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楼面价7千+!13号线旁+九年一贯制学校,新塘这里卖地!

增城房产
2024-10-30


增城又挂出地块了!


近日,广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。


宗地位于新塘镇广园快速路南侧,土地用途为二类居住用地(R2)兼容商务用地(B2),宗地面积103471.34平方米,挂牌起始价101080万元


具体内容,下面一起来看看。



楼面价7464元/平

起拍价约10亿,最高限价11.6亿


据出让公告,该宗地的基本情况如下:



宗地坐落新塘广园快速路南侧,容积率小于等于2.0,总计算容积率建筑面积小于等于202054平方米,起拍价101080万元。楼面价约7464元/平



网上挂牌时间:2023年6月5日至2023年6月15日15时;限时竞价时间:2023年6月15日15时起。



公告还指出,竞得人须按规划要求无偿承担地块范围外(L-03-01)的雅瑶河改造及绿地建设任务,土地由政府提供,建成后无偿移交政府管理。


土地出让后,由竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设,并落实配建政府性房源的建设要求,包括配套建设总建筑面积不小于24000平方米的住宅物业和125个地下车位。


关于成交原则,设定最高限制地价为116242万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,



广园快速路旁

36班九年一贯制+12班幼儿园


项目需配建九年一贯制学校(36班)、12班幼儿园、肉菜市场、社区卫生服务站、星光老年之家等等。项目旁就是广州市增城区暨实学校。


项目的公共服务及市政交通设施配套要求如下:



交通方面,项目与13号线新沙站直线距离约1.1公里(来源百度测距),2站即达十轨交汇的新塘TOD,紧靠广园快速、临近广惠高速、自驾出行较为便捷。



另外,该地块据说是中字头的央企在谈


目前,该地块旁边就是一个新盘——中国铁建·翰林新语,目前已经开放了营销中心。


踩盘文章回顾请点击:真香!130万起!800米地铁口+全南神仙户型,新塘性比价天花板来了?


除此之外,周边楼盘就较少了,2公里范围内,仅有东江公寓、大东汇、裕华苑、富好城等。


该项目和中国铁建·翰林新语各有什么优势呢?



注定两盘厮杀

哪个盘会更好?


从位置上来看,这2个项目都是紧挨着的,房产君大概圈出来了,(范围仅供参考),2项目距离地铁站的距离都差不多,中国铁建·翰林新语可以说更近地铁站。不过这个项目更加靠近广园快速路,自驾更加便捷,不过可能会受到车辆噪声影响。


非比例绘制,仅供参考


从项目规模来看,该项目的可建设用地面积101027.05平方米,中国铁建·翰林新语地块规划建设用地面积69652平方米,比这个项目要稍小一点


如果该地块也是中字头央企拿下,那两个项目都是央企品牌,实力估计相当。


再来看看配套,该地块配建36班九年一贯制+12班幼儿园,与中国铁建·翰林新语相比略胜一筹。中国铁建·翰林新语配建12班公立幼儿园、24班公立小学;商业配套上,中国铁建·翰林新语规划了约5000㎡商业。


另外中国铁建·翰林新语还把总部大楼“搬进”社区,大手笔地规划了一栋5层高的总部大楼。未来这里将作为中铁二十局集团南方工程有限公司的总部,并打造成集总部基地、金融平台、营销平台、科研平台于一体的高价值平台。


中国铁建·翰林新语项目配建学校效果图


至于户型,中国铁建·翰林新语产品战斗力强,户户朝南,72㎡做到3房带主套,82㎡做到南北对流且厅房全朝南。



楼面价上,两者相当,都是7千多。产品价格上,中国铁建·翰林新语目前130万起可上车。不知道该地块到时候的产品单价会是多少呢?欢迎大家猜猜。


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(增城房产选房师)


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