惊了！最低9千/㎡，套均102万！增城房子继续卖爆的原因找到了！
嗯......大家对增城还是有清晰认知的，深知增城房子最大的吸引力就是，平！
在此之前，有业内人士和房产君讨论过，表示选择增城的置业客群，总价预算大多是在150万左右。
且经过近几年的价格回调，增城新房的单价、套均总价基本回落到“1字头”，房价泡沫基本挤得差不多了。
有数据有真相，接下来，我们按板块来看。
新塘板块
套均最低143万元
先看新塘，拉出近5年的房价数据，我们可以看到该板块房价走出了“V字”形，从2019年新塘均价卖出23238元/㎡开始，攀升至2021年的25344元/㎡，这也是近5年该板块价格的顶点。
自2021年开始，新塘板块价格便一直滑落，如今只需21386元/㎡。
至于套均价，新塘房子也从2021年最高点约254.08万元/套跌至今年的212.88万元/套，足足少了约41万元/套，更是创下了近5年最低。
落到具体项目，湖山花园、华润之地·公园上城、品秀星图、翡翠绿洲、金茂万科都会四季等盘的成交均价呈现下落局面。
比较夸张的是金茂万科都会四季，成交均价从3年前的24134元/㎡跌至现在的21936元/㎡，降了2198元/㎡。
保利天际、新世界广汇尊府、远洋天成、时代蜂花、力迅云筑、路劲星棠等项目的成交均价则相对稳定。
永宁板块
最低123万元/套
隔壁永宁会是啥情况？
可以看到，永宁这几年的套均价降得更猛，如今只需要140.33万元/套。
成交均价也从最高的18296元/㎡降到现在的14964元/㎡。
单盘的话，永宁板块降得最多的是悦峰和万科城，单价都降了4000+元/㎡。
大多数项目的套均价在120+至140+万元/套，而在三年前，这些项目的套均价基本在150+至160+万元/套。
朱村板块
地铁新房套均126万元/套
之前我们写过，朱村板块的新房现在已经卷到拉丝，有部分项目单价甚至跌破5位数。
手握“寸铁”的朱村，这5年间，套均价已经从最高点的184.92万，变至目前的146.74万元/套。
纵观朱村，这几年最跌“妈”不认的盘就是威华雅苑，单价整整降了4800元/㎡，套均价降了37.22万元，也是目前朱村单价最便宜的项目。
不过要论总价最平，还属叠溪花园，2023年套均总价仅为117.16万元。
荔城板块
近两年套均价稳定
增城区府中心所在的荔城板块，如今均价也跌落至“1字头”，但经历2019年-2021年的价格波动后，这两年荔城的成交均价和套均价相对稳定。
目前，荔城的成交均价在19491元/㎡，套均价为215.7万元。
荔城板块的佳泽园·帝景中央、创基丽江国际、创基天璟的套均价均跌了40+万元。
反倒是中铁·诺德梓悦台，成交均价和套均价均得上涨。
中新板块
总价最高降约47万/套
2019年时，中新的套均价为170.63万元/套，直至2021年飙升至193.4万元/套。不料，如今该板块套均价竟只需148.38万元/套。
没想到，位于地铁坑贝站上盖的金科景业瀚景园，3年竟降了5516元/㎡。
中新紫荆府是套均总价降得最多的项目，足足降了46.99万元/套。
荔湖板块
板块、项目价格稳定
荔湖板块，可能是这几年中，增城少数不降反涨的板块。
2019年，荔湖成交均价还在13738元/㎡，2022年已经升至22900元/㎡。不过，2023年荔湖价格已经回落至19696元/㎡，降了3214元/㎡。
荔湖板块中，合景臻湖誉园和华侨城·湖岸的单价暂算稳定。
增江板块
不少盘未降反升
5年前，买家想买增江新房，总价基本在184万元/套，不过现在只需要约150万元/套，即可上车。
中盛顺和家园去年均价在13448元/㎡，今年已经升到14092元/㎡，涨了644元/㎡。
总的来说，增江不少项目的成交单价未降反增，比如保利合锦领秀山、金时花园、时代天启。
石滩板块
5年降了35万/套
这五年间，石滩板块成交单价跌了1728元/㎡，套均价降了35.34万元。
据计算，石滩板块里边，敏捷绿湖首府是单价和套均价降得最多的项目，成交均价降了3691元/㎡，套均价降了49.38万元。
不过，景业壹方天地、三江盛汇、方圆·云山诗意云玺的套均价则分别涨了4.83、10.58、16.09万元。
总的来说，增城部分竞争激烈的板块，价格已经降低到“没朋友”的地步。
毕竟，100来万的总价，“1字头”均价，对预算吃紧的刚需客来说，真的是眉清目秀了。
所以，增城房子之所以一直畅销，得归功于其价格优势。
各位认为，现在是上车增城的好时机吗？有什么看法，欢迎留言区讨论~
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