宁河投资底价收现代产业区两宅地，楼面价3000左右

今日下午，宁河现代产业区七里海大道南侧两宗宅地顺利成交，合计土地面积约12万㎡，规划总建面约18.6万㎡，均由天津宁靖建筑工程有限公司竞得，成交总价5.387亿，折合楼面价分别为2648元/㎡、3223元/㎡。

▌紧邻宁河现代产业区，规划总体量18.6万㎡

此次摘牌的两宗地均位于宁河现代产业区附近，周边宁静、津宁、京津等多条高速环绕，自驾出行极为便捷，但目前无轨道交通；南北两侧分别是东丽郊野公园、七里海郊野公园，东侧不远处即为麒麟湿地万科小镇，在售洋房均价1万1-1万2。

津宁（挂）2019-02号地，位于宁河区现代产业区华康道北侧，四至为：东至海航东路，南至华康道，西至规划支路C，北至畅旺道。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积61049.8㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积61048.1㎡，容积率大于1.0且不大于1.7，规划建筑面积不大于103784.66㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高55米。

该宗地挂牌起始价27480万元，设最高限价40940万元，楼面价在2648-3945元/㎡之间。拍到最高限价，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

津宁（挂）2019-05号地，位于宁河区现代产业区七里海大道南侧，A地四至为：东至海航东路，南至畅旺道，西至规划支路C，北至七里海大道；B地四至为：东至空地，南至畅旺道，西至规划支路C，北至空地。

该宗地土地用途为城镇住宅、教育，出让土地总面积58636.8㎡，具体指标如下：

其中，A地为居住用地，土地面积54580.4㎡，规划用地面积54578.9㎡，容积率大于1.0且不大于1.5，规划建筑面积不大于81870.6㎡。

B地为教育用地，土地面积4056.4㎡，规划用地面积4056.3㎡，容积率≤0.8。

该宗地挂牌起始价26390万元，设最高限价39320万元，楼面价在3223-4803元/㎡之间。拍到最高限价，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

最终，两地块均由天津宁靖建筑工程有限公司底价摘得，成交总价5.387亿，折合楼面价分别为2648元/㎡、3223元/㎡。

据悉，宁靖建筑母公司为天津宁河投资控股有限公司。

▌成交主力区域为桥北新区+京津合作示范区

自2017下半年以来，宁河土地市场进入新的一轮密集出让周期，算上今日地块，已共成交15宗宅地，土地面积约115万㎡，规划总体量167万㎡，卖地总金额超68亿。

其中，5宗位于桥北新区，东昊投资手握2宗，保利、蓝光、新城各1宗，除保利地块楼面价6113元/㎡、新城地块楼面价3103元/㎡之外，其余3宗楼面价均在4500元/㎡左右。

而今年1月底，首创斥资25.765亿大手笔包揽京津合作示范区2宗商服+7宗宅地，合计出让土地总面积约46万㎡，规划总建面约63万㎡，宅地楼面价大致在4200-4700元/㎡之间。

宁河招拍挂宅地出让回顾

土拍预告：

➤ 3月13日：宝坻城区6.5亿上架两宗新宅地，起始楼面价约4600

➤ 3月14日：津蓟（挂）2017-024号

➤ 3月20日：塘沽安置房地块+海洋科技园再推新宅地，片区内待售土地总价超18亿！

➤ 3月21日：军粮城10.3亿上架两宅地，竞买人必须同时报名参与竞拍！

➤ 3月22日：津静（挂）2018-70号

➤ 3月27日：西青张家窝&中北镇+津滨高（挂）2018-9号+津静（挂）2018-52号+河北金钟河大街

➤ 3月28日：47.1亿！环城/远郊4宅地齐上架，天津土地市场“开挂”+武清下朱庄2宅地

➤ 3月29日：津武（挂）2018-052号

➤ 4月4日：蓟州40万㎡土地连夜上架，起始单价仅1100溢价空间却高达329%！

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