一日挂6地！南沙灵山岛尖又推宅地！朱村宅地21亿起拍！

6月28日上午，广州公共资源交易网以挂牌方式出让6宗地的国有土地使用权，其中四宗为居住用地，两宗为商办用地，分别位于黄埔、增城、南沙，总起拍价超68.6亿，并计划分别于7月29日10时、15时起限时竞价。

宅 地

朱村街横塱村83003208A19017地块

地块面积：66009.08平

土地用途：二类居住用地

容积率≤3

建筑面积：198027.24平

起始价：214000万元

起始楼面价：10807元/平

最高限价：310300万元

地块将配建居民健身场馆、社区卫生站、垃圾收集站等公共配套。

并且地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。建筑限高120米。

本次挂牌成交价包括86000平方米地下车库及设备用房的土地出让金。

该地块增城区朱村街横塱村，地理位置优越，广汕公路、规划广州地铁21号线在地块北面经过，并设朱村站和朱村东站两站。

目前，地块周边有在售一手住宅仅叠溪花园（原云溪四季），在售产品为建面为77-129㎡三至四房带装修洋房单位，均价约18500元/平。

增城区荔城街五一村黄牛冚地块

地块面积：22215平

土地用途：二类居住用地

容积率≤2.5

建筑面积：44364平

起始价：60700万元

起始楼面价：13682元/平

最高限价：70983万元

本次挂牌成交价包括23000平方米地下车库及设备用房的土地出让金。

该地块位于增城区荔城街广汕公路北侧，毗邻地铁 21 号线钟岗站，地块交 通区位良好，周边基础设施配套日臻完善。目前地块旁边已有聚集有荔城碧桂园、 尚东紫御、金马香颂居、创基天峰等商住楼盘，周边学校、医院、市场、公园 等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

值得关注的是，如今增城已然成为广州楼市的大粮仓。截至今日，广州今年已挂出27宗宅地，其中增城就占比近四成，多达10宗。同时，根据广州最新的供地蓝皮书显示，2019年增城将供应11宗地块，均为居住用地。

增城如今已经是广州置业最热门的区域之一，克而瑞数据显示，今年以来，增城一手住宅成交套数一直都是全市TOP1，成交量遥遥领先于其他区域。

注：数据截至6.15

增城的崛起，离不开朱村板块的助燃。2014年2月，广州地铁21号线开始动工，朱村板块楼市迎来了春天。时至今日，增城成为广州置业热门区域，朱村板块也更为人熟知。

注：数据截至6.15

目前朱村板块已经成为广州楼市的香饽饽，备受房企及购房者追捧。克而瑞数据显示，今年以来，朱村板块以成交三千多套的成交量位列全市第三，仅次于同区内的新塘板块与南沙的金洲板块。

南沙区横沥镇灵山岛尖2019NJY-8地块

地块面积：40165平

土地用途：商住用地

容积率：C1-14-01地块≤2.5；C1-13-03地块≤1.5

建筑面积：83349平

起始价：96330万元

起始楼面价：12406元/平

最高限价：133556万元

地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式。并且须在用地范围内配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

南沙区横沥镇灵山岛尖2019NJY-9地块

地块面积：38314平

土地用途：商住用地

容积率：C1-17-03地块≤ 3.7;C1-16-03地块≤ 1.5

建筑面积：79472平

起始价：855110万元

起始楼面价：11406元/平

最高限价：123990万元

地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式。并且须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

据统计，自2017年至今，灵山岛尖已出让16宗商住商服用地。已有包括越秀、中交、金科、华润和绿城等多个知名房企进驻，其中佳兆业与金茂在月内分别以16872元/㎡+25%自持与16887元/㎡+15%自持的价格斩获灵山岛尖地块。

2018年以来明珠湾板块重点成交商住地

灵山岛尖究竟有何魅力引得各大房企的青睐呢？

灵山岛尖位于南沙明珠湾板块。而明珠湾板块作为南沙自贸区七大片区之一，是南沙发展的重中之重，未来将打造成为金融商务发展示范区，被称为“南沙珠江新城”。

不仅如此，交通方面，明珠湾板块也毫不逊色。目前明珠湾板块路网丰富，轨道方面有地铁4号线南延段穿过，到珠江新城只需60分钟，涵盖广隆站、大涌站；在建地铁18号线及22号线，将于2022年完工。

目前灵山岛尖周边暂未有一手项目在售，唯一在售的是商业项目中交汇通中心，目前在售建面106-365平写字楼产品及商铺。

灵山岛尖虽无一手项目在售，不过按规定开发商在拿地的2年内必须进行开工建设，而此前灵山岛尖已经是南沙的供地大户，这也就意味着，未来2-3年，其住宅市场将趋于活跃，周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。而近年出让地包括南沙体育馆周边地块亦将进入一手销售阶段，这个新开辟的板块，将凭借自身的环境优势，成为南沙楼市的下一个主场。

商 务 地

黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01

地块面积：16373平

土地用途：商务兼容商业用地

容积率≤12.0

建筑面积：196476平

起始价：144227万元

起始楼面价：7341元/平

根据地块出让条件，竞得人需承诺该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

于土地交付使用后五年内投产（运营），项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于2亿元人民币。

广州南沙新区明珠湾起步区地块

地块面积：11447平

土地用途：商务兼容商业用地

容积率≤11.3

建筑面积：129351平

起始价：85380万元

起始楼面价：6601元/平

地块要求竞买人申请人需要具备以下条件：

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，且竞买人所属集团须有至少一家香港联交所或深交所挂牌的上市公司。

2.竞买申请人所属集团总资产规模不低于100亿元人民币。

3.竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心国家级科技企业孵化器考核评价工作公示文件为准）。

4.竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业，报名时需提交承诺书。

5.本地块要求在土地移交之日起6个月内开工，开工后36个月内全部竣工。

6. 出让地块须采用区域能源集中供冷技术，具体情况以广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局要求为准。

来源：克而瑞广州区域

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