太刺激了！近期，楼市连扔4个超级王炸！
重磅利好密集“炸街”，如此逆天力度，实属罕见！
随着购房门槛、购房成本大幅下降，毫无疑问，市场的“窗口期”已经打开。
最直接表现是，准买家人群的积极性会被激活，然后以光速冲进楼市！
房产君收到风，有两位粉丝在新政出台当晚就线上转定买房，这波猛操作非常迅速。
一听，房产君血液里的八卦DNA动了！连忙打听这个被买家连环“狙击”的项目，是......
part.01 不约而同入手同一小区
连环发问！详扒两位粉丝购房经历
聊了一圈，房产君发现这两位粉丝出手对象均剑指新世界星辉。“买房犹如分蛋糕，第一个划刀落下的人，永远比后来者更快尝到甜头。”一位在黄埔科学城上班的大哥告诉房产君，此前他“抱着”70万小金库，想买有名校教育配套的4房。最好是入读率高，不用和十几个小区抢摇号名额那种。转了一圈黄埔、增城的一二手市场，他都没找到合适的。很简单，这些项目要么商业配套不行，要么根本没商业，要么公区打造差强人意，要么交标不够诚意。后来朋友介绍他去新世界星辉看房，了解了交标和配套后，他感觉这里完全满足他对dream house的想象和需求，旋即决定入手。
但因为他在老家已有一套按揭房，如今想在广州买房，要么7成首付，要么卖掉老家房子。
新政出台后，他算了下，若按“降首付+认房不认贷“组合拳，他买房首付40来万即可。犹豫就会败北，新政当晚他就联系置业顾问，线上转账把房买了。听说，他把余留出来的20多万，拿到4S店定了一辆豪华轿车。同样预算，生活水准“瞬间”蹭蹭往上升，简直爽翻。大哥和房产君说，目前他正游说同事卖掉广州老破小，换成新世界星辉的高大新。以后不仅是同事，还是邻居，相互照应。
另一位粉丝呢，是在增城国家经济开发区上班的小姐姐。
前期看房时，度距离、问配套、比交标，查价格，研究户型和方位等，她潜心研究了好久。
与粉丝聊天
了解行情后，她发现她的预算可在黄埔上车，但房子很“袖珍”，是二手小区、小二居室。且她有一种感觉：这些房子就像一个“水泥盒子”，能住，但想享受完善舒适的生活配套，难。经详细对比多盘的质感、审美、氛围和配套，她初步敲定了综合条件更佳的新世界星辉。“我在增开区工作几年，亲眼看着新世界星辉从打地基，到开展艺术展、官宣名校、楼下商业引名牌商户，再到现在高楼拔起，小学开学......美好景象在不断呈现中。”
可以说，她一一见证了这个项目的建设和成长。对于新世界星辉，她是这样评价的：新世界星辉，总能在不同阶段给你全新的惊喜。“新政出台那天，我下班开车回家，红绿灯期间看到这个消息，我瞬间想到的是：买房首付猛“减”，现在就是最佳上车时机！”于是，她立即开车冲到项目，找到置业顾问，行云流水一顿“刷我滴卡”的动作，定下人生第一套房。故事讲完，房产君总结一下，以上两位粉丝均选择此时出手新世界星辉的置业逻辑，主要有两点：他们给房产君甩来一波8月以来的楼市利好政策，足足有那么多。政策、金融利好节点双管齐下，则开启了市场机遇的窗口期。
业内专家表示，楼市经深度调整，现时无论价格端，还是政策端、金融端，基本处于历史底部。如今官方频频发糖，降首付、降利率......说白了，就是要降低购房门槛，给更多潜在买家上车的机会。买房成本更低了，不就是官方实实在在给老百姓“让利”嘛。专家研判，随着楼市利好政策密集出台，市场预期已经向好，后市价格很有可能迎上扬拐点，来一波触底反弹。趁着这个时机出手买房，正好可以享受一波政策红利。当下，确实是一个不可多得的时机。
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高品质人居，新世界星辉教育、商业、圈层BUFF叠满
在买房前，两位粉丝都明确了一个认知：购房门槛降低，不代表随便挑一个项目闭眼入。市场暖风起，更应该追求一步到位的高品质项目。
粉丝告诉房产君，市面上大部分住宅项目，优质学校落定，或商业街开业，就已经大张旗鼓宣传了。但对新世界星辉来说，一到两项的价值加成，不足为奇。毕竟，新世界星辉教育、通勤、商业、科技、邻里氛围、圈层等BUFF通通叠满，揪不出一个短板。新世界星辉效果图
那么，接下来我们仔细讲讲，新世界星辉对于买家的巨大吸引了，分别是什么？新世界星辉占位广州东部中心的智造产业集聚区、高端制造（开发区核心区）。随着广州东部中心规划提出，其战略地位与老城区、南沙平起平坐。广州东进的野心，昭然若揭，未来集聚规模也将更可观。此处，乃东部中心优越地段，与黄埔科学城仅一步之遥。统筹规划之下，黄埔和增城的通联道路频繁招标，建设驶上快车道。未来随着两地筋脉打通，通勤效率大大提升，高端产业、人口也会互通共融。最亮眼莫过于永宁街田园路，建成后新世界星辉所处片区连接黄埔科学城腹地，道路全程最快用时约3分钟。更关键的是，新世界星辉处于增城国家经济开发区、广州开发区的交汇点。南方电网、农商银行、广汽本田、富士康、希音等行业龙头雄踞于此，抢占的是产业制高点、人才虹吸“强磁场”。选址烫金地段，对新世界来说不算什么，真正让人惊叹的是其精准兑现配套。广州市教育局数据显示，今年小学报名人数近26万。是最近40年广州入学巅峰，堪称最难入学季。房产君了解到，新世界星辉首批交付时间预计是2023年年底，但配套小学——华南师范大学附属永宁实验小学已经开学。是的，配套大步流星走在了房子交付前，新世界星辉的美好何须想象，一切都是实打实的支撑。华附永宁实验小学，与在教育界被誉为“神学院”的华师附中，师出同源。
而华师附小又长期稳居广州公办小学TOP1，更曾代表过广州挺进过全国百强小学TOP4，成绩斐然。
众多BUFF叠加，华师附小不知是多少家长和学子心中的教育殿堂。
华南师范大学附属小学党总支书记、校长张锦庭先生曾在采访中表示：
“在美好教育理念的引领下，华师附小本部所有先进的教育理念、管理模式、优质的课程资源和师资队伍，将完整复制到华南师范大学附属永宁实验小学。将新学校打造成增城华附联盟内具有示范意义的头部学校。”
显然，新世界中国和华附联盟此番强强联手，把优质教育资源带进社区，将引领构筑广州东部教育高地。确实，华附永宁实验小学在开学前，已经创下多项第一！教育理念：增城第一间将华师附小本部办学理念100%完整复制过来的学校，由华师附小全面托管，是片区内首个“华师系”公办学校；
硬件配置：硬件配置居片区第一，每套课室桌椅均为特别定制，定价高达1000元+。可实现多功能折叠，具备护腰及躺睡功能；课室配备纳米智能黑板一体机，可实现课堂教学的多功能互动，更呵护学生眼睛。此外，华南植物园博士在校内设计了“学校植物园”，优选约120种乔木、灌木、地被等植物，可感受自然奥妙。公立学校拥有优质私立学校的硬件配置，是不是令人大开眼界？这背后，离不开代建单位新世界星辉和官方大手笔、倾心血的软硬件投入。星辉很清楚，英才的培养不只是学校一方责任，还有家庭陪伴和社区学堂的影响。
在新世界星辉，家长接送孩子上下学要比别的社区更省时省心。毕竟，华师附永宁实验小学就坐落在社区旁，从家门到校门，走几步就能直抵。每天腾出的充足时间，给予双方更多陪伴沟通。
招生公告显示，新世界星辉是华师附永宁实验唯一对口楼盘，独占了优秀的教育资源（塔岗村是新世界的改造项目）。加上，新世界星辉的业主多是周边三甲医院医生、院校老师、双经开区企业中高管及高新科技骨干等人才。这些人群，一般会有着相似的求学经历、丰富的阅历、高尚的道德观念和良好的家风，本身就是优秀子女成长的标杆。在对孩子的培育上，他们的教育观念也会高度一致，更为上心。在这样高质、高知的氛围之下，精英父母与优秀孩子同行，更有利孩子健全成长。
新世界星辉精心雕琢约3万㎡「廿悦」中央欢乐园，规划20个主题游乐空间，可以承载业主、孩子万般精彩的生活日常，营造“社区学堂”。从设计上，结合滨河的规划，设计了约3万㎡滨河公园，是全龄业主消遣的好去处。河畅水清，岸绿景美，聆听风吹韵律，感受美好与浪漫。热爱体验的孩子，可以浸泡在都市农庄，铲铲土，施施肥，浇浇水，度过一段拾趣时光。喜欢植物的孩子，可以漫步紫花大道，与清风作伴，与花香结友，与飞鸟和唱。新世界星辉「廿悦」中央欢乐园效果图 图源：新世界中国在华南喜欢运动的孩子，跑道、萌宠乐园、儿童活动区......有的是肆意挥洒热血的空间。在这里，孩子可以学习书本未提及的内容，拓宽摄取知识的广度。
新世界星辉精于社群营造，通过「光印」生活美学馆和潮流商业地标「星光道」，为业主、孩子搭建多young生活主场。教育讲座、读书会、各色艺术展、音乐会等丰富的社区活动，为业主搭建同频共融的情感链条，随时随地接受艺术、文化的熏陶。于此，遇见彼此拥有相同爱好的朋友，智者同行，共鸣高品质圈层。艺术展示意 图源：广州k11
喜欢social的业主，约上三五好友，在「Party zone」里嬉笑狂欢。渴望汲取知识的孩子，在「心阅·STAR BOOKS 」书吧，翻阅4万册藏书，远眺世界万千。孩子对于学习的积极性、主动性，就是通过日积月累堆砌起来的。
楼下就是广州东部潮流商业地标——「星光道」，预计年底开业。商业运营团队曾打造过广粤天地、云门new park等一系列潮流地标商业体。秉承着非知名格调品牌不引进原则，目前COSTA、广州蕉叶、1200bookshop、华为等意向商家已签约，未来将有超100+品牌商家。不必远赴市中心，业主在家门口就能逛轻奢商场，享珠江新城广粤尊府同款生活。不夸张的说，新世界星辉带给东部的，是从未有过的新消费场景，将以一己之力拔高东部商业价值天花板。总的来说，智慧社区是将居家、商业、休闲、社交等多元场景的割裂边界打破，继而缔造的“赏LIVE”全场景智慧生活体系。
试想一下，指尖轻点社区的云端社交圈，就能相约阅读、健身、会谈.....社区七大功能空间即时预约，畅享高科技赋能的"智在”方式。随时随地找到志同道合的邻居，凝聚“高质圈层社群”，同频共振、同质而居。
除惊艳配套之外，星辉给产品赋予了其他盘未添加的附加值，带来108项精奢设计。作为赏live智慧社区，新世界星辉引入了众多黑科技。
德国四合一智能密码锁、全屋智能控制面板、紧急报警按钮......是高智商、高科技、懂反馈的房子。厨房精装智能感应灯带、便捷挂钩、带娃“神镜”、防直吹暖风宝、浴霸、隐藏式地漏......许多贴心实用的细节，新世界都做到了极致，赋予居所温度。约9.8米的霸气观景大堂、高级铝板电梯、定制的星辉树......品质感一目了然。
难能可贵的是，不断推动高奢人居迭代的新世界，产品颠覆的轰鸣声就从来没有停止过。
最抢手的建面约88㎡2+1房户型，很好地兼顾了舒适性。约11米南向四开间，双阳台取景，能最大限度享IMAX采光面，视野放大，放大，再放大。270°大尺度景观阳台，空间舒展，目之所及，便是约3万方中央园林和醉美河景，与绿意、清风撞个满怀。不到90㎡空间，却带来超100㎡阔绰尺度感，新世界星辉的空间设计功底，可谓超卓。
建面约111㎡户型，尺度更大，空间更灵动，巧妙实现改善一步到位。270°三面单边采光、四开间朝南设计，将中央园林景观、雅瑶河美景、南香山景尽收眼底。每一个空间都经过精细化设计，哪怕最小的卧室，也能放下1.2米床、床头柜和衣柜，功能齐全。产品力强，品质感好，舒适度高，新世界星辉所创造的，是东部独一份高端生活样本。广州东部中心战略升级前，新世界中国已重仓广州东部5子，且持续在书写传奇。
率先打造的新世界星辉、广汇新世界金融中心|广汇尊府两个城市标杆项目，将共同撑起广州东部中心的居住天花板。新世界中国东部双子星占据的是东部中心最为核心的位置，周边配套也是最为密集的。就拿地处广州东部中心核心地段的新世界星辉来说，项目临近黄埔，未来增天高速通车后约30分钟速达天河。
11轨交汇的广州东部枢纽中心也近在咫尺，能快速连通湾区核心城市。
更别说，新世界星辉还拥有两大经开区双亿产业集群加持，双区驱动，强强联合，释放的是1+1>2的红利价值。
6月，新世界星辉霸气问鼎广州东部片区均价、面积、套数、成交金额TOP1，加冕四冠王。图源：广州中原研究发展部
别忘了，新世界星辉比邻黄埔，却只需1/2黄埔价。
难怪，新世界星辉频频在东部掀起购房热潮，成为对理想生活有追求的城市奋斗者置业广州东的首选。
房产君提醒下大家，趁着市场热潮，政策利好加持，如今就是入手新世界星辉的最好时机！对了，趁着最近开学季，记得好好把握在教师节专场成交的机会，据说凭教师资格证购房可享96折。
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