79㎡做3房、近地铁、近学校！龙华再上新
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项目概述： 万科启城家园位于龙华区福城街道，二期待售住宅680套，户型建面约79-115㎡3-4房，预计12月中旬入市。
适合人群： 适合首次置业的刚需购房者
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福城街道观澜片区
区域概述：龙华南面紧邻福田、北连东莞、西临南山宝安、东接龙岗罗湖，与深圳各个区域都紧密相连。龙华近年来发展迅速，与前海、福田-罗湖并列成为深圳的三大核心区。
涵盖住宅、商业、办公等业态
产品特色： 万科启城家园位于龙华观澜片区，总占地面积6.5万㎡，总建筑面积约52万㎡，项目一期规划约1万㎡社区商业，项目二、三期规划约5.6万㎡集中式Shopping Mall，配建一所幼儿园。容积率5.07，绿化率35%。
项目在去年12月推售一期住宅产品，均价约5.7万/㎡，装修交付。二期预计12月中旬入市，推售住宅680套，户型建面约79-81㎡三房、99-102㎡三房、97㎡三房、112-115㎡四房。梯户比是三梯五户、三梯六户，车位共1294个。
根据项目的落位图显示，标蓝色户型为79-81㎡三房，标橙色户型为99-102㎡三房，标黄色户型为112-115㎡四房，标粉色为97㎡三房。
户型方正 通风采光良好
A户型：三房两厅一卫，全明格局设计
万科启城家园项目A户型建面约79-81㎡，户型方正，朝西南，通风采光良好，竖厅设计，动静分区合理，会客休息互不打扰。
入口玄关处设置了收纳空间，可满足业主的收纳需求。厨房采用“L”型设计，具有合理的“洗-切-炒”厨房动线规划，让业主有更多的烹饪空间。餐厅、客厅和阳台连成一体在视觉上显得空间大。阳台的开间约5.4米，空间较大，观景、家政互不耽误，还连通客厅和卧室。
该户型设计了“三分离”形式卫生间，马桶区、洗漱台、淋浴间三个区域完全隔开，可以保证三个空间互不打扰，又可以同时使用，集洗漱、家政、如厕、淋浴融为一体。三房的设计适合三代同堂的家庭居住。
B户型：朝南户型，南北通透
万科启城家园项目B户型建面约99-102㎡，三房两厅两卫。竖厅设计，动静分离，全明格局。
入口玄关有收纳空间，提高空间利用率。厨房采用“L”型设计，充分利用空间，具有合理的“洗-切-炒”厨房动线规划。该户型设计了开间约6.1米的大阳台，连接客厅和卧室。
该户型有“三分离”形式卫生间，马桶区、洗漱台、淋浴间三个区域完全隔开，可以保证三个空间同时使用，洗漱、如厕、淋浴、家政互不打扰。大主卧带干湿分离主卫，可满足业主私密性的需求。双次卧的户型设计，很好地满足二孩家庭的居住需求。
B1户型：三房两厅两卫，通风采光好
万科启城家园项目建面约97㎡，该户型朝西南。客厅、餐厅、阳台一体化连接设计，增加居室整体的明亮度和舒适感，采光、通风效果更佳。厨房采用“U”型设计，充分利用空间，具有合理的“洗-切-炒”厨房动线规划。阳台的开间约5.5米，享受阳光和家政两不耽误。
该户型有“三分离”形式卫生间，马桶区、洗漱台、淋浴间三个区域相互隔开，洗漱、如厕、淋浴、家政互不打扰，又可以同时使用。主卧有干湿分离的主卫，业主日常居住体验更佳。双次卧的户型设计，很好地满足居住需求。
C户型：四房两厅两卫，户型设计通透
万科启城家园项目建面约112-115㎡，朝南户型，全明横厅设计，视野开阔，动静分区。LDK一体化+可开合式中西厨房，“U”型厨房，操作台面空间更多，“洗-切-炒”更便利。
开合玻璃门式厨房既兼顾烹饪，又能体现开放式厨房的巧妙空间设计。厨房直接连通餐厅，令餐厨互动性更佳，开间约6米的大气景观阳台。主卧带主卫，卫生间干湿分离。四房的户型设计，有双孩房和长辈房，满足大家庭的居住需求。
距离4号线长湖站约550米
轨道交通：距离项目最近的地铁站是4号线长湖站，直线距离约550米，可快速直达深圳北站和福田CBD。
未来规划有18号线宝盐线(预计2022年底或2023年开始建设)与4号线交汇于长湖地铁站，开通后可直达光明和盐田，交通方便快捷。
公共交通：万科启城家园项目1公里范围内有长湖头村站、长湖地铁站、观澜二小、观澜体育中心等公交站。
距项目约142米有长湖头村站公交站，途经公交车有E36路；M225路；M226路；等路线，在长湖头村站乘坐M225路车可到达龙华汽车站、深圳北站等地。
自驾路线：万科启城家园项目周边有多维交通。3公里范围内主干道：两纵(梅观高速，观澜大道)，两横(沈海高速，外环高速)，快速到达罗湖、福田、南山三大中心区；项目周边主干道可直接或间接到达布龙路和福龙路；日常路况良好，节假日车流量大。
项目旁观澜大道目前正在施工改建中，根据最新规划，未来打造成双向8车道。(道路改造数据来源：深圳市龙华区城市更新“十三五”规划）
教育资源丰富，周边有多所学校
教育配套：万科启城家园项目周边的教育资源丰富，该项目配建有一所2400㎡的12班制幼儿园，1公里学区范围内有九年一贯制的深圳市龙华区第三外国语学校（目前正在建设中，预计2022年底开学），观澜第二小学、观澜第二中学。（以上具体的学区划分范围以教育主管部门公布为准）
医疗配套：万科启城家园周边有深圳市龙华区中心医院、龙华伟光医院。其中龙华区中心医院是一所集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院。
商业配套： 万科启城家园一期规划约1万㎡社区商业，项目二、三期规划约5.6万㎡集中式Shopping Mall，可满足业主日常生活购物需求。
项目5公里范围内有福城天虹、观澜湖新城MH MALL、新天地购物中心，观澜天虹商场等商业配套，可以满足业主购物和休闲娱乐的消费需求。
二期价格待定，一期约5.7万/㎡
价格现状：万科启城家园二期预计今年12月中旬入市，价格待定；一期住宅均价约5.7万/㎡，单价区间5.3-5.9万/㎡，二期价格预计与一期持平（具体价格以开发商公布为准）。
根据深圳二手房参考价，项目附近的华盛峰荟名庭指导价为4.77万/㎡。
价格潜力：万科启城家园项目位于深圳中轴线龙华区，地处龙华区政府旁，目前龙华与前海、福田、并列三大“都市核心区”，将进阶为粤港澳湾区中轴，该项目尽享中轴发展核心利好资源。
万科启城家园项目紧邻超百亿元打造的梅观科技创新走廊，也靠近“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”等三大片区，这三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药等产业。综上，项目的升值潜力较大。
项目亮点：
1）轨道交通出行方便
万科启城家园距离4号线延长线长湖站约550米，可快捷到达深圳北站和福田CBD。未来规划有18号线宝盐线(预计2022年底或2023年开始建设)与4号线交汇于长湖地铁站，地铁出行便利。
2）附近教育资源丰富
项目周边有深圳市龙华区第三外国语学校（在建中），属于区属公办的优质九年一贯制学校；1公里学区范围内有观澜第二小学、观澜第二中学。（具体的学区划分以当年教育局公布为准）
项目内部配套规划一所12班制幼儿园，周边教育资源丰富，尽享一站式全优教育。
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