坐地涨5万，神盘喊价5.3万/平！江北房价真是心比天还高！

作者：唐鑫

自从上次写了自己的买房故事，经常有网友问我：“你买到房子了吗？”我每次都回答：“还在看......”，同时内心是煎熬的，任何一个风吹草动都牵动脑神经。

最近，在约好面谈的前一天，我又被涨价了。

故事没有剧本，全是血淋淋的现实，充满戏剧性：

上周二（8月2日）跟房主约好了去面谈，周一上午一直在沟通具体的见面时间，下午中介突然打来电话说：“房主觉得自己的房子价格报低了，想涨价.....如果你能接受的话再继续面谈。”

江北部分小区坐地涨价成风

这套房子位于雨山路板块的中海万锦熙岸，二楼95㎡小三室，之前的挂牌价是235万。业主在面谈的前一天要求涨到240万。

房东给出的理由是之前不熟悉市场行情，最近才得知价格有所上涨，觉得235万的价格太低了，所以必须涨价，不然亏了。

虽然涨价不高，但是觉得这事太恶心了，一点不讲信用。我决定不再面谈。

其实雨山路板块二手房坐地起价的现象早已屡见不鲜了，但没想到会这么快发生在自己身上。

该板块的中交锦蘭荟、金地格林格林等小区的二手房业主膨胀，两个月的时间，挂牌价涨价从5万到30万不等。

究其原因还是因为各种政策、交通、教育规划利好，二手房业主纷纷闻风涨价。

其实自从江北新区被列入国家级新区之后，就是一副向上海浦东新区看齐的势头，二手房价格蹭蹭蹭的往上涨。

雨山路况且如此，更不用说C位出道的江北核心区了。

神盘二手房惊现挂牌价53340元/㎡

就在昨天，网友向我爆料，位于江北核心区的雅居乐滨江国际刚刚成交了两套二手房，一套约130㎡成交价约460万，另一套175㎡成交价约620万，单价均在三万五以上。

但是因为刚刚成交，还没有过户，现在无法在网上查到具体的成交信息。

但这个新鲜热乎儿的成交价足以说明，江北核心区二手房的价格也涨到了一个如此令人震惊的地步。

对于这个价格，中介人员倒是坦然，称“这个价格很正常”。

3.5万/平米，就算这个价格正常，但今天链家网一套逆天的挂牌价应该就“不正常”：

我从中介人员处了解到：这套房是顶楼，购买时附赠了一个复式的阁楼，房产证登记的面积是245㎡，实际使用面积约440㎡，另外业主称整体装修和家具花费近300万元，所以决定以1300万挂牌出售。

单价53340元/㎡远高于区域内新房三万左右的价格，单单就这一套房来说，一二手房倒挂超20000元/㎡！

虽然中介和业主都标榜这套房子的实际使用面积有440㎡，但业主在当初购买的时候，是按照开发商定价和房产证登记的面积来购买的，阁楼近200㎡的面积也属于附赠，撇去豪华装修还要折价不说，把阁楼面积加在总房价里价格也是逆天的！

当然，不出所料，这套“豪宅”自今年4月份挂牌出售，至今也还未成交，并且近一个月内只有一组客户看过房，关注这套房源的人也仅有两位。

不要轻易被二手房主带了节奏

尽管江北的二手房频频涨价、倒挂严重，但还是会有一些购房者选择购买，甚至正荣润锦城的二手房成交价已经超过4万/㎡了。

这些买二手房的人放弃了绿地海悦、扬子江金茂悦以及华润国际社区，究其原因，还是和我的选择一样：核心区的新盘摇号中签率太低，能否摇到全看运气，运气不佳的等上个一年半载都有可能，到那时候房价上涨多少又是一个未知数；

另一方面，绿地海悦和华润国际社区都因为精装修缩水的问题接连爆发业主维权的事件，这个时候再去购买确实有风险，毕竟还没拿到新房就开始维权是一件非常糟心的事情。

再加上买房为了自住不是投资等等原因，很多人愿意选择更贵但更放心的二手房。

事实上，在二手房的买卖中，眼见为实，真正有硬伤却非要报价很高的二手房并不好卖。一方面市场虽然略疯狂，但提醒房主别一口吃成个大胖子，我们提倡合理报价，成交周期变短，支付的利息变少，算算也许比自己涨个三五万更划算。

当然，我经历了这2个月的二手房买房之旅，也提醒和我一样，急着在南京安家，想有个小家的朋友，不要轻易被二手房主带节奏，多看多比较，总能买到自己心仪的房子。

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