单价4.8万/㎡起上车近前海三房，值得入手吗？
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项目概述：珑湾位于宝安沙井片区，是集住宅、公寓、办公、商业为一体的综合体。12月17日，珑湾上城花园获批预售，主推户型建面约78-131㎡，共推售508套住宅，均价约5.29万/㎡，装修交付，将于12月25日正式选房。
适合人群：珑湾上城花园适合刚需、刚改型购房者。
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宝安沙井片区
板块概述：沙井位于粤港澳大湾区和深圳西部中心区，也是“三城一港”的主要规划和辐射区，多重区位优势叠加。从产业定位看，沙井地处广深港澳科技创新走廊关键节点，位于世界级先进制造业产业集群中心。
集住宅、公寓、办公等为一体的综合体
产品特色概述：珑湾上城花园位于沙井西环路与南环路交汇处，推售户型建面段约78-131㎡三至五房，共计508套住宅产品，单价区间在4.79-5.62万/㎡，均价约5.29万/㎡，将于12月25日正式选房，预计2024年装修交付。
项目规划一所公立幼儿园、政府承建一所九年一贯制学校和约2.2万㎡开放式商业街区。天猫好房测评师12月中旬实勘发现，项目已是准现楼状态。
得房率约80%
1栋B座02户型
珑湾上城花园户型建面约83㎡三房两厅一卫。该户型动静区分，科学布局。客餐厅直通阳台，阳台进深约1.8米，开间约3.5米，整体的空间显得阔绰。
厨房“U”型设计，洗-切-炒动线联动，节省空间。卫生间干湿分离，三房的设计可解决居住痛点。
1栋B座01户型
珑湾上城花园户型建面约111㎡四房两厅两卫。该户型客餐厅一体化设计，公共区域空间阔绰。客餐厅直通阳台，阳台进深约1.5米，开间约3.9米，且为三阳台设计，增强通风采光效果。
该户型动静结合，科学分布，休息活动互不干扰。厨房“U”型设计，合理利用空间。两卫干湿分离，能有效的解决业主痛点，卧室以及卫生间都自带飘窗。
五维交通路网
轨道交通：距离珑湾上城花园最近站点是11号线马安山站，约有1.8公里，乘坐11号线可通达福田中心区等区域。同时项目周边还有12号线在建中，并规划有18、20号线等多条地铁线路环绕。
公共交通：珑湾上城花园直线1公里范围内有多个公交车站，站台有信维通信站、金沙名都站、闳晖科技园站等。信维通信站有多条公交车线路，乘坐B789路公交车，可到达沙井京基百纳，东西花园和大王山公园等区域。
自驾：珑湾上城花园周边有沙井西环路、南环路、新沙路和松福大道等多条城市干道汇聚，可快速切入外环高速、机荷高速、广深沿江高速、广深公路和京港澳高速等公路。通过这些道路可快速前往深圳其他区域，东莞等。
商业、教育配套可满足需求
教育配套：珑湾上城花园规划有一站式12年教育，项目还将拥有一所政府建设的九年一贯制公立学校和一所公立幼儿园。其中九年一贯制学校，预计将在2022年下半年开学，满足家庭12年一站式教育需求。
此外，在项目直线2公里范围内还有华南中英文学校、沙井中学、立才实验学校等（以上具体的学位划分范围以教育部门公布为准）。
医疗配套：珑湾上城花园2公里范围内有沙头社区健康服务中心、马鞍山健康服务中心、广州医科大附属深圳医院、深圳市中西医结合医院和沙头人民医院。
商业配套：珑湾上城花园项目规划约2.2万平开放式商业，业主的日常生活需求可满足。同时，项目2公里范围内还有天虹购物中心（新沙店）、京基百纳广场(沙井店）和百盛佳购物广场。
均价约5.29万/㎡
价格现状：珑湾上城花园推售户型建面约78-131㎡三至五房，均价约5.29万/㎡，预计2024年装修交付，适合刚需、刚改型购房者。
在二手房方面，项目周边小区博林君瑞的参考价为6万/㎡；华盛新沙荟名庭一期、二期、三期的参考价均为4.9万/㎡。
价格潜力：珑湾上城花园位于沙井片区，沙井位于粤港澳大湾区和深圳西部中心区，也是“三城一港”的主要规划和辐射区，多重区位优势叠加。
此外，珑湾上城花园临近深圳国际会展中心，这是全球最大的会展中心，可满足各类大型展会活动的举办需求。项目周边还分布有3大国际文旅配套，分别是深圳冰雪文旅城、华润金蚝小镇、新海上田园。
最后，项目配建一所9班幼儿园，规划有一站式12年教育，项目还将拥有一所政府建设的九年一贯制公立学校和一所公立幼儿园。
综上，项目有一定的价格潜力。
项目亮点：
1）享周边规划利好
珑湾上城花园距离前海扩容区仅一个路口，占据大空港区域，享受前海扩容利好；同时，项目临近深圳国际会展中心，可满足各类大型展会活动的举办需求。
2）整体得房率约80%
据置业顾问介绍整体的户型得房率约80%，且公共区域空间大，整体得房率高。
3）配建12年全龄教育
项目配建一所9班幼儿园，规划有一站式12年教育，项目还将拥有一所政府建设的九年一贯制公立学校和一所公立幼儿园。
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