【房导早报】首次！中央发文明确！广东6城可全面取消落户限制！

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【房导早报】首次！中央发文明确！广东6城可全面取消落户限制！

房导君房地产导刊 2021-07-25

导读：

1、华侨城、华润置地入围海珠土华村旧改意向企业；

2、中泰集团获花都平西村旧改，用地面积约14.77万平；

3、万达广场正式落户深圳龙岗，总面积30.5万平；

4、中海地产20.11亿拿下河北石家庄115亩宅地；

5、佛山建投联合体8.03亿拿下禅城3.8万平商住地；

6、平安不动产6.9亿摘浙江嘉兴2宗商住地总面积178亩；

7、中梁1.3亿、楼面价2700元/平摘广东清远宅地；

8、中洲控股融资5亿用于惠州“江山美苑五期”项目。

今日聚焦

官宣！城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，对楼市影响几何？

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，其中明确指出，要以户籍制度和公共服务牵引区域流动，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

与此同时，《意见》表明要推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。进一步发挥城镇化促进劳动力和人才社会性流动的作用，全面落实支持农业转移人口市民化的财政政策，推动城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩，推动中央预算内投资安排向吸纳农业转移人口落户数量较多的城镇倾斜。

据国际金融报，本次政策出台对房地产而言，全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制，对于此类城市房地产市场来说有一定的利好作用，使此类城市市场预期有所好转。其中，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次《意见》有三大亮点。

其一，首次以中央的角度明确了落户新政，对于积极推进户籍政策改革等有较为积极的作用，也符合2020年新型城镇化建设的发展需要；

其二，明确了城市标准，此前城市划分还会出现“Ⅱ型大城市”等类似的划分；

其三，释放人口红利，促进人口流动，客观上释放新的购房需求。当前房地产市场库存压力增大，尤其是一些三四线城市，而此次直指城区常住人口300万以下的城市都可放松落户限制，对于多数人口不足300万的地级市影响较大，毕竟放松落户可直接刺激购房需求。

那么，广东有哪几个城市满足条件全面取消落户限制？因为各城市极少单独公布城区常住人口数，所以我们以全市常住人口总数为参考。
官方数据显示，截至2018年底，广东有6个城市常住人口总数在300万以下，分别是韶关、汕尾、潮州、阳江、云浮和珠海，这6个城市完全符合条件全面取消落户限制。此外，常住人口在300万至500万之间的城市有：惠州、江门、梅州、肇庆、清远、中山、河源。其中，据广东省官方媒体披露，惠州市2018年末城区常住人口250万人左右，属于Ⅱ型大城市。

2018年广东各地市的常住人口总量及排名

数据来源：广东21地市2018年国民经济和社会发展统计公报。

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深圳地铁：到2030年地下商业空间再增约三倍
深圳商报：12月25日，从深圳市地铁集团获悉，随着地铁线网规模的扩大，深圳地铁地下商业空间将覆盖城市各级核心商圈。目前已开发并投入商业经营的地下空间总面积约12.7万平，预期到2030年，深圳地铁地下商业空间将增长至47.7万平。
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房企动态

华侨城&华润置地：12月24日消息，经过海珠土华联社村民代表投票，深圳华侨城房地产有限公司和华润置地（深圳）有限公司入围旧改意向合作企业。海珠土华联社位于海珠湿地公园东侧，四至为西邻土华立交桥，北跨石榴岗河至新滘东路，南临小洲村及瀛洲生态公园，东近官洲水道，改造范围为村现状建设用地范围，总面积约119.85万平。该项目的招商标准为，实缴注册资本不低于5个亿；母公司或所属集团总资产不低于500亿，资产负债率不超过70%等。

中泰集团：12月24日，广州公共资源交易中心挂出《广州市花都区花山镇平西村经济联合社更新改造项目（1-3社区域）(CZ2019-1952) 公开选择合作企业结果公示》，公示显示，经广州市花都区花山镇平西村经济联合社成员代表会议表决同意广东中泰实业集团有限公司为本项目的竞得企业。该旧改项目总用地面积约147716.56平，改造范围内总建筑面积98179㎡，改造成本约合5.05亿元。项目改造采取全面改造方式、合作改造模式。

招商蛇口：25日回复深交所问询，称其控股子公司招商前海实业在合资公司董事会7个席位中占有4个席位，拥有对合资公司的控制权。此外，在资金控制方面，招商蛇口募集资金118亿元，其中原计划投入前海自由贸易中心一期项目的24.22亿元，招商蛇口拟将这笔资金的用途变更为向合资公司增资，作为本次共同增资合资公司重大资产重组中的现金增资款85亿元的一部分，继续推进前海片区开发建设。

万达集团：12月25日，万达商管集团与华南城集团签订了深圳龙岗万达广场项目合作协议，万达广场正式落户深圳龙岗。龙岗万达广场位于龙岗区中心地段，由原华南城旧有批发市场改造，地上6层、地下2层，总面积30.5万平方米。由万达商管集团负责改造设计、招商和运营，项目业主则仍为华南城集团，租金收益双方分成。

中海地产：12月24日，以总价20.11亿元竞得河北石家庄一宗宅地，楼面价1.05万元/㎡。该地块为常山北明原第五分公司厂区用地，占地面积为115亩，容积率2.5，建筑面积19.12万㎡。根据出让要求，地块商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。
佛山建投：12月25日，中建三局+佛山建投联合体以总价约8.03亿元竞得佛山禅城区一宗商住地，折合楼面价8545元/㎡。该地块位于科海路北侧、湖田路东侧，用地面积3.76万㎡，容积率2.5，建筑面积9.39万㎡。
平安不动产：①12月25日，以总价3.44亿元竞得浙江嘉兴桐乡市一宗编号为桐土储[2019]43号商住地，楼面价4392元/㎡，溢价率1.18%，用地面积5.8万㎡，建筑面积7.83万㎡。②同日以总价3.46亿元竞得浙江嘉兴桐乡市一宗编号为桐土储[2019]44号商住地，楼面价4225元/㎡，溢价率1.17%，用地面积6.07万㎡，建筑面积8.19万㎡。
中梁地产：12月25日，以底价1.32亿元竞得广东清远一宗涉宅地，折合楼面价2700元/㎡。该地块位于清城区横荷街道E24号区，用地面积1.96万㎡，容积率2.5，建筑面积4.89万㎡，规划用途为住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、其他商服用地。根据出让要求，竞得者只需配建一处文化活动室，并且要求在项目一期同时启动建设完成。

中洲控股：12月25日公告宣布，同意为控股子公司惠向各金融机构申请的合计不超过5亿元融资提供全额担保。公告称，因经营需要，中洲控股子公司惠州市银泰达实业有限公司拟向广东华兴银行惠兴分行申请贷款不超过5亿元整，贷款期限不超过三年，资金用于惠州“江山美苑五期”项目开发建设。

楼盘速递

【富力·环贸港目前主推53-211㎡单位】富力·环贸港是富力集团全国布局打造的60万㎡“产业+互联网”智能时尚展贸综合体。其中90%由富力自持运营，10%珍稀产权发售。而环贸中心作为唯一可售产权，产品包括72-211㎡写字楼和53-88㎡4.5m层高SOHO，极具投资价值。目前，营销中心以及样板间已正式对外开放，感兴趣的朋友可前往参观了解。

项目位于花都平步大道与狮岭大道交汇处，距离许广高速海布出口约100米。项目拟打造成世界时尚展贸新地标。项目涵盖国际时尚采购中心、国际会展中心、凯悦酒店、高端商务写字楼等业态，自带完善的产业、商务、生活娱乐等丰富配套。

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