发商区隔开来的重要保证。尤其行业三道红线放出，招商的各项举措和市场表现，依然稳健，资金链的充裕，保证了社区能够高品质交付。
面对市场经济和商业文化的冲击，西安的土地市场，曾经历过开发无序，鱼龙混杂，伴生大大小小的问题。
当这些问题不断冲击挑战着市场信心，如何为不断进阶的城市，创造更完善的居住条件，则是每一个耕耘西安的从业者需要思考的问题。从招商在西安的运营思路上，其对市场“高周转”模式下狂飙突进的发展，保持审慎态度。基于对品质的坚守，对客户一以贯之的优秀服务理念，和对住房交付提出的一系列积极举措，招商在西安建立了良好的品牌形象。对开发商来说，真正的考验不是开发和销售，而是交付。疫情大背景下，又有“三道红线”出台后，购房者面对的是“开盲盒”：收房前你永远不知道，等待你的是惊喜还是惊吓。从首个精装项目招商·雍景湾的交付过程，外界清晰的感受到招商西安团队的执行力。
比如交付前对648户逐户从实测、观感、使用功能等方面对项目进行模拟验收，这些看似流程化的行为，尤其需要对问题进行细致入微的总结举证，截止2020年12月10日，招商·雍景湾共计查验30255条，完成整改28954条，整改完成率95.7%。
包括由客服部牵头，协同营销部与物业团队进行一对一业主交接，完善客户描摹，建立业主档案，包括收集业主关注点，交付前每周进行物业团队客服能力培训，快速提升对客服务意识以及工作专业度，保障项目平稳交付。
由此可以推断，有了鲜活的城市经验，在接下来招商·臻观府、招商·城市主场等项目的交付上，在招商·雍澜湾、未央玺等多个项目的市场表现上，势必驾轻就熟。那些整洁宽敞的塑胶跑道、缤纷多彩的儿童游乐场、草坪灌木间景观小物的布置妙趣横生，将为人们拓展更多未来生活场景的美好瞬间。
文教园片区航拍 ©悦西安
其实所谓品质，抛开各种质量认证体系，标准，无非就是“用心”二字。见微知著，面对交房“大考”，招商有自己的答题模式，彰显着企业对城市负责、对社会责任的态度。
去年，西安被确立为国家中心城市，大西安开足马力追赶超越，创新与开放的精神在此相映成辉。探索、包容、务实、创新、开放，这是融入西安人的精神内核，也是城市共同的价值观。从学习城市精神，到创新的场景营造，再到从一而终的兑现能力，最后到交到业主手中的“高分答卷”，可以说，稳稳走来的招商，诠释了一个“匠者”的执着和坚守。
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