地铁旁、主推大户型！龙华新盘吹风价7万+，值得入手吗？
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项目概述：卓越柏奕府位于龙华区上塘片区，将推售870套建面约108-125㎡3-4房住宅，预计12月中旬入市。
适合人群：卓越柏奕府主推108-125㎡大户型住宅，适合于改善购房者
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龙华上塘片区
区域描述：龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市。龙华中心区将与前海中心、福田-罗湖中心共同构建都市核心区。
改善居住社区
产品特色概述：卓越柏奕府位于龙华区上塘建设东路，占地约2.45万㎡，建面约17.95万㎡。项目为纯改善居住社区，规划建设4栋超高层住宅。项目户型建面约108-125㎡3-4房，将推售870套住宅，预计12月中旬入市，装修交付。
项目车位比1:1.25，配比相对合理，自带9班幼儿园、500㎡室内儿童会所。乐居12月初实探时，项目已高出地面多层。
客餐厅一体化直通阳台
108㎡户型
卓越柏奕府项目建面约108㎡为04户型，三房两厅两卫。该户型客餐厨一体化，高效十字动线视野开阔。整体户型方正，动静分区，空间合理利用。
入口预留玄关位置，方便业主收纳需求。可开可合岛台式厨房，明显扩大了厨房的空间。分区灵活多变，全屋大容量收纳，可满足业主的储物需求。双卫生间，干湿分离设计，可满足解决业主痛点需求。大进深阳台结合客餐厅、休闲区，增大了娱乐休闲空间。
125㎡户型
卓越柏奕府项目建面约125㎡为01户型，四室两厅两卫。该户型方正，餐厅客厅一体化设计，结合跑道式阳台，扩大动区整体空间。
入口无玄关设计，后期需要业主重新规划玄关柜。设计有独立的衣帽间，满足了业主收纳需求。双卫生间干湿分离，能够有效满足业主解决痛点。
主卧面积占据了整体面积约四分之一，空间非常大，设计亮点是一整面墙设计成衣柜，对于改善家庭非常友好，收纳空间充足。
距地铁四号线上塘站约600米
轨道交通：卓越柏奕府距地铁4号线上塘站约600米，2站可到达深圳北站（可乘换5号线、6号线），5站可抵达福田CBD。深圳北站是深圳市规模大、接驳功能最为齐全、客流量最大的特大型综合铁路枢纽。
公共交通：卓越柏奕府项目直线距离500米范围内有多个公交车站，站台有简上社区公园站、曼海宁花园北站、上塘地铁站等公交站。在新塘社康站乘坐B908路车，可到达羊台山森林公园。
自驾：卓越柏奕府周边有福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道汇聚，可快速切入南平快速、京港高速、广深高速等高速公路。通过这些道路可快速前往南山区、福田区等区域。道路日常路况良好，节假日建议绿色出行。
商业、教育能满足日常需求
教育配套：卓越柏奕府自带9班幼儿园，周边的教育资源较为充足。项目周边约1公里范围内有和平实验小学、高峰学校、未来小学、未来中学等学校。
龙华和平实验小学，是龙华区委区政府重点打造的一所公办新建校。学校占地面积约1.48万㎡，建筑总面积2.5万平方米，建制36个教学班。（以上具体的学区划分范围以教育局部门公布为准）
医疗配套：卓越柏奕府项目4公里范围内有深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院等。
此外，项目周边多所医院正在规划或建设中，例如广州医科大学附属第一医院(深圳分院)(规划中)、深圳三甲新华医院(建设中)、深圳市第二儿童医院(规划中)。待日后投入使用，可为医疗需求提供保障。
商业配套：在商业方面,项目步行约600米可到达上塘荟ATmall ，能满足业主生活需求；乘坐地铁4号线一站可到达红山6979商业圈。项目周边还有超级商场开市客Costco在建中。
吹风价7字头起
价格现状：卓越柏奕府项目推出户型建面约108-125㎡住宅，装修交付，预计12月中旬入市。目前价格未出，吹风价7字头起。
在新房方面，与项目同在上塘片区的龙华金茂府，整体均价约10.3万/㎡。项目周边的中海汇德里，均价约7.14万/㎡。
在二手房参考价方面，项目周边的潜龙曼海宁花园北区7.3万/㎡，南区7.13万/㎡。
价格潜力：卓越柏奕府项目位于龙华区上塘，这里属于计划旧改片区，拟规划约100万㎡的海岸城等项目，待日后旧改完成，面貌会焕然一新。
最大的优势在于便利的轨道交通，项目距离地铁4号线上塘站约600米，两站到达深圳北站（大型综合跌路枢纽），五站到达福田中心区。
综上，项目的升值空间未来可期。
项目亮点：轨道交通便利
项目距地铁4号线上塘站约600米，2站可到达深圳北站（可乘换5号线、6号线），5站可抵达福田区（CBD）
项目不足：周边有多个工业区
项目北边即鹏华工业区和龙军工业区，距离较近，会稍微影响日常生活。
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