大饼！300km²+297个旧改！重点提及东部枢纽片区，广州城市更新出大招！

广州的旧改又有大动作了！

上周，我们刚发了2023年广州的城市更新计划（复习可戳：出大招！投资2000亿推127条村，旧改重回正轨！增城这条村有进展…），今天，就有一个更重磅的文件发布！

今天，广州市规划和自然资源局发布了关于公开征求《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》（公开征求意见稿）意见的公告。市政府举行发布会解读该规划并回应社会关切。

内容十分重磅！《专项规划》提出，通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，至2035年推进城市更新约300平方公里，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个。

全市城市更新规模分解示意图（图源：广州日报）

广州市规划和自然资源局副局长邓堪强在发布会上表示：“城市更新是推动城市新旧动能转换、提升人居环境品质、补齐民生短板的重要途径。《专项规划》强调规划引领全域存量空间优化，系统推进更新高质量发展，谋划一条超大城市特色化的城市更新路径。”

下面与房产君一起来看看。

增城推进25个旧改项目

全市拟推进“旧村+旧城”改造项目297 个

《专项规划》指出，至2035年，15年内，广州计划推进约300平方公里城市更新，全市拟推进旧村+旧城全面改造与混合改造项目297 个。

其中，旧村281个（全面改造项目259 个、混合改造项目22 个），旧城混合改造项目 16个。

各区分布如何？黄埔区占比最大，为70个(旧村67个、旧城3个)，其次是番禺区34个(旧村 33 个、旧城1个)。 

增城区共25个（旧村24个、旧城1个）。

图源：拆神

按2025年度、2030年度、2035年度分步有序稳妥推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造。广州市十区2021-2025年拟推进项目96个（旧村87个、旧城9个），2026-2030年拟推进项目65个（旧村63个、旧城2个），2031-2035年拟推进项目66个（旧村64个、旧城2个）；

黄埔区结合实际情况，2021-2035年分步有序拟推进项目70个（旧村67个、旧城3个）。

重点提及“东立门户”

围绕东部枢纽，2035 年前拟推进旧村项目 33 个

从城市发展战略来看，《专项规划》首次提出了南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城，统筹山城湾海、强化湾区核心的概念。

并且，按分区、分类、分策原则，明确城市更新重点区域，实施差异化更新策略。

图源：拆神

其中，东立综合门户部分提到，东部综合门户区域可更新存量用地约 64.1 平方公里。

聚焦新塘站、增城站，以城市更新储改结合挖掘空间潜力，推动周边区域客运枢纽集群整合。结合城市更新配置高质量产业空间，构建东部枢纽交通商务区，推动广州东部地区跃升为辐射粤东、服务湾区东岸、对接华东的重要支点。

围绕东部枢纽，打造穗莞惠联动门户和国际国内双循环的开放枢纽门户，2035 年前拟推进旧村项目 33 个(全面改造 32 个、混合改造1个)、占比约 11%，重点整合提升广州东部客运枢纽集群，构建广州东部交通枢纽商务区，加快新塘站、增城站重大交通枢纽和高快速路网、轨道网建设，推进沿线城市更新，实现枢纽赋能。

规划还提到支撑枢纽扩容，推进广州站、东部枢纽等改造建设。推动综合枢纽周边约2公里范围内的存量土地高度整合及集约利用，完善集疏运系统，实现站城一体化融合发展，最大化发挥枢纽对周边产业、人口的聚集效应。

明确正负面清单

涉及东部综合门户优先开展

《专项规划》明确项目正负面清单，优先推进涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目。

其中，涉及南沙新区、活力创新走廊、东部综合门户等城市战略发展区域的城市更新项目，可优先开展！

对不符合“三区三线”、历史文化保护、城市环境总体规划等相关规划，或是大范围涉及生态廊道且预判改造难以平衡、建设用地规模缺口较大、可能导致“田中城”等情况的城市更新项目，原则上不列为全面改造项目。

最后，在建立多元主体协同机制方面，政府主导，发挥重点引领作用，深化市场主体参与城市更新机制，注重城市更新经济效益、环境效益与社会效益，充分调动各方参与城市更新的积极性，畅通社会资本参与路径。

对于这一份旧改规划文件，你有什么想说的呢？欢迎评论或者加群。

旧改交流群

来源：政府官网、广州日报、拆神

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