大调整！首提新型工业用地，新建8所学校+1所医院！增城西站最终规划出炉！
首现工业用地兼一类工业用地（M0M1），新建8所学校、1所医院......增城西站周边规划终于定下来了！
一起来看看具体的情况。
超12089亩
项目规划有3万人
昨天，增城区人民政府发布了关于公布实施《增城西站交通集疏运系统规划及周边地区控制性详细规划》成果的通告。
该规划已完成规划技术审查、批前公示、专家论证等程序，并获市人民政府批准，自批准之日（2023年8月15日）起生效。
据公告所示，项目总用地面积805.96公顷（12089.4 亩）；具体范围上，西至纵一路，东至纬二路，南至站前路，北至广汕公路。
此外，该规划范围内规划人口为3万人。
且布局有“四横两纵”对外集疏运通道，其中，规划道路有广汕南路、横一路、站前路纵一路、福宁大道。
与此同时，规划范围内还有公共设施80处，主要包括公共管理设施、市政公用设施、道路交通设施。
那么，这80处公共设施都是如何分布的呢？
M0M1首次出现
片区还拟建8所学校+1所医院
从规划图来看，该项目共划分有4大管理单元，分别是GDO205、GD0303、GD0307，以及GD0308。
GDO205规划管理单元：
该单元以商业、工业用地为主。
规划有1宗科研用地（A35）；2宗商业商务混合用地（B1/B2）；3宗新型工业用地兼一类工业用地（M0M1）。
值得一提的是，这是该片区首次在规划上出现M0M1用地！
最新版规划（2023年9月）
和今年4月份发布的规划相比（下称4月版规划），最新版主要有两大变化。
第一，住宅用地全部取消了。
第二，工业能级提高，所有一类产业用地均变成了新型工业用地兼一类工业用地（M0M1）。
要知道，M0地块指的是用于研发、创意、设计、中试、检测、清洁生产等环节及其配套设施的用地，而目前，落地增城的MO地块并不多。
2023年4月版本
GD0303规划管理单元：
该单元地块规划最多元，整个项目的学校用地、住宅用地主要集中在这里。
学校方面，共规划有8所学校。
其中，有4宗中小学用地（A33），小学、中学、高中、九年一贯制学校各一所。
与此同时，纵二路东侧的R2地块（纯二类居住用地），还规划了幼儿园+小学；而纵二路西侧、经一路北侧的RB地块（居住兼容商业用地），规划有幼儿园。
住宅方面，纯住宅用地（R2）、居住商业兼容用地（RB）各3宗，目前，落地的住宅项目有中新紫荆府和金科景业雍景园。
惊喜的是，这里还有一处医疗设施用地，3宗商业商务用地（B1、B2）。
最新版规划（2023年9月）
GD0307规划管理单元：
该单元仅靠增城西站，主要以工业仓储混合用地，以及仓储工业混合用地为主，共布局有7宗。
目前，多宗仓储用地已成功出让，并引进了中驰车福、广弘智慧港（食品冷链）、丰树广州国际食品智能生产基地和华南供应链采购配送中心、“增城味谷”美味创新工场等项目。
最新版规划（2023年9月）
至于和早前规划相比（2023年4月版本），变动不大。
GD0308规划管理单元：
该单元地亏啊用途较为单一，主要布局了一宗仓储用地，据了解，该地块就是希音湾区供应链总部项目的所在地。
据了解，希音湾区供应链总部项目总投资150亿元，从早前的用地准入指标控制表来看，竣工时间为2026年7月。
最新版规划（2023年9月）
至于和4月版规划相比，最新版的规划取消了一宗二类居住用地（R2）。
2023年4月版本
通过对比多次规划发现，增城西站逐渐往“减居住、增产业”的方向调整，特别是此次还新增了M0M1用地，发展产业信号明显。
最后，对于这份最终版的规划，你有什么想说的吗？欢迎来留言区说说你独特的见解~