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限价4字头,热盘锁定!光明凤凰城+公明地铁新盘开工了

乐居编辑部 深圳乐居 2022-10-09


最近楼市动作又开始频密起来,除了宝安、南山,光明去年出让的多宗地块,也传来开工消息。


2022年1月12日,深圳住建局发布2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况。


截至2022年1月12日,深圳市2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个,预计供应房源面积为71.85万平方米,7509套;其中:住宅面积66.24万平方米,共6565套;商务公寓面积5.61万平方米,944套。


其中光明区域共2个盘计划预售,分别是万悦山璟庭和观月台,共1038套。


除此之外,2021年土拍出让的凤凰城深房A511-0039地块、马田金地A631-0115宗地于近期动工,尤其是深房项目,在配套与居住环境都很香,两个项目均为地铁物业,都是限价项目,打新人可以关注起来!




深房A511-0039地块


去年9月深圳二轮集中供地中,由深房竞得的A511-0039地块近期动工。据工作人员反馈,目前已举办开工仪式,预计春节后正式开挖。


深房项目施工现场(摄于1月19日)


光明A511-0039地块由深房以9.65亿元底价竞得,初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房,普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于22100元/㎡、最高售价不得高于23200元/㎡。


项目位于深圳光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角。


规划所示,项目总用地面积10721.07㎡,总建筑面积81685㎡,其中计算容积率建筑面积53605㎡(住宅36105㎡,安居房4800㎡,物业服务用房100㎡,商业15000㎡,公共配套设施2500㎡)。包含3栋塔楼(100米),地下室3层,商业3层局部四层。



该地块位于成熟的光明凤凰城,临近深房传麒山、光明大第等网红楼盘,周边生活环境不错,靠近在建的13号线二期北延线同观路站。  


A511-0039地块的优势很显著,享受凤凰城的配套,周边的配套也更为丰富。有龙光玖龙台商业、万达广场、光明文化艺术中心、光明体育中心、红桥公园、光明凤凰学校、深圳市公安局光明分局等。





马田A631-0115宗地

定名:金地明峯府


光明6号线旁的新盘,金地明峯府已经动工,该项目是去年9月第二轮供地中,由金地19.67亿+20000㎡配建面积竞得的光明马田A631-0115宗地,毛坯最高销售均价不高于4.22万/㎡。


金地明峯府施工现场(摄于1月19日)


A631-0115宗地配建不少于14030㎡的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于42200元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于21100元/㎡、最高售价不得高于22200元/㎡



地块位于地铁6号线薯田埔站B出口200米处,是地铁口物业。


北侧是埃迪蒙托工业园,南侧是松明工业区。周边以大型的工业园区为主,商业等配套较少,到最近的商场联投东方PARK有2.8km的距离。




供应大区:

光明86个存量项目


1月11日,深圳市规划和自然资源局发布存量住宅用地信息,并公布存量住宅用地项目清单(截至2021年12月31日)。



据统计,深圳存量住宅项目537个,其中,普通商品房356个。


存量用地总面积1017公顷,未动工土地面积269.84公顷,已动工土地面积747.16公顷(其中未销售土地面积286.17公顷。)


其中光明区项目共86个,2022年依然将是供应大区。


热点项目分别有松茂御城雅苑二期、深铁瑞城、深业云筑等,仍会有产品入市。


从表中也可看出,2021年集中供应的住宅地块在2022年预计可能入市。


近些年来,因为区位优势和未来发展规划,光明的新盘基本上都是刚需置业者的“目标”之一。

光明中心区是科学城规划建设的重要环节,未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

2021年3月,《深圳光明科学城总体发展规划(2020-2035年)》印发,提出至2022年底,综合性国家科学中心核心框架基本形成。展望2035年,初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。

光明集中布局一系列如深圳科学馆、光明书城等城市级文化、体育、商业综合配套,建设现代化城市地标,打造多元融合的中央活力区和城市新中心。

随着地铁6号线正式开通,极大地缩短了光明和其他区域的距离,方便市民的日常出行,对光明的建设发展意义重大。

光明搭载政策利好的东风,区域发展迅速,加之各产业配套的落地、轨道交通的实现。

得益于此,区域价值得以大幅的提升,置业热度倍增,楼市也呈现出了火爆的态势,2021年光明共迎来5次日光,受到刚需购房者的青睐。


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宝安:珑湾上城花园   新世界松风明月 


坪山:龙光玖誉雅筑   花样年好时光

光明:宏发万悦山  汇银·绿城桂语兰庭


南山:玖裕茗院  汇城茗院  深铁懿府

福田:岁宝壹品 深物业金领 上梅林雅苑

龙华:御景华府 万科启城家园  卓越·柏奕府


龙岗:联发天境 信城缙华府 佳兆业云望府


罗湖:独树阳光里   京基水贝城市广场


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