增城最贵！成交倒数，2023荔湖新城还有哪些底牌？

在我们的印象中，谈到增城成交均价最高的板块，第一反应就是新塘板块。

但在2022年，荔湖新城板块脱颖而出，“击倒”新塘，成为增城“第一贵”！

成交均价23595元/平

荔湖新城成为增城最贵板块

据克尔瑞数据，2022年，荔湖新城新房的成交均价是23595元/平，位居增城各板块第一，以微弱的优势超过新塘。新塘2022新房成交均价是23431元/平。

值得一提的是，2021年，荔湖新城板块新房成交均价为22226元/平，在这种市场环境下，还不降反升。

不过，荔湖新城2022年新房的成交量仅有245套，相比2021年的543套，销量腰斩了。

其中，合景臻湖誉园成交了81套，成交均价是25757元/平；碧桂园云樾江湾成交54套，成交均价是21592元/平；华侨城云尚成交39套，成交均价是20956元/平；华侨城湖岸成交30套，均价21605元/平；合景·臻尚溋府成交26套，均价是20146元/平。

供应量方面，2022荔湖新城供应套数是382套，供求比是1.25，供求比同样也是位列增城各板块的首位。这个板块的去化压力也是比较大的。

为什么会出现这种情况呢？首先，这个板块的客源还是以本地人为主，缺乏外来客源拉动；其次，2021年荔湖新城的供地成交数量是增城最多的，货源多；第三，荔湖新城板块均价较高，相比之下，会有一部分人选择价格更便宜的石滩板块，或者是21号线沿线。

新项目保利明玥湖光入市

执信周边项目价格内卷

2022年，位于增城华附学校旁边的新项目保利·明玥湖光入市，开盘价格低至1.6-1.8万/平，直接吊打荔湖新城周边的项目，也引发了市场的关注。

再来看看属于荔湖街道的，位于执信学校周边的新盘。

这个区域主要有中建学府悦城、国贸学原、保利大国璟、华润置地润悦等，价格内卷比较严重，中建学府悦城在2022年国庆期间加推优惠房源，总价95万起即可入住执信旁。

另外，荔湖板块有4个项目推迟入市。2个项目处待售状态；2个新项目一直在建，但未开营销中心。

珠江博悦庭，早在2022年3月就开放了示范区板房，但一直没有开盘的消息。

至于建设情况，从此前的航拍图来看，该项目所配建的幼儿园已经弄好了，4栋住宅也建了起来。

而正荣新项目、珠江投资新项目还没有确定项目名。正荣项目目前疑似停工。

珠江投资项目楼面价10001.8元/㎡，靠增江一侧布局了7栋住宅；另一侧有6栋住宅及两所学校。现在，两所学校的主体已经封顶，雏形初现；至于住宅部分，还处在平整地块阶段。

还有位于执信周边的力高大家·美颂，目前，项目已经停工。项目销售中心已经建好，同时也开放了城市展厅。

上面4个项目入市节奏放慢，最主要的原因是市场冷淡，项目都在观望中。再加上板块项目众多，竞争激烈，想入市产品要更硬核，价格也要让利。

华附学校正式开学

加快增天高速、青少年足球训练基地进展

回顾2022年，板块内一件重要的事情，要数华南师范大学附属中学增城学校正式招生。重磅优质教育资源落地，板块价值跃升。

另外，荔湖碧道连通改造工程开通，板块更加宜居。

图源：增城区融媒体中心

展望2023年，荔湖新城还有哪些重磅利好消息呢？

荔湖片区国家4A级旅游景区创建项目算是一个，项目位于荔湖及周边，占地面积约400万平，总投资20000万元。

拟通过新建及改造升级的方式优化荔湖及其周边公共配套设施，新建美观并富有增城本地特色的交通碧道，设立游客接待中心、人造景观、休闲旅游设施、风情街、小吃街等旅游配套设施。

至于计划建设年限，将从2022年9月开始，截止到2023年12月。

荔湖街还将扎实推进重大平台和重点项目建设工作，其中提到，加快增天高速（增城段）、青少年足球训练基地等项目交地工作。

落实正骨医院、诺普信农业科技产业园等平台产业项目投资和5个老旧小区排水单元达标、金龙路建设工程等基础设施项目投资。

诺普信农业科技产业园项目

增天高速（增城段）项目建设中

2023，期待更美好的荔湖新城，生态优美，风景如画，宜居宜业，你会选择这个板块吗？欢迎加群或评论。

部分资料来源：今日荔湖、增城区融媒体中心

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