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碰上恶房客 包租婆只能吃瘪

2016-08-10 本网综合 汉加风

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看似轻松赚钱的包租公、包租婆,可不是一朝一夕诞生的,这中间大有学问呢。如果想用远程遥控投资房产并出租获利,民众可要睁大眼睛挑房客和管理公司,免得被不在乎自己信用纪录的职业房客吃定。


一名居住在东南亚、不愿透露身分的华人房东表示,她在地产公司的推荐下,来到美国休士顿东北区投资买了栋房子,准备要出租当个固定收租的包租婆,但没想到遇到房客恶意拖欠房租,不仅收不到租金还得劳心劳力打官司,才总算请走恶房客。


这位华人房东表示,当初是经过中介介绍,评估后认为在休士顿投资房地产收益不错,因此买下了价格约在10万左右的房子,每月收租约1000元,并委托中介委请管理公司代为管理,一开始收租相当顺利。


但2016年年初,房客就以没有钱缴房租为由,故意不缴房租,多次催缴没有结果,管理公司也只能循法律途径解决。而法院终于在日前作出判决,要求房客搬离。屋主无奈表示,现在还不知道对方搬走后,是否会将积欠的房租缴清,但至少能让她的损失不再扩大。


休士顿地产经纪人Charles Li说,遇到房客拖欠房租的情况并不少见,若是民众太过于追求投资回报率,选择房价较低、区段普通的房子,容易遇到素质较不好的租客,因此第一阶段筛选房客的工作就相当重要。


他说,对于房客的背景调查,信用纪录是不可少的,但若是民众无法亲自查看,请专业、品质可靠的管理公司是比较妥当的做法。


另外,有读者伊先生来函分享他遭遇到恶房客的经验:


首位恶房客是不按时缴房租,屡次催讨,却屡次借故拖欠,不是工资晚发,就是老家有急用,后来还要求将押金当租金,傻傻的我竟也同意照办,但问题是,当押金扣完后,对方还是赖皮不缴房租,最后不告而别,连钥匙也不缴回,还留下满地的垃圾和杂物,让我哭笑不得。


另一位恶房客的行径更夸张,时常呼朋引伴入住,并三不五时就开起轰趴来,吵得邻居们不得安宁,频频报警检举,害得我必须常常出面道歉赔不是,好不容易等到合约到期,立即要求对方走人,才结束一场噩梦般的租赁关系


律师郭阳明表示,许多买房的投资客没有太多出租经验,因此容易被「职业房客(Professional Tenant)」吃定,即使屋主知道对方信用不良,却往往被房客「动之以情」而说服,接着在第一个月缴了房租,之后的租金就没有下落,有些等到被法院强制驱离,甚至还有些职业房客知道屋主不愿花大钱请律师,反而要求房东出钱请他们搬家的案例。


郭阳明表示,屋主若要追究责任,得先看清楚当初和房客、管理公司双方各自签订的合约内容。比如在契约上载明“限住本人,增加入住人数,就要酌增租金”,且“押金不得转成租金”等等。


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