开发难度太大！花都凤凰路地块将于近期调整方案后推出

广州房姐 2021-07-25

今天下午，花都、增城同时出让两宗商住地。

其中，增城石滩溪头村地块，被方圆以42000万元收入囊中，楼面价8099元/平。

而花都地块，则遭遇流拍。

据悉，流拍原因与地块出让条件较为苛刻有关。该地块要求商业商务用地，不得建设及销售住宅或商业公寓。

随后，花都区政府发文，因企业反映开发难度较大，花都区凤凰路地块将于近期调整方案后再次推出。

花都凤凰路地块历史

花都凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块，看似陌生，却又熟悉。

先来回溯一下花都凤凰路各大地块挂牌情况，其之前曾挂牌一期、二期、三期地块。

一期地块，于2017年10月30日，被越秀地产以231000万元+7200平配建夺得，楼面价17115元/平，亦是目前花都楼面价峰值。

二期地块和三期地块，曾于去年11月挂牌，最终中止出让。

2018年1月，二期地块卷土重来，却难逃延迟和终止出让的命运。

今日开拍的凤凰路地块，正是原二期C地块（居住用地）与三期A地块（商业商务用地）的结合，出让面积、容积率与此前无异。

回炉重造后的凤凰路地块，起拍楼面价为15000元/平，最高限制地价为248001万元，采用“限地价+竞自持+摇号”方式。

值得注意的是，这亦是广州土拍历史上，首次规定最高自持比例为20%，而非以往的100%。

地块附近以二手住宅为主，优质二手房价格在1.6-2.3万/平，一手项目均价为2.4-2.7万/平。

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