手握500万上车南山？最小59平最大680平，今年货量充足
4月的深圳，喧嚣与烟火气都回来了，楼市小阳春“虽迟但到”！
深圳楼市今年供货井喷，除了光明、宝安等传统供货大区，龙华也有不少新盘入市。此外，今年也是上车南山的好时机。
2022年南山迎来历史供应的高峰。截至目前，南山将有24个住宅新盘入市，建面约50+至680㎡顶复，面积段丰富，选择空间大，货量充足。
这些新盘覆盖多个片区，近一两年鲜有新货的华侨城板块，终于有两个新盘上架。前海4个，蛇口、西丽各有6个住宅亮相。值得关注的方直珑樾山（详情查看），是方直首个市区全新住宅项目，位于深云地铁附近。
除了全新盘，两次推盘两度“日光”的深铁懿府今年将推三期230㎡大户型，据悉这将是深铁懿府收官的住宅（查看详情）。
这些项目所处地段优越、配套齐全，产品涵盖刚改至豪宅，目前陆续建设、推售。过去的清明假期，深圳西部被买房人挤成“菜市场”，南山这些盘关注度不低，打新人趁早做好功课。
南山稀缺小户型
12号线年底通车
最小59㎡住宅、500万上车南山、带精装交付……南头鸿荣源尚璟公馆即将入市。项目位于南山同安路与同双路交汇处，无缝接驳地铁12号线同乐站，预计今年底通车（具体日期以官方为准）。
项目总占地面积约7200㎡，总建筑面积约6.8万㎡。将推住宅441套，主打建面约59-78-82㎡住宅，共7种户型，带精装交付。于4月3日已开放展厅。
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鸿荣源尚璟公馆所处南头片区，位置核心，紧邻前海与宝中，周边商业如壹方城、万象前海等云集。
生活气息浓厚，还有中山公园、前海花卉公园、双界河公园等生态环绕，临近南山首个教科院系实验学校、九年一贯制——南山教科院同乐实验学校。
（来源：南山教育局）
大家最关心的价格问题，项目并未最终敲定。可以参考附近的几个二手小区，如豪方天际花园指导价9.9万/㎡、前海东岸花园9万/㎡，片区价格大致在这个区间，供买家做对比。
此外，南山另一个项目正东名苑据传也有59㎡小户型，但是正在回迁选房，小户型剩下概率不大，最小可选择78㎡（查看项目详情），价格未定。
白石洲新盘来袭！
今年南山“百花齐放”，区域内推盘较为平均，华侨城板块深业世纪山谷和绿景白石洲璟庭属于白石洲片区的旧改项目。
绿景白石洲璟庭为沙河五村旧改一期01-08地块，包含3栋住宅及2栋公寓。璟庭项目与深业世纪山谷相邻。
据了解，深业世纪山谷预计推出160-680㎡大户型住宅项目，含回迁在内预计共640户。
据早前消息，绿景白石洲璟庭该项目预计将在2022年底至2023年初预售开卖。
目前两个项目建设进度，深业世纪山谷已经出地面20多层，绿景白石洲璟庭还处于基坑阶段。深业世纪山谷大概率会比绿景项目早面市。
图片来源：家在深圳@后海看局
白石洲两个项目挨着，片区的配套基本重叠：靠近沙河东路和深南大道，最近的地铁站为1号线白石洲站。
教育方面，根据南山教育局最新片区划分，两个项目被划入沙河小学、南山第二实验学校初中部学区范围内。
（中学学区）
2公里范围内有万象天地、益田假日广场两个大型商圈，地铁、公交等便捷。
价格方面，参考周边新盘，如2020年入市的深业鹤塘岭均价约11.05万/㎡，去年润玺二期入市均价约13.2万/㎡。预估未来入市的价格大概也在11-13万/㎡。
这两个项目能否接棒华润城成为“新一代网红盘”？拭目以待！
限价约9.6万/㎡
深铁赤湾项目预计年中入市
上个月底，深铁赤湾地铁项目效果图（具体设计以开发商公示为准）曝光，该项目为2021年深圳土拍由深铁斩获的宗地，住宅限价约9.6万/㎡，网预计年中入市。
项目位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，用地性质为居住+教育设施+文体设施用地，为商业综合体，临近12在建地铁左炮台东站。
土地面积13.3万平㎡，总建面约39.7万平㎡，其中住宅约33.2万㎡。主要建设内容包括商品房、保障房、幼儿园、学校、文体中心、商业、社区管理用房、社区健康服务中心、警务室、便民服务站等。
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