碰上恶房客 包租婆只能吃瘪
↑点击上方"汉加风"关注我们
看似轻松赚钱的包租公、包租婆，可不是一朝一夕诞生的，这中间大有学问呢。如果想用远程遥控投资房产并出租获利，民众可要睁大眼睛挑房客和管理公司，免得被不在乎自己信用纪录的职业房客吃定。
一名居住在东南亚、不愿透露身分的华人房东表示，她在地产公司的推荐下，来到美国休士顿东北区投资买了栋房子，准备要出租当个固定收租的包租婆，但没想到遇到房客恶意拖欠房租，不仅收不到租金还得劳心劳力打官司，才总算请走恶房客。
这位华人房东表示，当初是经过中介介绍，评估后认为在休士顿投资房地产收益不错，因此买下了价格约在10万左右的房子，每月收租约1000元，并委托中介委请管理公司代为管理，一开始收租相当顺利。
但2016年年初，房客就以没有钱缴房租为由，故意不缴房租，多次催缴没有结果，管理公司也只能循法律途径解决。而法院终于在日前作出判决，要求房客搬离。屋主无奈表示，现在还不知道对方搬走后，是否会将积欠的房租缴清，但至少能让她的损失不再扩大。
休士顿地产经纪人Charles Li说，遇到房客拖欠房租的情况并不少见，若是民众太过于追求投资回报率，选择房价较低、区段普通的房子，容易遇到素质较不好的租客，因此第一阶段筛选房客的工作就相当重要。
他说，对于房客的背景调查，信用纪录是不可少的，但若是民众无法亲自查看，请专业、品质可靠的管理公司是比较妥当的做法。
另外，有读者伊先生来函分享他遭遇到恶房客的经验：
首位恶房客是不按时缴房租，屡次催讨，却屡次借故拖欠，不是工资晚发，就是老家有急用，后来还要求将押金当租金，傻傻的我竟也同意照办，但问题是，当押金扣完后，对方还是赖皮不缴房租，最后不告而别，连钥匙也不缴回，还留下满地的垃圾和杂物，让我哭笑不得。
另一位恶房客的行径更夸张，时常呼朋引伴入住，并三不五时就开起轰趴来，吵得邻居们不得安宁，频频报警检举，害得我必须常常出面道歉赔不是，好不容易等到合约到期，立即要求对方走人，才结束一场噩梦般的租赁关系。
律师郭阳明表示，许多买房的投资客没有太多出租经验，因此容易被「职业房客（Professional Tenant）」吃定，即使屋主知道对方信用不良，却往往被房客「动之以情」而说服，接着在第一个月缴了房租，之后的租金就没有下落，有些等到被法院强制驱离，甚至还有些职业房客知道屋主不愿花大钱请律师，反而要求房东出钱请他们搬家的案例。
郭阳明表示，屋主若要追究责任，得先看清楚当初和房客、管理公司双方各自签订的合约内容。比如在契约上载明“限住本人，增加入住人数，就要酌增租金”，且“押金不得转成租金”等等。
延伸阅读（可点击以下蓝字）
汉加风平台聚焦于加国政治、财经资讯、社区动态、草根创业。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；《闲闲聊时事》为一周新闻综述；《加国职场》关注留学生就业；《汉加财经》为北美和中国每日财经简讯及《温哥华创业故事》系列、《加国养老》专题。
新闻线索：vanwestca@gmail.com