最低9千/平，东莞新政“威胁”，2023石滩如何反击？！

前几天，房产君已经写过了新塘、永宁、朱村、中新、增江板块。

2022年，增城还有一个低价上车板块引人注目，就是石滩板块。

低价上车板块

2022石滩新房成交1575套

2022年，增城石滩板块新房成交套数是1575套，成交面积是14.6万平，位列增城各板块第4名。

一手房的成交均价是13633元/平，与2021年的15974元/平相比，明显下降。

供需方面，2022年石滩供求比为0.6，整一年板块内的供应套数是1000套。（以上数据来源：克尔瑞）

石滩的敏捷·绿湖首府和景业壹方天地扛起成交大旗，敏捷·绿湖首府2022年成交了912套，挤进广州热盘TOP10，排名第八。绿湖首府凭借深耕有时，适时优惠，盘踞石滩板块“食物链”顶端。

来源：广州中原研究发展部

景业壹方天地2022年成交了212套，位列板块第二；方圆·云山诗意云玺成交了173套，排在第三。

碧桂园星禧2022年成交了95套，港龙皇朝·龙湾壹号成交了75套；敏捷东樾府成交了51套。（数据来源：克尔瑞）

石滩板块的优势是在于它的价格，属低价上车板块，吸引了一批刚需客户以及投资客户。

单价“内卷”

东莞放开限购产生冲击

2022年上半年，增城各大板块都非常“内卷”，包括石滩。

例如，“石滩王者”敏捷绿湖首府曾经推出最低单价约1万元/平的房源，首期5万起。另外房产君在朋友圈还看到绿湖首府有单价9千多每平的房源。

而它的兄弟项目敏捷東樾府也推出了最低单价约1.1万元/平的单位。景业壹方天地一口价单位单价低至10949元/平，最高优惠总额超过50万，客户只需要给15%首期，剩下15%还可以免息分期5年！

到了下半年，随着疫情的影响，石滩板块的市场也走向冷淡与躺平。

值得注意的是，2022年东莞推出的楼市新政，对石滩板块产生了一定的冲击。

2022年7月4日，除中心区域南城、东城、莞城、万江、松山湖外，东莞其他28镇全部取消限购。文章回顾请点击：实踩！低至1.1万/平、送产权车位！新政第三周，增城能留住东莞客吗？

而到了12月26日，东莞全域放开限购！文章回顾请点击：突发！东莞全域放开限购！广州会跟上吗！？

预计2023年，石滩板块的竞争也会非常激烈，片区内货量充足，新盘旧盘扎堆推出。

除了港龙皇朝·龙湾壹号、景业·壹方天地、敏捷绿湖首府、敏捷东樾府等盘，还有一个停工项目——联发悦璞园值得关注。

目前，项目营销中心基本上完工，幼儿园部分雏形已现，住宅部分基本没进展，只有2栋住宅完成了地下结构性建设。

2023年，该项目会不户复工入市呢？

增城华附开学

增城南站加速建设，利好兑现

2022年，华南师范大学附属中学增城学校正式开学，优质教育资源利好兑现，是板块内一件重要的事情。

产业项目方面，也取得不错的成绩。

2022年石滩镇引进项目目标完成率100%，新洽谈入库项目数目标完成率140%。注册项目协议投资总额40.1亿元，完成572.86%；注册项目协议达产年产值或营收72.412亿元，完成1034.46%。

总投资超20亿的立高食品华南总部基地项目启动动工，文章回顾：总投资超20亿，增城又一总部基地项目动工！

风行乳业生产研发基地项目试投产运营，江河绿色建筑制造项目、能量堡垒膳食补充剂生产基地项目、科润医药包装材料生产基地项目等产业项目建设抓紧推进。

2023年，整个板块最值得期待的事情，要数增城南站与广汕高铁的开通运营！

2022年12月17日，增城南站站房屋面钢网架提升施工全面完成，也为尽快开展装饰装修工程的施工创造了有利条件，预计明年开通运营。

2022年12月21日，广汕铁路首对长轨焊接完成，进入焊轨施工阶段。广汕高铁同样是预计2023年开通运营，增城南站是广汕高铁其中一个站点。

届时，广州到汕尾的列车运行时间将由目前的2小时压缩到最快约40分钟左右，方便各位街坊出行。

下面是增城南站的效果图。

2023年，石滩板块的发展，值得期待！对此，你有什么想要分享的吗？欢迎加群或者评论留言~

石滩交流群

部分资料来源：今日石滩

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