这个单价4.41万/㎡起的新楼盘，“碾压”大前海99%新房？
以下文章来源于乐居深圳买房 ，作者天猫测评师礼拜天
发小王磊最近开始发一些购房资讯给我，还问我购房资质的问题，我猜想：他今年想买房了？
果然，他明确地说：可不是嘛，孩子要读书了，得买房了。
因为各自忙碌事业，未曾想，他家小孩都一岁多了，都到了考虑上学的年纪。
其实在2019年准备要孩子时，王磊就有想过：在深圳买二手还是新房？
那时宝安、南山、龙华等置业热区的二手和新房就出现倒挂价差，奈何预算不够，加上深圳房价涨势有点凶猛。王磊买房的计划就暂时搁置了。
2020年以来，王磊身边同事“野性买房”，但他选择老实搞钱，他相信只有攒够钱，理性规划，明年才能买更好更大的房子。
自从王磊有了娃之后，未婚同事都买好房子，下一步就是结婚生育，在做好长远规划，他觉得今年似乎不能再等了。
01.买深圳房子解决孩子上学问题
王磊是南山科技园某大厂员工，去年刚升为部门leader，即使今年有大厂不稳定的风声，但王磊所在业务线一切正常，加上小有积蓄，如果今年买了房子，未来2-3年月供压力也不算大。
而且孩子要上公立幼儿园这个问题，成为他当下人生新挑战。
深圳学位紧张王磊也是有所耳闻。
对比其他国内一线城市，深圳在教育、医疗板块短板明显，王磊从身边邻居了解一些关于住房积分的问题。
一直租房的话，孩子要读幼儿园又要上学，未来积分可能不够。
加上今年准备响应国家号召，备孕二胎。目前王磊月租金都要5300元，经历了多次搬家，手上也有足够积蓄，今年该做出改变了。
身边朋友都曾说笑过：都开始准备二孩了，你只差买套房就算“人生赢家”了。
02.家有6口人，选哪里？怎么选？
深圳一直不缺新房。
2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。从“一房难求”到“选择困难”，深圳购房者心态变化背后是供给关系的调整。
王磊和父母妻儿租住在坪洲已经有5年，坪洲有深圳难得的烟火气，爸妈也能在周边社区公园带娃遛弯，他非常喜欢这边的生活氛围。
此外，搭乘1号线去南山科技园上班也方便，遇上加班，自驾从宝安大道上北环，整体也还算快捷。
他给我说，他有140万元左右的充足预算，如果户型合适200万他也是出得起，最重要的是能满足全家居住的需求，特别是父母的居家感受。
所以他也曾设想过，未来买到的这套房，老人小孩都有自己的房间，周边生活纯粹些，最好是以居住社区为主。
这个预算内想要“低门槛”住进一家六口，我首先替他想到是光明新房。
目前买深圳新房，选择光明还是很合适的。光明新房的一大特点就是：单价普遍较低，限价盘多，预计今明两年供应量也大。加上区域位置靠近南山，地铁自驾都很可以。
光明这么大，能打的项目都有哪些？
我再综合盘一盘，光明中心区的、凤凰城的和，这三个项目就够ok，算是优质的新盘，关注度也都挺高。
首先这三盘都是知名企业，还是深铁、中海，国企开发，交付品质、时间都是有保证。
03.前海辐射区的价格“洼地”
润峯云上府所处的福永片区正位于西部扩容后的“前海”，此外，福永比沙井更靠近国际会展中心，会更直接接收到会展中心经济辐射。
如果说会展中心助飞了福田CBD，深圳北站助飞了龙华的崛起，那么与国际会展中心、海洋新城等大空港片区相关的配套，也同样可以将福永、沙井带到一个全新的高度。
▲会展海洋城效果图
大前海高标准建设的深圳冰雪文旅城（建设中）、欢乐港湾、海洋博物馆、歌剧院、华润沙井金蚝小镇（规划中）等，让福永可以便捷享受配套的休闲设施，在这里生活还能拥有国际范的生活水准。
宝安润峯云上府推出的3房，不仅一步到位满足王磊家庭对大户型、优质教育的需求，润峯云上府由金地+华润共同打造，也是市场上难得的品质热盘，目前润峯云上府已取证。
价格对比周边二手有绝对“碾压”优势。
润峯云上府均价4.86万/㎡，1公里范围内无住宅新盘，新房住宅几乎无供应；此外，周边二手房挂牌价基本在5.3-7.3万/㎡之间，与附近二手房有接近2万/平的倒挂空间。
目前，和平世家指导价约5.5万/㎡、润恒尚园指导价约6.47万/㎡，润峯云上府在价格上相对有优势，首付低至140万就能上车。润峯云上府的价格算是整个宝安，乃至整个前海目前价格“洼地”。
04.98-130㎡3-4房，多孩家庭享舒适生活
B1:98㎡3房2厅2卫格局
三房起步的户型，各个空间能充分利用。
阳台面积大，采光通风相对不错。卫生间干湿分离，干区更加干燥安全。厨房L形设计，由于L型厨房只用两面墙，所以它们自然而然地打开了空间，方便日常在客厅或餐厅走动。
目前，像王磊这样的只有一个孩子的购房者，98㎡的3房，舒适阔绰的儿童房，能让孩子有足够的成长和游戏空间，其中一间侧卧可打造成书房，如果与父母同住，三房格局不逼仄，日常起居更舒坦。
如果是二胎家庭，那三房就是基本需求了，能满足老人同居的需求，适合三代同堂。完美解决多孩家庭人多却只有2个房间的尴尬痛点。
A2/A2:130㎡4房2厅2卫格局
四房王牌户型，4个卧室全部朝南
4个卧室均为南向，横厅面宽达到了约12米，活动区与休息区分区明显，主卧带独卫， “L”型厨房也称半围合式布局，是目前各种厨房布局中最节省空间的经典设计，让“洗切炒”动线更合理，真正做到洗菜做饭两不误。
05.“两横四纵”完美的交通网络
润峯云上府自带9班幼儿园，一街之隔就是深圳第十六高级中学（在建），约1公里范围内还有桥头学校、福永中学等多10所+中小学。
▲深圳第十六高级中学效果图（在建）
既有三房户型，周边优质配套，父母上班便捷方便，未来孩子可近享12年制教育。
关键是未来居住在润峯云上府，还能照顾父母的居住体验，也能兼顾孩子的读书问题，便捷的轨道交通前往南山、宝中等深圳核心片区更不在话下。
此外还是华润和金地双重打造的品质楼盘，在市场上实属少见，预计入市非常抢手。
毕竟，已有相关网友感慨：润峯云上府是宝安刚需性价比天花板！
润峯云上府6月11日-13日开启诚意登记，已经有不少的购房者在准备资金和资料，这样双名企+刚需性价比品质楼盘在市场上实为稀缺，想要上车的购房者可要抓紧了。
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*文中王磊为化名
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