这个城市，调控成了“空调”？

合肥，一座靠着房价飞涨，不断刷新大众认知的城市。

今年4月，合肥出台楼市调控措施，从8个方面着手，却没能摁下楼市的快进键。在5月新房房价环比短暂下降0.1%之后，6月新房房价又迅速弹回去了。

对于楼市调控的影响，合肥住保房管局曾如此表示——

“随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。”

01

前几天，住建部给楼市下了一道通牒，从下半年开始，调控工作不力、房价上涨过快的城市将被问责。

在这条新闻下面，很多人在评论里自发地cue起了合肥。

原因无他，只因为合肥房价涨太快了。

国家统计局前段时间发布了最新一期的70个大中城市房价指数，截至2021年6月，合肥新房房价环比上涨0.2%，同比上涨6.4%；二手房房价环比上涨0.3%，同比上涨6.3%，新房、二手房市场的热度依旧如火如荼。

合肥房价最高的政务区，均价已经达到42749元/㎡；高新区、庐阳区、蜀山区以及肥西县在6月的房价环比上涨幅度更是超过了10%。

这样的房价涨幅，让合肥人对买房充满了热情，新房供应远远不够，市场进入卖方市场。据金刚石云数据监测，合肥在2021年1月至6月的新开盘供应23667套，而合肥在这6个月的新房成交量为32587套。也就是说，很多存量新房也找到了买主。

房源太少，购房者太多，有些人注定要失望而归。在局势一片混乱的情况下，合肥楼市特有的“号头费”就重现江湖了。

所谓“号头费”，其实和“茶水费”差不多，购房者须在合同价之外额外支付一笔费用，就能获取该楼盘的购房资格。近日，合肥市公安局包河分局通报了一起案件，合肥一房产中介通过虚构房源，从同行、客户那里骗取号头费，一共骗了11个人，收到了220多万。

举报这个中介的，是他被骗了的同行。

事实上，合肥新房收取号头费的情况屡见不鲜。早在今年4月，就有合肥市民去人民网的领导留言板反馈，合肥滨湖新区、高新区、新政划定限购区域的新房无法在售楼处购买，而这些房源却被挂在了二手房网站上。

想要购房，不仅需要全款，还需要额外支付几十万元的号头费。

6月份，合肥住保房管局发布了一份《房产经纪行业信用扣分公示》，在公示名单中，有两名被处理的中介，都跟“号头费”有关，一个向购房人收取了数额巨大的号头费，另一个则是在朋友圈中散布炒作“号头费”信息。

针对这个问题，合肥官方在7月份发布了一则公告，称房地产中介企业有违法违规行为，经查证属实、依法作出行政处罚后，给首次举报人奖励1000元。

屡禁不止的号头费，折射出合肥购房市场的魔幻。

02

每个热衷打新的城市，都离不开新房、二手房的价格倒挂，合肥自然也不例外。

4月6日，合肥出台调控政策，从八个方面进一步加强楼市调控。调控政策共分为两方面，一方面是针对楼市的炒作，提出6+3学位制、二手房限购、对热门楼盘进行“摇号+限售”，以及从严调控商品住房价格等措施；另一方面则是针对楼市供应不足的情况，官方提出将增加新房、租赁住房的供给。

非常全面，但是不够重锤，只堵住了二手房一个口子，却给新房市场开了捷径。

首先，合肥的新房是限价的，在二手房被严格管控的前提下，大众对于楼市的热情自然也就转移到了新房市场。尤其是滨湖区、高新区、经开区等热门区域，由于新房限价，新房、二手房的价格倒挂更是促进了一批人去打新。

很多人都是同时摇好几个楼盘，这个没选上，那就下一个。所以，很多看起来非常火热的楼盘，其实里面有不少人都是同一拨，房子没选上，楼市反倒是越炒越热了，循环往复，生生不息。

为了防止这种情况，4月16日，合肥出台《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，提出“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”。

简单地说，就是一个人在同一时间只能摇一个楼盘的号，避免多线操作。

不过，合肥市民依然不满意，在调控政策落地两月后，有网友反馈合肥的楼市新政调控效果不佳，热门区域的二手房价格并没有回落，反而在某种程度上刺激了更多人去抢名额——新房摇号的动辄多达近万人，大家都卯足了劲儿往楼市里钻。

因此该网友建议，合肥楼市继续加强调控，限售、限购一起抓。

甚至还有网友建议，合肥应该借鉴长沙在房地产上的相关政策，升级调控。

提出质疑的不只是网友，还有合肥市人大代表丁建敏，他近日提出了“关于进一步稳定合肥房价的建议”。对此，合肥住保房管局方面回应称：“随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。”

而从国家统计局发布的数据来看，合肥在出台楼市后，仅5月新房房价环比下滑0.1%，二手房依旧保持上涨态势，房价环比上涨0.4%。迈入6月，合肥新房市场收回“失地”，新房房价环比上涨0.2%，二手房房价环比上涨0.3%。

合肥的楼市热度，并没有随着楼市调控而散去，群众依旧热衷摇号——

6月29日，禹洲绿城兰园64套房源，共有5528名购房者登记，中签率仅为0.94%；

7月12日，保利和光尘樾4栋洋房的登记人数超过1.1万人，审核通过9664组；

……

7月26日，合肥住保房管局发布消息——

即日起，为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，经研究，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》(合房(2021)17号)第五条“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人（不含递补选房资格购房人）可参加其他项目的购房摇号登记”。

简单地说，就是以后摇号没摇上的人，可以在摇号结果公示后参与其他楼盘的摇号了，原先参与一个楼盘的摇号可能需要一个月，现在估计能缩短到半个月了。

算是给调控政策打了个小补丁，对摇号群体算是个小利好吧。

03

最后，来聊一聊合肥的土拍情况。

合肥也在集中供地的城市之列，从合肥官方披露的信息来看，今年会有3次集中出让土地，6月份刚结束了第一次集中出让土地。从第一次供地情况来看，合肥共出让24宗地，其中6宗是科研、加油加气站、交通场站等用地，商住地块只有18宗。

对比同等级的城市，合肥出让的地块着实不多。

别忘了，合肥楼市从2019年10月启动至今，各区域的库存整体不高，楼市已经进入卖方市场，供需存在失衡。

一方面是供地数量少，另一方面是供需失衡，结果自然是房价的攀升——住建部给房价上涨过快的城市下了通牒，不知道合肥该如何接招了……

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