楼面价7千+！13号线旁+九年一贯制学校，新塘这里卖地！
增城又挂出地块了！
近日，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。
宗地位于新塘镇广园快速路南侧，土地用途为二类居住用地（R2）兼容商务用地（B2），宗地面积103471.34平方米，挂牌起始价101080万元。
具体内容，下面一起来看看。
楼面价7464元/平
起拍价约10亿，最高限价11.6亿
据出让公告，该宗地的基本情况如下：
宗地坐落新塘广园快速路南侧，容积率小于等于2.0，总计算容积率建筑面积小于等于202054平方米，起拍价101080万元。楼面价约7464元/平。
网上挂牌时间：2023年6月5日至2023年6月15日15时；限时竞价时间：2023年6月15日15时起。
公告还指出，竞得人须按规划要求无偿承担地块范围外（L-03-01）的雅瑶河改造及绿地建设任务，土地由政府提供，建成后无偿移交政府管理。
土地出让后，由竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，并落实配建政府性房源的建设要求，包括配套建设总建筑面积不小于24000平方米的住宅物业和125个地下车位。
关于成交原则，设定最高限制地价为116242万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，
广园快速路旁
36班九年一贯制+12班幼儿园
项目需配建九年一贯制学校（36班）、12班幼儿园、肉菜市场、社区卫生服务站、星光老年之家等等。项目旁就是广州市增城区暨实学校。
项目的公共服务及市政交通设施配套要求如下：
交通方面，项目与13号线新沙站直线距离约1.1公里（来源百度测距），2站即达十轨交汇的新塘TOD，紧靠广园快速、临近广惠高速、自驾出行较为便捷。
另外，该地块据说是中字头的央企在谈。
目前，该地块旁边就是一个新盘——中国铁建·翰林新语，目前已经开放了营销中心。
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除此之外，周边楼盘就较少了，2公里范围内，仅有东江公寓、大东汇、裕华苑、富好城等。
该项目和中国铁建·翰林新语各有什么优势呢？
注定两盘厮杀
哪个盘会更好？
从位置上来看，这2个项目都是紧挨着的，房产君大概圈出来了，（范围仅供参考），2项目距离地铁站的距离都差不多，中国铁建·翰林新语可以说更近地铁站。不过这个项目更加靠近广园快速路，自驾更加便捷，不过可能会受到车辆噪声影响。
非比例绘制，仅供参考
从项目规模来看，该项目的可建设用地面积101027.05平方米，中国铁建·翰林新语地块规划建设用地面积69652平方米，比这个项目要稍小一点。
如果该地块也是中字头央企拿下，那两个项目都是央企品牌，实力估计相当。
再来看看配套，该地块配建36班九年一贯制+12班幼儿园，与中国铁建·翰林新语相比略胜一筹。中国铁建·翰林新语配建12班公立幼儿园、24班公立小学；商业配套上，中国铁建·翰林新语规划了约5000㎡商业。
另外中国铁建·翰林新语还把总部大楼“搬进”社区，大手笔地规划了一栋5层高的总部大楼。未来这里将作为中铁二十局集团南方工程有限公司的总部，并打造成集总部基地、金融平台、营销平台、科研平台于一体的高价值平台。
中国铁建·翰林新语项目配建学校效果图
至于户型，中国铁建·翰林新语产品战斗力强，户户朝南，72㎡做到3房带主套，82㎡做到南北对流且厅房全朝南。
楼面价上，两者相当，都是7千多。产品价格上，中国铁建·翰林新语目前130万起可上车。不知道该地块到时候的产品单价会是多少呢？欢迎大家猜猜。
（增城房产选房师）
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