省选前买房者都在观望？15%是趁热打压还是杀鸡取蛋

对于投资者来说，消息面包含政策面的风险是最要提防和警惕的。明年5月，BC将迎来省选。7月25日出台对海外买房者附加15%税PTT，到8月2日已经实施。其直接的作用是让想入场者除少部分刚需自住外，目前均且站在场外观望；造成大温房屋交易量大幅下跌。

当然，因为推出的时间还不长，该政策对后市的作用， 或更多的是心理暗示，尚在观察中。不过对于地产经纪生存空间和银子的打压，多少是有点作用的。

加房价飞涨幕后主因 其实是它

经济调查公司表示，其实导致这温多两地房价暴涨的幕后主因并不是海外买家。

在BC省宣布15%新政之后，Capital Economics的北美地区首席经济师Paul Ashworth在近期推出的一份报告中说，“我们对‘海外买家是加拿大房地产市场产生泡沫的主要原因’这一说法有所怀疑。通常把本国国内问题归咎于外国人是政治家的惯用手法，不论是就业不景气、犯罪率高，还是房价过高、人们无法负担的问题，都可以说是因为外国人引起的。

这项在8月2日生效的海外买家必须额外支付15%土地转让税政策，是在民众担忧并抱怨温哥华楼市过热、房价过高，让本地人无法负担之后出台的。但Ashworth在报告中指出，美国部分城市海外买家所占比例更高，却没有出现像温哥华这种房价高涨情况。海外买家也许是导致楼市火热、房价上涨的其中一个因素，但并不能说是主因。

Ashworth说，根据BC省一个月前统计的数据，政府发现温哥华售出的10套住宅中就有1套是海外买家购买的，海外买家置业率达到所有交易量的11%。

然而在美国的Florida，外国买家的购买数量占去年所有房屋交易量的22%。在California，海外买家的比例占到了16%。但例如Miami地区去年房价只上涨了7%，如San Francisco房价涨了10%。

再来对比一下大温哥华地区的房价，上个月该地房屋均价达到91万7800元，比去年同期猛涨了32%，而多伦多地区的房价也上涨了16%，均价涨到64万7600元。

那么导致这两地成为加拿大最火热的房地产市场的最主要原因是什么呢？Ashworth认为，低贷款利率及不负责的借贷才是最主要的幕后推手。

Ashworth表示，根据加拿大银行最近的金融体系回顾报告，去年在多伦多地区，贷款与收入比例超过450%的银行房屋贷款就接近40%；温哥华地区2015年这类的贷款达到33%。他说，过去一年来，贷款利率一再下降，借贷机构也进一步放宽了贷款标准。

此前Capital Economics另一位首席经济师Douglas Porter已指出，加拿大国内房贷的这种情况明显加剧了房价的上涨。

NDP轰省府仓促推出转让税

据英文电台News1130报道，BC省府动用6.8万元,委托加拿大会议局（Conference Board of Canada）就外国买家等导致大温楼价飙升的原因，进行相关调查分析，该报告预计于2016年底公布.

可省府却等不及，在7月25日宣布，向大温住宅海外买家加征15%物业转让税（PTT），并已于8月2日周二生效。对此，卑诗新民主党（NDP）房屋事务评论员尹大卫（David Eby）指，省府等不及报告出炉就仓促推出新税，显示完全是政治考量，更浪费时间及金钱。

尹大卫批评：“省府委托该研究，目的是获得楼市价格失控的原因及应对建议。但结局却浪费纳税人金钱及研究者的时间，因为省府在报告完成前已采取行动，这也是15% PTT推出过于仓促的另一证据。”

浪费纳税人金钱

尹大卫进一步指出，省府原打算对楼市失控置诸不理，但民调告诉他们这样做行不通，省府被逼作姿态，匆忙推出物业转让税。很多在卑诗生活、工作及纳税的人成为了15%PTT的受害者，而他们不应成为新税的惩罚对象。

省府回应指，卑诗房屋局（BC Housing）正在研究卑诗房屋的可负担问题，试图找出导致楼价持续飙升的主因。省府认为这是一个复杂的问题，须获得更多可靠数据及分析，作为未来决策参考之用。

省府指出，委托加拿大会议局展开研究，报告的参考意义远远超过不久前省府有关房屋税制的调整。开征新税只是针对房屋可负担问题的迅速应对，计划在年底公布的加拿大会议局报告，仍将为省府的未来决策，提供参考。

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