实探5字头地铁新盘，刚需上车宝安也没那么难？
现在深圳的新房市场，可以说是“凉透了”。万人抢筹、“打新热”不再，购房者也更加理性和挑剔，可供选择的楼盘也更多了。
除了热点盘依然受购房者追捧外，深圳新盘打折促销、销售四处揽客已是常态。去年都说深圳新房“西热东冷”，但从今年下半年的入市情况来看，西部也不香了，宝安也不例外。
截至目前，今年宝安共有13个预售住宅入市，万丰海岸城、兴围华府、玺玥华府等都开盘售罄，但也有楼盘的销售情况不太理想。
如近期入市的宝安某盘，去化情况就不尽如人意了。项目在开盘前就启动转介，并且i深圳诚意登记的这3天提交申请资料，开盘可享98折优惠。项目有122批购房者选379套房，最终去化27%。
打新热门区域宝安，有楼盘在开盘就启动转介，可见现在的去化压力之大。
乐居实探宝安的两个新盘，分别是新世界松风明月、泰福名苑。新世界松风明月验资100万才能参观样板间、泰福名苑距离地铁站稍远，预计在近期入市。
在深圳楼市整体遇冷的情况下，这两个楼盘去化情况又会如何呢？
新世界松风明月
新世界松风明月位于宝安松岗片区，原为沙浦工业区城市更新。项目总建面约73万㎡，以松岗河为界，分为两期开发，涵盖住宅、公寓、商业等业态。
乐居12月初实探时，项目一期已基本封顶，绿网已脱落，二期还未开始建设。项目是“松岗三姐妹”——满京华云著、联投东方世家、新世界松风明月，最后一个还未入市加推的。
项目下一批次推售的是一期第二批住宅，户型建面约73-125㎡2-4房，共有940多套，参观样板间需验资100万，装修交付。据销售透露：“具体入市时间还没有确定。”
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新世界松风明月在今年一月推售一期首批住宅产品，户型建面约88.5-125.6㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，开盘仅2小时即宣告售罄。
值得一提的是，项目在今年一月开盘时，认筹名单按社保或个税缴纳时长入围，有两批客户最高缴纳时长高达510个月，即42.5年；最低缴纳时长为135个月，即11.25年。
这样看来，也难怪项目有验资100万才能参观样板间的底气。不过现在深圳新房打折遍地开花、销售四处揽客，还要验资的刚需盘实属少见。
项目一期住宅1364套，公寓588套，车位共有1595个。住宅和公寓共享车位的情况下，车位比约为1:0.8，车位配比稍显不足。
在交通上，新世界松风明月距离地铁6/11号线松岗站约300米，实际步行时间约4-5分钟。未来还有12号线二期松岗站在此交汇，出行较为便捷。
在教育上，项目配建有一所12班制的幼儿园。此外，项目一期临近九年一贯制的宝安区松岗实验学校；二期旁的九年一贯制学校还在规划立项中。
新世界松风明月直线距离2公里范围内还有北亭实验学校、深圳市沙溪小学、崇文学校、松岗第三小学等，教育资源还算充沛（具体学区划分范围以教育局公布为准）。
在商业上，新世界松风明月周边并无大型商超，以周边小区的沿街商铺为主，未来还得倚赖自身配建的商业。项目一期、二期共配建有9万㎡的商业，不过商业配套的兑现还需要一定时间。
新世界松风明月周边多为小产权房、工业厂房和旧改项目，居住氛围较为一般。
项目周边有中海西岸华府、松河瑞园等社区，根据官方二手房指导价显示，中海西岸华府为4.36万/㎡，松河瑞园一期为4.65万/㎡，二期则达到了4.8万/㎡。
项目作为宝安松岗的明星楼盘，加之又是地铁盘，对宝安的刚需置业者们有一定的吸引力。
泰福名苑
泰福名苑位于宝安区航城街道，占地约1.9万㎡，总建面约7.2万㎡，涵盖住宅、公寓等业态。
乐居12月上旬实探时，项目已基本封顶，绿网也已脱落。此前项目曾出现在深圳市住建局公布的二季度计划名单上，计划推售274套住宅。
项目共有456套房源，目前已开放展示中心和样板间。户型建面约66-135㎡2-5房，预计12月入市，装修交付。
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距离项目不到1公里的兴围华府，毛坯均价约5.24万/㎡，今年5月开盘不到1小时便售罄。泰福名苑的价格可参考兴围华府，具体备案价格以住建局公布为准。
在交通上，泰福名苑轨道交通出行不太便利，距离1号线后瑞站约1公里，实际步行时间约15分钟。项目周边还有12号线在建中（预计2022年开通），距离最近的是黄田站，约有900米。
此外，项目周边还有广深公路和京港澳高速，这两条道路的日常车流量、扬尘都较大。
在教育上，泰福名苑配建有一所公立幼儿园，还临近九年一贯制的宝安区航瑞中学。
项目2公里范围内还有兴围小学、宝安第一外国语学校、黄田小学等学校，教育资源还算充足，可以实现就近入学（具体学区划分范围以教育局公布为准）。
在商业上，项目1公里范围内有天虹商场、壹航城等商超，可以满足日常的购物需求，稍远些还有益田假日天地（宝安店），整体大型商业配套较为缺乏。
项目周边有多个居民区，如满京华云晓、达利花园、天福华府等，居住氛围还算浓厚。
但同时，泰福名苑靠近后瑞第三工业区、后瑞村等，周边多为自建房，整体居住面貌较为落后。
打新人们是会选择在年底上车，还是做“等等党”？我们评论区聊。
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