大逆转！今天有城市直接删了租购同权，南京人留言很心酸

今天，楼市再曝大消息！武汉弃用“租购同权”，一系列真相被披露……而成都将建3-4家国有公司开展住房租赁业务。那么，南京版细则又有哪些端倪呢？

在“租购同权”吵得热火朝天之际，终于在武汉遭遇了“滑铁卢”，在《武汉市关于开展培育和发展住房租赁试点工作的实施意见》里被“弃用”！回避了“租购同权”这一说法，改用“保障承租人享有公共服务政策”。

武汉市教育部门：“租购同权可读名校”系误读

今天早上8点25分，湖北日报发布了一条微博，针对“租购同权可读名校”做出了“辟谣”，内容如下：

3大真相被披露……

真相1：“租购同权”？只是你拥有申请公立名校学校的权利而已

所谓“租购同权”，是7月18日广州在“加快发展住房租赁市场工作方案”里提出来的，立即引发了自媒体的过度解读，认为这是一个里程碑，意味着租房子也能上名校云云。

《湖北日报》表示：

武汉情况与广州类似。武汉市教育部门相关人士表示，武汉已于多年前出台《居住证服务与管理暂行办法》，明确租房子女能够就近入学享受义务教育，但条件是当学区生源不足时，符合条件的租户子女才能就近入学。如果学区生源超额，武汉则实行户口、房屋产权优先政策，即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房三者一致者，由教育服务区的学校优先安排就近入学，“第二顺位是有房无户者，最后才是租户子女。”

现实情况是，无论是广州还是武汉，热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序早已排满，没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学，更遑论租户子女。

专业人士指出，购房获得的产权包括房屋的所有权、使用权和经营权，与租房获得的使用权不可同日而语，“从法律上讲，租购同权也有歧义。”

在《湖北日报》的这篇报道里，还有这样一段话值得重视：

专业人士认为，网络上不少自媒体将租购同权“可读公校”混淆为“可读名校”，“正是鉴于此，武汉在《实施意见》中回避了‘租购同权’这一说法，改用‘保障承租人享有公共服务政策’，这一表述更为准确明晰。”

所谓“租购同权”，只是你拥有申请公立名校学校的权利而已。

为什么入学方面，不能做到绝对的“租购同权”？

这个问题，只能通过增加资源的方式来解决，而不宜通过颠覆原有规则的方式解决。在学位稀缺的大城市，非户籍人口如果只是租房，能上公立学校就不错了，基本上没有进入义务教育阶段名校的可能。

真相2：租房落户？无锡不是是第一个，这是一个老政策，ok？

最近出台的无锡“租房落户”，其实也是很多城市都已经实施了的老政策；至于不设立年龄门槛，在地级市里非常普遍，无锡也绝对不是第一个。所谓无锡开启了“中国人口迁移的新时代”，也完全是瞎扯淡。

真相3：住建部将立法明确租售同权？立法明确的是租户权利义务，不是租购同权

包括之前疯传的“住建部：将立法明确租售同权......”这些话其实也系误读！

新闻“1+1”近日出来“辟谣”，这句话原本是新华社的采访，且是在“租购同权”这件事出来之前，并且原话是“住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。”

我们要搞清楚两点：

1、将通过立法明确的是租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，而不是对“租购同权”进行立法；

2、是“逐步”使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，那么这个“逐步”是多久？（等过的人都知道......）

具体内容：南京139个小区降价！等同于4次加息的新政正在影响你我

虽然，“租购同权”一系列真相被披露，只能说明是被误读，而国家发展租赁的决心还是能看的见的，今天，成都又积极响应了号召。

全国密集响应发展租赁市场，谁动真格了？

发展租赁市场的声音从南到北，一刻不停，每天都有城市交作业，比如今天的成都和河南。

河南住房租赁合同范本出炉 明确不得随意涨租金：

河南住房租赁合同范本出炉共十四条通用条款，八个附件组成。对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定。（具体内容）

成都将建3-4家国有公司 开展住房租赁业务

今天成都传来消息，据了解，到2017年年底，成都将组建或改建3~4家国有住房租赁公司，启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，开展住房租赁市场专项检查，建立住房租赁信用管理体系和服务体系；到2020年，基本形成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。（具体内容）

没被中央圈定试点也积极！全国十几个城市密集响应发展租赁市场

成都是继广州之后，全国又一个提建立国有住房租赁的城市，而近日已经有十几个城市非常密集的响应，跟进发展租赁市场，而且其中很多还不是被中央圈定的城市，从省级文件出台比如河南省、山东省，到各级城市细则比如成都。

谁动真格的？北上广！为什么这么说，往下看。

南京版细则哪些可借鉴？

365楼市副主编万昕点评：

南京既然是被中央圈定，也明确表态会尽快出台发展租赁市场的，那么这么多城市的表态，必然是要学着点的，除了已经明确要搭建租赁平台，还有明确更多房东和租户之间的权利义务，真正有勇气的是学一学下面这些动了真格的城市。

哪些是动了真格的？

1、上海：出让租赁土地的上海，从土地从供应从根本上开了个只租不卖的全国先例。

2、广州成都：明确要建立国有租赁公司的广州、成都，打算统一管理房东了。

3、广州：允许商用水电改民用、有税收优惠政策的广州，打算给租赁市场更多甜头了。

4、北京：未来150万套住房中，三分之一供应租赁住房，让租赁市场占比加大。

大家都在说租售同权，北上广怎么不跟？呵呵，比起几乎不可能的，遥远的，无从下手的租售同权，北上广从土地从供应从制度上迈开步子更切实际。但是上层设计者深谙一旦步子大了，都是容易扯着蛋的，所以北上广，不能轻易翻天覆地改变，也没有什么大的改变会立即变现，这将是一场浩大工程。

南京发布问，你期待什么样的租售同权？我看到最心酸的答案——我想要不涨房租的租售同权。哪怕还给租房者多一点尊严，也是这次浪花最大的意义。你的答案是什么？来评论区告诉我。

综合来源：财经韬略（ID：tttmoney8）、成都商报等

近日楼市热闻

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

早知道 |算房贷 |查房价 |最新政策 | 刚需优惠|独家数据

置业课堂 |购房交流群 | 看房团 |积分落户