突发，今天地产股暴涨！楼市又要有好消息？
2024 年 7 月 1 日，对于中国股市的投资者来说，是一个令人瞩目的日子。本日，房地产板块表现极为强劲，出现了大幅上涨的态势。
据相关数据显示，7 月 1 日早盘，中证 800 地产指数快速涨超 3%。成份股中，滨江集团涨停封板，华发股份涨逾 8%，招商蛇口、保利发展、万科 A、大悦城、新城控股等多股涨超 2%。代表 A 股龙头地产行情的地产 ETF（159707）高开高走，现场内价格逆市涨超 4%，成交额放量超 3000 万元。
截至上午收盘，我爱我家、滨江集团、华发股份等涨停，特发服务、保利发展、招商蛇口、新城控股、金地集团等涨幅居前，万科A涨超5%。
图源：东方财富网
下午继续保持上涨态势，截止下午收盘，房地产板块上涨4.03%，涨幅居各大板块之首。
个股方面：中洲控股、滨江集团、华发股份，涨停；
我爱我家、城建发展、新城控股，涨幅超过8%；
招商蛇口、特发服务、金地集团涨幅超过7%；
保利发展上涨6.28%，万科，上涨5.19%，涨幅5%以上的股票超过20家。
中指研究院最新发布的《2024 上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100 房企 6 月单月销售额同比下降 19.55%，但环比增长 26.05%，均较 5 月份有所好转。这表明房地产市场在一定程度上呈现出回暖的迹象。
楼市政策方面，今年以来一直保持着“小步快跑”的节奏。
此前的 5 月 17 日，房地产政策组合拳正式落地，包括降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，设立 3000 亿元保障性住房再贷款等，随后大多数城市陆续执行了首套房首付最低 15%的要求，房贷利率较基准普遍下浮 30 个基点到 50 个基点。
6 月 28 日，中国人民银行货币政策委员会召开 2024 年第二季度例会，强调要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展，加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
对于房地产市场的而已目前房地产市场总体上有积极的提振态势。一线城市及新一线城市的回暖迹象愈发明显，政策面的支持在成交数据上已有所反映。此前房地产股的估值水平已创出历史新低，市场恐慌情绪伴随着价格触底，落入历史最低估值水平。而随着政策的强有力落实，房地产销售及新开工数据有望触底反弹，地产股也因此迎来反弹行情。
展望后市，部分业内人士表达了相对乐观的看法。
一方面，此前房地产市场下行对 A 股上市公司业绩影响有限，跌破 3000 点的 A 股已经兑现了各种利空因素；房地产救市政策有望在市场成交上进一步展现效果，带动产业链相关个股反弹，甚至拉动 A 股向上，乃至带动房价回暖。不过，也有观点认为，虽然政策持续优化，但整体市场的复苏态势仍取决于政策力度和落地情况。部分出险房企的化债动作正在加快，这也有利于市场的稳定。
也有证券公司认为，股市大涨主要来源于政策传闻。为确保楼盘顺利交付，保交房被置于首要位置，新一轮政策释放正拉开序幕，全力护航保交房目标的顺利实现。推进的思路可能包括：1、中央有望加大对收储工作的支持力度，地方执行层面推进速度预计将加快；2、回收闲置用地有望获得资金等多方面的支持；3、存量房贷利率存在下调空间，相关政策有望出台；
4、一线城市有望持续放宽限购政策；
5、继续降息、降准、降契税；6、鼓励性购房政策具有较大的想象空间，更多创新型政策有望不断落地实施。
总体而言，7 月的市场行情值得关注。政策面的超预期表现可能带来反弹机会，同时需密切关注房地产市场的成交数据以及各大地产公司的经营状况。
投资者在决策时应保持谨慎，综合考虑多方面因素，以应对市场的变化。但需要注意的是，股市和房地产市场的走势受到众多因素的影响，如宏观经济状况、政策调整、市场情绪等，因此未来的发展仍存在一定的不确定性。
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