刚刚，龙湖集团：提前1年还款！26.5亿！
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据报道，6月28日，龙湖集团提前兑付了PR恒祥A2、20恒祥次资产支持专项计划（CMBS），相关债券已于今日摘牌。该CMBS于2020年发行，规模为26.5亿元人民币，年化率为4.25%，2025年6月为投资人行权日。
据了解，龙湖集团提前兑付CMBS的资金来自经营性物业贷款，提前近1年时间兑付结清此笔CMBS，利于其有序消除短债、优化债务结构。
这并非龙湖集团首次提前兑付资产支持专项计划。
今年3月8日，龙湖集团曾提前兑付总规模为46.1亿元商业资产支持专项计划（CMBS）。该资产支持专项计划的证券代码为“20天祥优”“20天祥次”，于2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存续规模46.1亿元，2024年底是第一个行权期。
龙湖已于2024年3月8日将实际分配的资金全额划付至资产支持证券持有人的资金账户，提前9个月完成兑付。
龙湖集团提前兑付 PR 恒祥 A2、20 恒祥次资产支持专项计划（CMBS）这一举措具有多方面的积极意义：
从企业自身来看，这显示了龙湖集团具备良好的资金管理能力和财务状况。通过提前兑付，龙湖集团能够有序地消除短债，优化债务结构，降低自身的债务风险。利用经营性物业贷款来提前结清 CMBS，也表明龙湖集团善于利用政策和自身资源，以更有利的方式管理债务。
对于投资者而言，龙湖集团提前兑付债券，按时足额地向投资者分配资金，这体现了其对投资者的责任和诚信，有助于增强投资者对龙湖集团的信心。
在市场层面，龙湖集团的这一行动向市场传递了积极的信号。它展示了龙湖集团的实力和稳定性，在一定程度上能够提升市场对其的认可度。特别是在当前的经济环境下，这种积极的举措有助于稳定市场情绪，为房地产行业带来一定的正能量。
此外，龙湖集团此前也有过提前兑付债务的行为，这一系列操作反映出该集团坚持严格的财务纪律，具有较强的财务管理能力和风险意识。
总体而言，龙湖集团提前兑付债券是一种积极的企业行为，有助于提升企业自身的财务健康状况，增强投资者信心，同时也为房地产市场的稳定发展做出了一定的贡献。
6月7日，龙湖集团控股有限公司发布公告，1-5月公司实现合同销售额410.8亿元，合同销售面积达292.1万平方米。同期，集团实现经营性收入约114.5亿（含税），同比增长9.7%。其中，运营收入约为60亿元（含税）、服务收入约为54.5亿元（含税）。5月单月，龙湖集团地产开发业务实现销售额86.9亿元。
6 月 18 日龙湖集团以线上方式召开股东周年大会。核心内容包括：在去库存与降负债方面，以整体现金流为正逐步压降有息负债，优化债务结构。土储及拿地策略上，今年在多城获地，坚持以销定支，聚焦一二线城市，关注政策和市场变化。业务进展方面，截至 5 月末，合同销售与经营性收入表现良好。预计 C2 商业运营航道未来收入及利润增长可观，今年将新开 14 座商场，长租公寓“冠寓”出租率超 95%，“欢肆”业态将逐步推出。
CMBS（Commercial Mortgage-Backed Securities，商业房地产抵押贷款支持证券）是一种以商业房地产抵押贷款为基础资产的证券化产品。它允许房地产开发商、持有者或其他相关方将一组具有现金流的商业房地产抵押贷款打包成证券，然后出售给投资者。这样，投资者可以分散投资于房地产市场，降低单一投资的风险。
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