事出反常必有妖！我国近期房地产市场悄然浮现了20大诡异现象！

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小编房营君梳理最近一两个月的房地产市场，发现了20大诡异现象：

一方面，政府拼命出台各种手段促销卖房，老百姓却无动于衷，尽管政策频出刺激购房，但持续走低的房价、经济形势摇摆不定等因素，让不少人选择持币待购。

另外一方面随着民企大量暴雷，央国企成为市场主流，原有的房地产开发模式已经全面变革。裁员、欠薪、待岗、爆雷、躺平、跑路、退市、内斗轮番上演！

1、号召大学生凭学生证买房

海南儋州出台政策：在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在儋州市购买1套商品住房。允许因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原海南户籍人员在儋州市可购买1套商品住房。

点击查看详细报道→楼市向大学生下手了！大学生凭学生证可买一套商品房，海南一地出楼市新政！恒大曾投资1600亿！

2、农民退出宅基地进城买房奖励5万元。

江苏南通、安徽凤阳、湖北荆州等地发布通知，鼓励农户退出宅基地并进城购房，对于在指定区域购买新建商品住房的，给予一定购房奖励。

3、首付7.5%，政府担保，缓交一半。

青岛胶州市向部分购房群体推出的团购政策，由政府出面向房地产企业争取“极限优惠”，且购房人首付款还可按照50%缴纳，剩余50%可缓交，1—2年内交齐。

4、多个大城市买房即可落户。

6月25日，苏州市公安局发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知，为进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。简而言之，从8月1日起，只要在苏州购房且实际居住即可申请落户。

4、取消商品房价格备案

6月22日，兰州市住建局网站发布《兰州市人民政府办公室关于进一步优化房地产政策措施的通知》取消对新建商品住房价格备案。

5、多地住建局纷纷改名住房和城市更新局

近期，湖北武汉、恩施州、十堰市、襄阳市、仙桃市、神农架林区等地的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，并相继挂牌。大拆大建时代离场。

6、楼盘6.8折卖房被住建委约谈。

中建壹品·花香壹号在北京丰台区以4.9万元/平方米低价入市，引发热议。低价策略源于地段不佳和市场低迷，但面临购房者疑虑和住建委约谈。项目需确保品质和口碑，应对市场挑战。

7、国企纷纷抛售持有的二手房。

5月28日广州楼市政策之后，5月30日—6月25日，不到一个月时间，国企的二手房（不含车位）挂牌数量达到183套，创今年来的单月新高。

8、央企纷纷出售资产

6月12日，深圳前海华侨城艾美酒店被曝出已经被挂牌待售，地上建筑面积40000平米，出售单价为4.5万元/平米，采取整栋出售的模式，总价达18亿元。出售主要是出于缓解现金流压力。保利、中海等领军央企在土地市场的撤退，以及它们纷纷出售资产以减轻负担。

9、有地铁公司地产业务占营业收入50%以上。

深圳地铁（也是万科的大股东）2023年年房地产开发收入高达147亿元，占其整体营收的比例超过58%，成为深圳 2024年1-5月销售金额榜单冠军，销售金额为86.09亿元。

10、中介公司贝壳下场搞地产开发。

6月25日，广州老城区荔湾一宗宅地启动限时竞价，经过保利发展、绿城和贝好家等三家企业的12轮竞拍，今年3月，贝好家首次现身土拍市场，以贝好家（北京）置业有限公司的名义参与北京顺义新城一宗宅地的竞拍，最终不敌北京建工。

11、贝壳屏蔽二手房成交价

目前，北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、珠海等全国15个城市在交易平台上已不再显示成交价。

12、上市房企纷纷退市

中南建设摘牌、迪马股份（东原地产）、世茂股份等上市房企纷纷退市，A股退市房企达11家、殃及99.56万股民。

13、楼市不振，土拍火爆，地王频出

在上半年的土拍中，频频出现高溢价“地王”。3月27日，苏州、厦门和宁波三地同日诞生楼面价“地王”。6月20日，青岛崂山王家村地块经过364轮竞价，被海业益佳以18.9亿元斩获，刷新青岛土地楼面价纪录，溢价率高达37.2%。

14、不还房贷，银行不收房，先息后本。

现在，你不还房贷，银行不仅不敢轻易算违约，没收房产，甚至还要想方设法哄着借款人。近期，多家银行推出了“先息后本”的房贷还款方式，为了降低房贷客户的还款压力，每月最低可以只还1元本金。

15、国际机构下调中国房地产市场评级，有房企反而上调评级

两家全球信用评级公司标准普尔、惠誉下调了对中国房地产市场的预测，认为今年中国住宅销售将继续下滑。标准普尔反而上调了中海地产的评级！

16、相亲市场对男方收入要求降低了

知道上海比房价跌得更多的是什么?不是手表不是茅台，是人民广场相亲角里对男方的收入要求，以前是：月薪3万以上，有房，可有贷款。现在是：月薪1万，有房，绝不可有贷款。

17、装饰公司纷纷破产或重组

在深圳国资、AMC的投资下，装饰行业龙头企业广田集团近日宣布重整成功，从一家民企变为国企。股票简称由“*ST广田”变更为“广田集团“，并于今日复牌。

装修巨头洪涛股份董事长深夜发文：“我已濒临倾家荡产”，公司现在没有办法筹集资金，也没法继续融资，导致现在主营业务没法继续开展，所以干脆全面停业。发待岗通知书，全体员工都待岗，每个月会支付2500的基本工资，但是要扣除社保和公积金。

18、地方城投公司全员待岗

四川蜀道城乡投资集团有限责任公司发布的《管理人员待岗指导意见》全体管理人员待岗2年，最低工资不超过5000元。

19、地产裁员潮，有公司全员被裁

“三小时内开除全体员工”“房子都没人卖了”！深圳一老牌房企被曝全员解散，员工上门维权却已无人对接。

20、保交房现实情况并不乐观

国家大力推出保交房各项政策，但是从各地业主反馈的实际情况，仍存在着大量的楼盘严重延期交房，甚至处于烂尾的状态，从各地住建部门的回复来看也千方百计的解决，但效果依然不乐观。

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