供不应求，只租不卖？！都柏林南部卫星镇开建

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都柏林南部樱木镇（Cherrywood Town）建设计划在经过几番炒作后，终于在近期对外宣布了第一期的建设计划。

该项目由美国地产巨头Hines房地产爱尔兰有限公司负责开发，从前期的介绍中，我们对其开发的樱木镇房产新区有了一定的了解。该社区预计将在明年的6月前正式开始动工，第一期项目将向市场投放1269套公寓，还包括配套的商店，餐馆，咖啡馆和一应社区设施。届时樱木镇房产新区项目将提供3000个建筑类工作岗位，并计划最终向市场提供总共约8000套住宅。

但根据最新的报道称，Hines房地产爱尔兰有限公司表示，樱木镇房产新区第一期的投放将以房产租赁Build-to-Rent（简称：BTR）的形式提供，这意味着这些房产不会以独栋的形式对外出售。当Hines房地产爱尔兰有限公司的发言人被问及是否之后接受集团形式的投资人购买时，发言人表示暂时无可奉告。该消息一出，引发市场上急于购房者的失望，甚至有消息称，这将进一步抬高都柏林地区的租房价格。

尽管如此，樱木镇房产新区依然是都柏林南部难得的新建社区，该项目计划投资约20亿欧元，占地412英亩，预计完工时间为10-15年，届时整个社区可容纳30000人。该社区的镇中心（Cherrywood Town Center）计划将在3年内完工，完工后可为3200人提供住宿，其中包括2300人的员工住宿，并提供2500个零售业工作岗位。

此外社区内还将建设3处公园，拥有约5.4公里长的车道，并建有人行道，自行车道和绿道，社区还将种植三千多棵树木用于社区环境优化。而交通方面对外接有都柏林巴士服务，以及铁路系统（Bus to Shankill Dart Station）。另外，社区也将建设两处大型地下停车场，并配有2600个自行车停车位，以及150个电动车充电点。

尽管房产租赁（BTR）在国际上是长期存在的一种房产市场交易，但在爱尔兰出现的时间却很短。随着爱尔兰在欧盟地位的提升，以及英国退欧的影响，大量国际资本涌入爱尔兰。虽然对于爱尔兰的本地市场带来了一定的影响，但爱尔兰还有大量可供开发的土地和项目。相信很快会有更多类似的房产项目和投资出现在爱尔兰，为市场带来更多的机遇和挑战。

Ref：http://www.independent.ie/business/commercial-property/over-1200-apartments-in-south-dublin-to-be-offered-to-rental-market-only-36172438.html

http://www.dublinlive.ie/news/dublin-news/cherrywood-development-bring-3000-jobs-13681644

（本文部分图片来源网络，版权属于原作者）

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