连输6大板块！荔城到底差在哪！2023年，能翻盘吗？

2022年，增城内部板块轮动明显加快。

这一年，增城各大板块的成交量和房价都出现了比较大的变动。

今天，我们就来看成交最稳定，下降幅度最小的板块——荔城。

房价位居第三

远洋风景是销冠

2022年，荔城板块共成交了784套新房，同比下降1%，成交量在增城仅排第七，连输新塘、永宁、朱村、中新、石滩，甚至还输给了增江。

房价方面，荔城板块2022年成交均价为19722元/平，同比下跌4%，房价居增城第三，仅次于荔湖新城、新塘。

去年，荔城共有13个一手项目有成交，远洋风景、凯德凯丽花园是主力盘，成交均过百；兰亭香麓以95套的成绩位居第三。

房价方面，7个项目低于成交均价。

兰亭香麓成交均价最低，仅为1.6万/平；豪宅项目——中海荔府项目卖得最贵，成交均价高达30762元/㎡，两者价差1.4万/平。

至于供求比上面，2022年荔城板块的供求比为1.02，值得注意的是，2021年，荔城板块的供求比是全增城最高的，供求比达到2。

最主要的原因在于没有新项目入市，新房供应量大减1130套。

总体来看，荔城板块有三大特点，一是成交量一般，二是房价居于增城前列，三是成交量、价波动不大。

逐一细看。

对外来客吸引力小

新房消耗以本地人为主

首先，荔城板块成交为何会连输6大板块呢？

新塘有规划，永宁有经济开发区，都能吸引一拨人去置业以及工作，而中新、朱村凭借21号线，再加上和市区的价差，深受黄埔客、天河客喜爱。

而荔城板块远离市区，再加上板块缺乏大型的产业园，产业导入、引进能力有限，片区外来人口少，新房消耗只能以本地客为主，成交量自然少。

至于比不过石滩和增江，最大的原因是因为房价，从去年的成交均价来看，石滩约1.3万/平，增江近1.5万/平，价差达4000-6000元/平。

再加上增江与荔城仅一江之隔，石滩也有着东莞客的支持，荔城自然不占优势。

那么，荔城板块为何房价能位居第三呢？

最大的原因还是在于成熟的配套，以及本地人的认可。

对很多本地人而言，荔城是增城的核心区，这里不仅有着东汇城、万达、挂绿等商业综合体，还有着地铁21号线，居住在这里，生活便捷，总的来说，这是本地人的置业高地。

配套坐镇，房价自然不低。

至于荔城板块能成为成交套数和成交均价跌幅均最少的片区，答案就更简单了。

毕竟该板块几乎所有客群都是本地人，置业需求量不会出现大波动，房价方面自然更抗跌，也更不容易受市场影响。

那么，今年荔城板块楼市走向会如何呢？

中海荔府继续加推

2023年，紧盯这2大工程

首先，供求量会有所增加。

虽然，在2023年供地蓝皮书中，荔城板块今年没有拟出让的地块，全新项目不会出现。

但该板块的中海荔府，在2022年项目仅推出182套房源，从目前的去化来看，项目明年将继续加推产品，并且还有可能有大动作。

至于成交方面，本地客群决定了该板块的成交量和房价依旧不会有大波动。

想要大幅的量价齐升，除非市场出现大行情，或者板块有超重磅利好，但对2023年来说，这两样条件都比较难达成。

那么，2023年，荔城板块有哪些期待呢？

小编认为，主要有两点。

首先，广汕路北绕线预计2023年5月1日前全线完工，如今整个工程只剩下最后约2.5公里的路段（北绕线与荔新公路交叉口到三联立交段）在建设，今年通车充满希望。

届时，荔城板块将再多一条连接荔湖街、朱村街、增江的道路，这对中铁·诺德梓悦台、百花山庄御景园、凯德凯荔花园等荔城北的项目来说，是一大利好。

其次，是金竹二期商业综合体项目，该项目预计2023年封顶。

据了解，金竹二期项目将建158米超高层酒店+100米甲级写字楼+5层商业裙楼，并引入国际知名酒店品牌———喜来登。

商业形式更是将聚焦于中高端型消费业态多样化的商业、酒店、办公楼综合体，届时可容纳超1万人。

总的来说，该项目建成后，荔城板块的商业资源将更加充足，而写字楼也能引进一批企业进驻，但这还需要时间兑现。

效果图（电子广告屏内容仅供参考）

最后，对于荔城板块2022年的战绩，你怎么看？在新的一年，除了上面提及的两大工程，荔城还有哪些机遇呢？

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（增城房产—荔城交流群）

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