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大户型单价高涨价也快？这个面积段不到一个月价涨6成！
房价走势
近8周杭州全市商品住宅成交情况
来源：克而瑞江浙区域
上周，杭州楼市延续量跌价平走势。
全市网签商品住宅1553套，环比下跌13.7%。住宅成交均价为26914元/㎡，环比持平。
区域分析
上周各城区商品住宅成交套数
来源：克而瑞江浙区域
上周全市网签量主要集中在萧山、余杭、江干、大江东4区。
其中，萧山区转签479套，主力成交楼盘是龙湖·天璞；余杭区转签363套，主力成交楼盘是中南·樾府；江干区转签232套，主力成交楼盘是地铁绿城·杨柳郡；大江东转签146套，主力成交楼盘是宋都·新宸悦府；其余各区成交量均在90套及以下。
上周各城区商品住宅成交均价
来源：克而瑞江浙区域
成交均价方面，全市呈现出明显的阶梯式分布。
房价4W+区域增至5个，分别为：上城、下城、滨江、西湖、拱墅。3W+区域有2个，即江干和萧山。下沙、之江、余杭位列2W+梯队。1字头的区域仅剩富阳、大江东和临安。
面积段分析
上周各面积段成交套数占比
来源：克而瑞江浙区域
面积段方面，以160㎡为分水岭，160㎡以下面积段成交量环比增加，而160㎡以上面积段成交量则环比缩减。
其中，120-140㎡面积段增幅最大，上周成交400套，环比上涨56.9%。
180-200㎡面积段降幅最大，上周仅成交25套，环比下滑52.8%。
上周各面积段成交均价
来源：克而瑞江浙区域
大户型的单价优势继续放大，上周价格最高面积段为180-200㎡，成交均价达32306元/㎡。
值得关注的是，大面积不止单价高，涨价速度同样惊人！短短三周时间，180-200㎡面积段的均价已由20121元/㎡涨到32306元/㎡，涨幅高达60.6%。
一方面，高价地项目相继入市，房价水平线整体抬升；另一方面，高预期下，高端和终极改善需求提前释放，促成了大面积产品的顺销。
以滨江一桥南的绿城九龙仓·柳岸晓风为例，本月成功转签31套180㎡以上房源，成交均价4.5W+。
虽然大户型的价格涨幅明显，但受到总价和市场灵活度的制约，目前最受投资客青睐的，依然是89㎡左右的三房，或者更小面积的产品。
成交排行榜
上周全市商品住宅成交TOP10
来源：克而瑞江浙区域
上周，城东新城的地铁绿城·杨柳郡继续蝉联成交排行榜首，单周转签150套，成交均价33059元/㎡。
江东新城的宋都·新宸悦府排第二，单周转签132套，成交均价12412元/㎡。
钱江世纪城的龙湖·天璞排第三，单周转签127套，成交均价35363元/㎡。
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