卖毛坯、降价打折！限价令下，广州一波楼盘“裸奔”，可入手吗？

近日，不少楼盘开盘或者加推都有传出将卖毛坯房的消息，各大社群里也讨论得热火朝天。

社群聊天截图

难道真的是限价令发威了！广州一大批楼盘将要“裸奔”？虽然一直以来没有官方文件下发，但根据房产君对市场的了解，限价确确实实是在发生。

前段时间，房产君也出了一篇《原文件流出！广州土拍市场大变天？！限房价，禁“马甲”，更多细节曝光……》（可戳复习~）

热盘精装变毛坯

增城三盘推出毛坯房

据房产君了解，大概有下面这些楼盘推出毛坯房。

开盘或推新卖毛坯房的项目一览表

可以看到，此次传出的出售毛坯房的楼盘当中，不乏区域的热盘。增城区域有品秀星图、合生湖山国际、中新奥园誉府。

品秀星图，算得上是当前新塘的标杆项目，13号线官湖站上盖，设公立的九年制学校华师附新塘学校，附近商场包括凯达尔、新塘万达广场，永旺梦乐城等，且项目自带2.5万㎡商业街，之前售卖的产品为精装交付，而如今加推转成了毛坯。

合生湖山国际项目开发至今十余年，为成熟配套大盘，卖点包括九年一贯制公立育才学校、万亩陈家林森林公园等。项目今天加推七期的3栋单位，主推90-119㎡三至四房，价格为20200元/㎡，毛坯发售。

在新塘一手楼纷纷“奔三”的情况下，这样的价格还是很有吸引力的。

另外，奥园中新誉府也在今天推出2栋（毛坯）、6栋（简装），均价19500元/平，还有20套特价房。

房产君朋友圈截图

再看看广州其他区域，如南沙的美的·江上沄启，算是横沥岛当前三大热盘之一，项目也是临时起意，精装改毛坯，上周才拿到预售证，随后立即开盘。

时代天韵，是黄埔科学城的全新盘，此前销售就表示，时代天韵是科学城三盘（时代香树里、时代天境、时代天韵）中交标规格最高的，因此价格也会最贵。如今，时代天韵却迎来的毛坯售卖的命运。

精装改毛坯，这是开发商应对“限价令”的举措，以最大化自身的利润率。

接下来，广州是否会重回毛坯时代？

“双合同”无路可走

毛坯房时代来临？

卖毛坯房，大概也是开发商在限价影响下的变通办法。

在过去，限价令下开发商为了保障自己的利益，一般会使用“双合同”手段，但“双合同”后会出现大批维权事件，“装修货不对板”、“豆腐渣工程”、“天价装修款”成了维权的关键词。所以这一招已经被官方堵死了，不少文件纷纷出台，明确禁止“双合同”。

除了“双合同”之外，另外一条路就是卖毛坯了。

从以往的经验来看，当一个区域出现了毛坯盘后，其他项目就会效仿。另外，这眼看就要到年中总结了，开发商也需要做出成绩。

其实也不难理解，被一系列严格调控政策冻住的开发商，再不行动，或许难以交出好看的年中成绩单。

但是，也有业内人士认为，毛坯房不会大规模出现，只是部分盘为了控制成本而卖毛坯。

因为这涉及到购买习惯的问题。广州大部分购房者已经习惯于购买精装产品，如果全都卖毛坯的话，市场接受程度不高。

你觉得广州会全面进入毛坯卖房时代吗？

降低上车门槛

毛坯利好刚需

毛坯房对购房者而言，是能真正降低上车门槛的。

毛坯房的价格会比精装房的总价低不少，购房者压力更小。以更低的价格买到房子不香吗？还可以避免了交房时出现的货不对板的装修质量矛盾。

但其中也有其他需要考虑的因素。

其一，开发商降价/毛坯卖是有前提的，要么全款，要么首付5成、7成。这就要考虑资金是否足够。

其二，自己装修也挺费时费力的，就看你愿不愿意多花时间和精力。

最后，祝你们都能买到自己中意的房子！

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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