吸金42亿！69轮竞价，保利斩获健康城地块！白云国资牵手设计之都！

又一场龙争虎斗！

就在刚刚，经69轮竞价，保利发展于9家房企混战中成功突围，以411573万元的总价将白云健康城融资宅地收入囊中，折合楼面价约15795元/㎡！

而白云黄边村1071商地则被白云国资以8921万元的底价拿下，折合楼面价约8691元/㎡，广州设计之都将迎来一家产业创新中心入驻！

白云健康城融资地块

白云健康城融资地块是今天关注度最高的地块。

该地块位于钟落潭镇健康大道南侧，坐落于广州国际健康产业城腹地。

其总占地面积接近17万㎡，实际可用于建设住宅的为地块二、三、四（实际可建面积共11.4万㎡），经69轮竞价，该地块被保利发展以411573万元的总价成功拿下，楼面价达13153元/㎡！

地块信息

土地用途：二类居住用地

宗地面积：169697㎡

计算容积率建筑面积：312908㎡

成交总价：411573万元

折合楼面价：15795元/㎡

根据出让条件，竞得人须在出让宗地范围内提供回迁安置住房，回迁安置住房配建面积不得少于49840㎡，由广州市白云区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。

除此之外，竞得人还需配建商业服务设施建筑面积2500㎡，扣除回迁安置房以及配建面积，折合楼面价为15795元/㎡。

近地铁，周边生活配套偏“村”

从地块区位来看，该地块位于位于钟落潭镇中北部，地属太和板块，距离距离14号线的钟落潭站A出口约仅800米左右，周边还有京港澳高速及花莞高速穿过，交通通达度较高。

地块周边基本都是闲置土地、农田以及公路，而正对面是五岗村，整体形象比较破旧，业态也比较传统，临街商铺基本都是一些五金店，商业氛围缺乏。

周边3公里范围内有五龙岗幼儿园、广州八十一中、顺隆百货、庆达广场等生活配套一应俱全，不过庆达广场尚处于招商阶段，周边生活配套暂时相对偏“村”。

钟落潭首拍，周边缺乏规模楼盘

值得一提的是，这还是钟落潭镇挂出的首块非租赁性质的宅地。

上次周边土拍还要追溯到去年10月，当时推出的是白云区钟落潭镇良田村9019地块，为空港经济区物流及关联企业员工的租赁住房，楼面价仅为3245元/㎡。

挂地稀缺，周边的楼盘数量也异常稀少，未有成规模的一手项目在售。

仅有中兴小区和西郊小区两个二手楼盘，且楼龄较高，报价约在10000元/㎡左右，而一手市场更是接近空白，距离最近的金融街花溪小镇也在6千米开外。

地处健康城腹地，未来前景可期

不过，地块现状不代表未来。

根据规划图示，该地块位于广州国际健康产业城腹地，作为白云区全力推进的八大产业园区之一，白云大健康生物医药产业基地依托广州医药的雄厚基础，将构建医药疗养一体化的特色健康产业新城。

图片来源：白云时事

目前，白云健康城已成功引进英国阿斯利康、瑞士雀巢以及广药集团等多家中外知名医药企业，未来健康城融资配建地块将建成一个集居住、商业、办公、休闲、娱乐等为一体的商贸区，该项目将带动当地村民和周边村居迎来大发展。

于去年完成清表，征地款尚存争议

值得一提的是，这一地块作为政府的储备用地项目，2016年11月14日已办理规划选址，并取得用地规划选址的复函，2017年6月20日，区政府印发了该项目土地征收补偿工作方案及土地补偿办法。

早于2018年2月初，钟落潭镇征地办已开始着手健康城融资配建和健康大道一期地块清表工作，清表完成后将立即交付健康城融资配建和健康大道一期施工单位建设。

不过，上月28日挂地之时，有网友留言反映，该地块赔偿方面仍尚存争议，征地后五龙岗村村民不仅没有收到全部的征地款，且涉及留用地赔偿款项也并不明确。

白云黄边村1071地块

有别于巨无霸健康城融资地块，黄边村地块却是一块蚊型商地。

该地块出让面积达5227㎡，计算容积率建筑面积≤10265㎡，被白云国资以8921万元的底价拿下，折合楼面价约8691元/㎡。

地块信息

土地用途：商务用地/商业用地

宗地面积：5227㎡

计算容积率建筑面积：10265㎡

成交总价：8921万元

成交楼面价：8691元/㎡

根据出让条件，该地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心。

项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

目前，地块周边以次新房为主，周边在售的一手项目仅有新世界云逸，将推出73-108㎡三至四房，具体售价待定。

二手方面，楼龄较新的楼盘如云山诗意二手楼报价4.5-5.1万元/㎡左右，离得最近的时代玫瑰园报价在3.5-4.4万元/㎡之间，而金碧雅苑二手楼报价则在3.3-4.6万元/㎡。

据了解，该地块位于广州设计之都内，广州设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业聚集的“国际品牌摇篮”，着力培育广州设计产业集群，擦亮广州设计的名片。

未来，这里将打造成为国际品牌摇篮、产业创新标杆、城市形象名片、绿色共享示范，园区正式投入运营后预计年产值超百亿。

白云宅地供应居全市之首

自去年以来，白云区经营性用地的成交量明显增大。

据克而瑞数据统计，截至6月27日，今年白云区共计成交7宗经营性用地，成交总建面积达274万㎡，与去年全年的总建面积将近持平。

在今年3月公布的土地计划中，白云区共计划供应各类用地48宗，其中，住宅类（含商住用地、租赁住房用地）供地达到25宗，主要集中在金沙洲、人和、石井一带，宅地供应为各区最多。

而今年上半年白云出让的5宗宅地中，除陈田村城中村旧改项目以底价成交外，黄石西路地块、健康城地块以及人和方石村048-051、052-056等4宗宅地均以高溢价成交，足证白云土拍热度。

来源：克而瑞广州区域

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