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全口径首位门槛超77亿，下属县市走出独立行情 | 2022年绍兴房企10强榜单出炉
2022年绍兴楼市持续筑底，新房市场呈现下属县市优于市本级的明显特征。
绍兴市本级存量过高，尤其是改善房源积压，且集中于镜湖区，导致市场难以消化，仅黄酒小镇雲树湾、华发金融活力城等相对性价比较高或带综合体属性的项目能维持一定的走量。
相较于市本级，绍兴的下属县市新房市场流速则表现更为稳定，尤其是受外在政策环境影响较小的柯桥和上虞。
柯桥地区以轻纺城改善客群为主，区域内项目主打低密改善房源，如金樾玖著、鉴湖壹号院、金昌·烟波星鹭等项目，开盘当日去化能保持在3-6成之间，远高于市场平均10%的去化率。
上虞地区则以地缘刚改客群为主，区域内项目主打建面98-125㎡的户型，其中较为典型的要数上虞经开区的华孚·悦尚府，项目首开小高层，推出建面102㎡、122㎡两种户型，均价1.9万/㎡出头，总价控制在240万/套以内，首开当日175套房源100%去化。
不过随着政策端的转暖，金融环境的放宽，2023年绍兴市本级新房市场库存压力有望舒缓，11月底加推的中铁建花语江南便是一个信号，项目建面180㎡的高层房源开盘当日取得65%的高去化，创下年内市本级去化新高。
销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。
土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反映企业在绍兴市场深耕的决心。
统计口径
◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入；
◆ 榜单统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2022.1.1-2022.12.25，统计范围均覆盖绍兴（含下属县市）。
榜 单 解 读
►全口径首位门槛超77亿元，行业头部效应凸显
流量榜中，首位门槛超过68亿元，TOP3门槛达27亿元，入榜门槛15亿元。其中TOP3房企合计业绩约140亿元，占榜单业绩总和的52%。
权益榜中，首位门槛超过56亿元，TOP3门槛达25亿元，入榜门槛13亿元。其中TOP3房企合计业绩约124亿元，占榜单业绩总和的53%。
全口径榜中，首位门槛超过77亿元，TOP3门槛达34亿元，入榜门槛22亿元。其中TOP3房企合计业绩约156亿元，占榜单业绩总和的46%。
三份榜单中，TOP3房企业绩总和占比近半，行业头部效应凸显。
►融创荣登三榜TOP1，与后位房企拉开较大的差距
纵观上榜房企，融创中国为最大赢家，分别以68.84亿元、56.31亿元、77.80亿元的业绩夺得流量、权益、全口径三榜TOP1。与后位房企拉开超25亿元、13亿元、34亿元的显著差距。
深耕市本级是融创业绩稳定增长的保证，以流量榜为例，融创2022年单盘贡献超20亿的项目就有3个，分别是融创黄酒小镇（26亿+）、武地融创樾湖湾（20亿+）、武地融创奥璟园（10亿+），三盘均位于越城区。