银行：温哥华房价明年大跌 加拿大房市泡沫快破了
在BC省政府对温哥华地区的海外买家收取15%的高额转让费之后，有二家加国商业银行对大温房市做出较为负面的预测。
TD说温哥华跌10%
据位列本国五大商业银行之首的TD银行周二(8月30)日公布的报告，温哥华的方面将在今年下半年至明年年中陷入疲软，而多伦多地区的房市行情将保持强劲。
TD银行表示，针对海外买家的打压令温哥华房市陷入“中度调整”(modest correction)，而且调整已经开始。到明年年中之前，当地房屋均价都会呈现下降的趋势，降幅可能达到10%，到2016年下半年才会重新稳定。
BC省政府的本意，是通过对海外买家征高额转让税，令本地买家买得起房。只是，考虑到前段时间里温哥华房价已经积累了相当可观的增长，即便在经历了调整之后，当地房价仍然比两年前，甚至一年前要高出很多。
换句话说，即便房价下调10%，当地人买房的门槛仍然会很高。
就全国而言，大多数城市的房地产市场将持续“软着陆”，这可能会再延续两到三年。
RBC：加国房价太高 负担能力继续恶化
据加拿大皇家银行(RBC)8月30日发布的数据，因房价太高且居高不下，今年上半年加拿大业主房屋负担能力急降，温哥华地区下降更为明显，多伦多次之。
按照定义，房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。
全国而言，今年第二季度购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的42.8%，比上季度上升1.2个百分点，比2015年同期则上升2.9个百分点。
皇银表示，从全国来看，温哥华和多伦多业主的房屋负担能力恶化的情形更为严重，在温哥华，今年上半年购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的90.3%，其中第一季度上升6.6个百分点，第二季度上升6.1个百分点。这是温哥华有该记录26年以来，最大的连续两个季度的升幅。
在今年第二季度，温哥华地区拥有独立屋业主的负担能力恶化最为严重，公寓业主的负担能力则是中等程度的恶化。
多伦多业主房屋负担能力恶化程度仅次于温哥华：今年第二季度购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的60.2%，也比上个季度上升2.1个百分点。
雷曼兄弟高管警告：加拿大房市泡沫快破了
亲历了美国金融公司雷曼兄弟（Lehman Brothers）破产以及2008年全球金融危机的前雷曼高管杰拉德（Jared Dillian）在接受美国投资公司 Mauldin Economics采访时发出警告，加拿大房市已经接近巨大泡沫破灭的边缘。
加拿大房价和居民欠债率太高
杰拉德分析说，加拿大全国的平均房价已经接近$500,000，而居民平均收入只有 $40,000，再加上加拿大家庭债务与可支配收入的比率（debt-to-disposable income ratio）仍居高不下，已经超过165%，这些指标都超过了美国当年房市崩溃时的各项数据，加拿大房市距离泡沫破灭已经不远了...
在雷曼兄弟公司任高管8年，曾经有过一天内交易10亿美元记录的这位风险投资家显然不是在胡说八道。他说出的数据基本与加拿大的官方数字相差无几：根据加拿大房地产协会的数字，今年7月份全国平均房价为$480,743，比一年前上涨9.9%；而联邦统计局最近的数字显示，加拿大雇员年平均收入为 $49,000；统计局今年6月发布的数据称，加拿大家庭债务与可支配收入的比率今年头三个月为165.3%，仅比去年最后一个季度的165.4%略低，但仍然接近历史最高水平。
加元还要跌：1美元兑1.60甚至1.70加元
杰拉德还警告称，随着油价继续萎靡不振，未来时期加元可能还要跌，跌至1美元兑1.60甚至1.70加元。
这位前华尔街的投资家还补充说，做空加元是“在未来几年最佳的宏观机会之一。”
目前的格局短期内不会改变
皇家银行首席经济学家赖特(Craig Wright)表示，目前的格局，即多伦多和温哥华两市情况继续恶化而其它地区会有所改善，在短期内基本不会改变，最大原因是多伦多和温哥华房市仍然火热， 房价还在走高，再加上低层房屋尤其独立屋供不应求，因此这个情况一时难以改变。
有银行经济师甚至估计，美国联邦储备局最早会于今年9月加息，届时可能提高加拿大房屋按揭利率。
但经济师陈蔚纯则指出，由于加国经济情况不理想，故她相信，央行于下半年加息的机会不大，最大可能是维持利率不变，甚至可能减息。
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