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5月成交已破万，库存重灾区打翻身仗，究竟是谁在买房？
进入5月，杭州新房市场每周的开盘量可谓一浪高过一浪：
4.29-5.5： 15个
5.6-5.12： 24个
5.13-5.19： 26个
5.20-5.26： 28个
上周（5.20-5.26）共计开盘的28个项目，首开楼盘占据4个席位，酒店式公寓开盘两个，且均为新盘首开。
根据克而瑞浙江区域的开盘监测，目前杭州市场上的买房主力军为刚需一族，且其买房偏积极，下单速度较之前加快。
从物业类型的去化来看，上周开盘的洋房、合院等产品，整体去化普遍不高，而高层、小高层产品整体去化在90%以上，且户型面积以90-100平米为主。
比如下沙大学城北板块的龙湖·春江天越，共开盘4次，前3次为洋房产品，此次首次推出项目的高层产品，去化表现最佳，开盘即售罄；
从区域来看，临安、萧山南部卧城这类原本的库存重灾区，楼盘去化提升显著。
临安楼市的回暖上周我们已经阐述过，本周去化依然可观，比如首开新盘绿地·亚洲公园去化达90%。
南部卧城从去年年底开始，就上演多盘打架的局面，整体去化不尽人意。而上周板块推出的印江南和东原旭辉·璞阅两盘全部售罄，尤其是璞阅，去化较首开时提升明显。
我们认为，如果说金三银四是红盘推动下，刚需与改善或投资客群的齐出动，那么进入五月以来，随着土地市场的热浪不减，原本属于碰运气买红盘的刚需，变得更主动更积极，也愿意选择偏远一些的板块落定买房。
这也让传统的红五月成色不错，5月1日到26日，杭州全市商品房成交量已经破万，达到10185套，逼近4月的12118套，上周（5.20-5.26）的周成交更是创下今年以来的新高。
上周（5.20-5.26），杭州全市共成交商品房3510套，不仅创下近8周的新高，也是今年以来周成交的新高，环比前一周上涨22.1%；商品房成交均价则有所下降，为25999元/平米，环比微跌1.8%，均价下降主要是上周刚需盘去化较多导致。
从上周的商品住宅成交排行榜也可以发现，刚需盘是绝对的成交主力，不见主城区楼盘的身影。其中，临安区的越秀·西海岸以165套的成交量位居第一，成交均价16584元/平米，宋都如意溪湖和祥生·云湖城分列第二、三位，分别成交154套和127套，成交均价分别为16661元/平米和19185元/平米；
上周的酒店式公寓排行榜中，则出现了不少主城区的楼盘，并且包揽了榜单的前三甲。其中，之江区的群升万国天地以65套的成交量继续蝉联酒店式公寓周度成交的冠军，成交均价27558元/平米；拱墅区申花板块的中梁·申花百悦公馆以49套的成交量，排名第二；江干区的中豪·湘和国际以44套的成交量位列第三。
从各区成交套数来看，临安区成交1042套房源，是上周唯一一个成交破千的区；其次是余杭区和萧山区，成交套数分别为590套和546套；
从各区成交均价看，上城区位居第一，成交均价69956元/平米，其次是下城区和滨江区，成交均价分别为67966元/平米、45779元/平米。
从各面积段成交套数来看，90-140平米的房源成交仍是杭州的主力成交面积段，占比53%，其次是60-90平米的房源，占比19%；
从各面积段的成交价格来看，成交均价最高的是180-200平米的面积段房源，为35258元/平米，其次是140-180平米的面积段房源，成交均价34269元/平米。