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最低9千/平,东莞新政“威胁”,2023石滩如何反击?!

增城房产 2023-10-02

前几天,房产君已经写过了新塘、永宁、朱村、中新、增江板块。

2022年,增城还有一个低价上车板块引人注目,就是石滩板块

低价上车板块
2022石滩新房成交1575套

2022年,增城石滩板块新房成交套数是1575套,成交面积是14.6万平,位列增城各板块第4名。

一手房的成交均价是13633元/平,与2021年的15974元/平相比,明显下降。

供需方面,2022年石滩供求比为0.6,整一年板块内的供应套数是1000套。(以上数据来源:克尔瑞)

石滩的敏捷·绿湖首府景业壹方天地扛起成交大旗,敏捷·绿湖首府2022年成交了912套挤进广州热盘TOP10,排名第八。绿湖首府凭借深耕有时,适时优惠,盘踞石滩板块“食物链”顶端。

来源:广州中原研究发展部

景业壹方天地2022年成交了212套,位列板块第二;方圆·云山诗意云玺成交了173套,排在第三。

碧桂园星禧2022年成交了95套,港龙皇朝·龙湾壹号成交了75套;敏捷东樾府成交了51套。(数据来源:克尔瑞)

石滩板块的优势是在于它的价格,属低价上车板块,吸引了一批刚需客户以及投资客户。

单价“内卷”
东莞放开限购产生冲击

2022年上半年,增城各大板块都非常“内卷”,包括石滩。

例如,“石滩王者”敏捷绿湖首府曾经推出最低单价约1万元/平的房源,首期5万起。另外房产君在朋友圈还看到绿湖首府有单价9千多每平的房源。

而它的兄弟项目敏捷東樾府也推出了最低单价约1.1万元/平的单位。景业壹方天地一口价单位单价低至10949元/平,最高优惠总额超过50万,客户只需要给15%首期,剩下15%还可以免息分期5年!

到了下半年,随着疫情的影响,石滩板块的市场也走向冷淡与躺平。

值得注意的是,2022年东莞推出的楼市新政,对石滩板块产生了一定的冲击。

2022年7月4日,除中心区域南城、东城、莞城、万江、松山湖外,东莞其他28镇全部取消限购。文章回顾请点击:实踩!低至1.1万/平、送产权车位!新政第三周,增城能留住东莞客吗?

而到了12月26日,东莞全域放开限购!文章回顾请点击:突发!东莞全域放开限购!广州会跟上吗!?

预计2023年,石滩板块的竞争也会非常激烈,片区内货量充足,新盘旧盘扎堆推出。

除了港龙皇朝·龙湾壹号、景业·壹方天地、敏捷绿湖首府、敏捷东樾府等盘,还有一个停工项目——联发悦璞园值得关注。


目前,项目营销中心基本上完工,幼儿园部分雏形已现,住宅部分基本没进展,只有2栋住宅完成了地下结构性建设。


2023年,该项目会不户复工入市呢?

增城华附开学
增城南站加速建设,利好兑现

2022年,华南师范大学附属中学增城学校正式开学,优质教育资源利好兑现,是板块内一件重要的事情。


产业项目方面,也取得不错的成绩。

2022年石滩镇引进项目目标完成率100%,新洽谈入库项目数目标完成率140%。注册项目协议投资总额40.1亿元,完成572.86%;注册项目协议达产年产值或营收72.412亿元,完成1034.46%。


总投资超20亿的立高食品华南总部基地项目启动动工,文章回顾:总投资超20亿,增城又一总部基地项目动工!


风行乳业生产研发基地项目试投产运营,江河绿色建筑制造项目、能量堡垒膳食补充剂生产基地项目、科润医药包装材料生产基地项目等产业项目建设抓紧推进。


2023年,整个板块最值得期待的事情,要数增城南站与广汕高铁的开通运营!

2022年12月17日,增城南站站房屋面钢网架提升施工全面完成,也为尽快开展装饰装修工程的施工创造了有利条件,预计明年开通运营。


2022年12月21日,广汕铁路首对长轨焊接完成,进入焊轨施工阶段。广汕高铁同样是预计2023年开通运营,增城南站是广汕高铁其中一个站点。

届时,广州到汕尾的列车运行时间将由目前的2小时压缩到最快约40分钟左右,方便各位街坊出行。

下面是增城南站的效果图。


2023年,石滩板块的发展,值得期待!对此,你有什么想要分享的吗?欢迎加群或者评论留言~

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部分资料来源:今日石滩

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