增城又夺冠！这个盘全市TOP1！8月一二手成绩出炉！

8月一、二手数据出炉！

这个月，增城成交情况如何？

金九银十来临前，市场能否先添一把火？

广州一手成交创今年新低

增城网签全市第一

据广州中原研究发展部数据，8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，同比下跌32%，创2023年月度新低。

整体成交惨淡，各区市场也很低迷。

除花都呈正增长外，其余10区成交环比均呈负增长，其中增城为-18%。

不过，在成交量上，增城跑出了全市第一的成绩，网签套数为737套。

保利水木芳华

8月广州热销榜TOP1

@广州中原提到，增城区主力成交盘以朱村的2021-2022年入市项目为主。

从市场情绪来看，增城区客户缺乏“购房紧迫性”，成交速度缓慢。

不过，即使市场颓靡，增城依旧能“杀出”一匹黑马。

它就是网签排在全市TOP1的保利·水木芳华，网签64套，是本月增城唯一一个出现在全市TOP10榜单的项目。

据克而瑞透露，8月保利·水木芳华推出了1.6万元/㎡的特价房源，吸引了不少购房者。

在房产君的记忆中，此前保利·水木芳华的价格多处于1.7-1.8万元/㎡之间，其此波放出如此具有竞争力的优惠，自然惹人心动，掀起市场热度。

另据克而瑞监测数据显示，今年1-8月中，增城区成交均价为18719元/㎡。

据悉，目前增城各大板块房价均较去年全线下滑，成交相对火热的新塘、永宁、荔湖新城等板块房价降幅都超11%。

目前，增城区除临近主城区的新塘以及发展核心的荔湖新城房价在2万/㎡以上，其余板块价格均是1字头。

增城消化周期17.4个月

外围五区中，倒数第二低

至于库存，全市库存量1210.3万㎡，去化周期16.6个月，和7月份（16个月）相比，去化周期突然“抬头”。

不过，和2022年相比，今年广州整体去化周期明显下降了不少，去化能力增强。

其中，越秀（85.2个月）是全市消化周期最长的区域，房子至少够卖7年。

至于增城，库存消化周期为17.4个月，是外围五区（南沙、番禺、从化、增城、花都）中，去化周期倒数第二低的区域。

这也从侧面说明，当前增城的去化情况尚可。

增城二手网签797套

8月均价13523元/㎡

二手方面，据中原监控数据，8月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）8156宗，环比（同年7月）微涨0.7%，同比（去年8月）上涨3.4%。

在经历“四连跌”后，本月二手成交量终于止跌回升，市场热度略有升温。

价格方面，网签均价为28186元/㎡，环比上月下跌0.7%。

增城方面，二手住宅网签量为797套，排名第7，网签均价在13523元/㎡。

“认房不认贷”政策落地

后市成交有望突围

通过以上数据，我们能清楚知道，无论一手还是二手，本月广州整体市场热度是下降的。

@广州中原认为，这主要受传统淡季因素影响。

另据中国经济“半年报”显示，2023年二季度全国经济指标增速不及预期，经济下行压力较大，削弱客户入市信心。

图源：公共图片库

尽管从7月末以来，高层已多次发话要支持房地产市场健康发展，但8月统计周期内，关于广州的刺激性政策迟迟未落地。

不少客户认为官方会出台利好楼市的宽松政策，因此持观望心态，入市决心较弱，从而影响市场成交。

加上近期二手市场表现疲态，导致“卖一买一”改善客的换房节奏受影响，流转速度放缓。

所幸，8月30日广州“认房不认贷”政策正式落地，将降低“卖一买一”的置换买家的入市门槛，加快改善需求释出。

8月31日，央行连扔两个重磅王炸，表示全国可执行首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，及确定存量房贷利率下调（于9月25日起实施，申请置换房贷和变更合同，约定新的利率水平）。

9月1日，广州存量房贷利率明确最低降到4.2%，这将利好早前在高利率时期买房的人群，减少月供压力。

密集利好之下，相信开发商的信心将得到提振，调整推盘计划，加快推货节奏。

房产君认为，开发商将抓住金九银十黄金时期冲业绩，释放交由诚意的优惠折扣，拉动成交。

这样的话，金九银十应该会出现亮眼成绩单。

你觉得9月、10月，楼市成交会上来吗？欢迎来留言区说说你的独特见解~

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