土地不停歇！宁河主城区纯宅地1.9亿上架，曾停牌塘沽湾地块“旧貌”再亮相！

昨日宁河现代产业区两宅地刚刚落锤成交，晚间又上架一宗宁河芦台镇纯住宅用地，出让土地面积2.9万㎡，挂牌起始价19320万元，起始楼面价3370元/㎡。

今日上午，一宗塘沽湾宅地又马不停蹄亮相，该地块曾于去年9月18日挂牌，后经两次延期最终停牌，如今重新上架，所有指标均未改变，起始价仍为26240万元，起始楼面价5067元/㎡。

两宗地块均将于4月10日摘牌。

塘沽新城镇

▌曾停牌地块再上架，全部信息如故

津滨塘（挂）2018-7号地，位于塘沽新城镇地区，四至范围为：东至海华路、南至津益道、西至海宏路、北至海河南路。

该地块曾于去年9月18日首次挂牌，后土地交易中心发布补充公告宣其“停牌”，搁置近半年后再次上架。对比之前的出让信息可知，地块所有指标均未发生变化。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积34522.7㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.5，规划建筑面积不大于51784.05㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价26240万元，合起始楼面价5067元/㎡；设最高限价39360万元，楼面价上限7601元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，达100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

若溢价率达到48%（即38835万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

▌多家知名房企进驻，塘沽湾未来可期

去年年底，滨海新区人民政府批复了塘沽湾约11.24平方公里的控制性详细规划修编方案，标志着塘沽湾区域品质再度升级。规划修编范围北至海河，东至西中环，南至天津大道，西至马厂减河，整体片区平均容积率为1.5，未来可容纳约15万人。

自2016年底以来，该片区已陆续出让多宗宅地，中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞、旭辉等知名房企纷纷进驻，板块发展迅猛。如今，中建城、禹洲悦府、华远·栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号等新房项目均已入市，产品以小高层、洋房为主，住宅均价1万-1万4。

塘沽招拍挂宅地出让回顾

此外，片区内还有津滨塘（挂）2018-8号、津滨塘（挂）2018-9号两宗地块“因故停牌”，不过，7号都“重生”了，8、9还远吗？

宁河芦台镇

▌宁河主城区纯宅地，起始楼面价3370

津宁（挂）2019-08号地，位于宁河区芦台镇光明路南侧，四至为：东至天津市兴城投资发展有限公司，南至天津市兴城投资发展有限公司、民宅，西至天津市爱地房地产开发有限公司，北至中国电信集团公司天津市宁河电信分公司。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积28665.8㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积28665.8㎡，容积率大于1.0且不大于2.0，规划建筑面积不大于57331.6㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。

该地块挂牌起始价19320万元，合起始楼面价3370元/㎡；设最高限价28920万元，楼面价上限5044元/㎡。拍到最高限价，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

▌成熟居住区，改善需求旺盛

芦台镇是宁河区人民政府所在地，与宁河新兴板块桥北新区隔河相望，同时也是区域政治、经济、文化中心，生活配套齐全，居住氛围浓厚。

此次出让地块位于芦台镇核心位置，紧邻老城区商业街，诸如百荣世贸购物广场、世纪欣都购物广场、幸福商业广场等大型商业配套均已十分成熟，可满足日常生活需求；教育方面，片区内芦台一中、二中、三中、四中、五中等优质资源集聚；此外，宁河区医院距此地块仅1公里左右。

新房市场方面，由于芦台镇自2013年起就未有宅地出让，导致区域内新房供应短缺，去年更是零供应，但区域改善需求旺盛，今年1月中旬朝阳花园首开2栋高层，均价1万1，当日即罄，暂时一解区域新房之“渴”。

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