养个百万house 税局明白你的收入

最容易引发加拿大税局查税，是你新买了房，可你申报的税收与所在区域的平均水平严重不符合。让我们先来看看，在温哥华买了栋house后，你有多少账单要付：

　　算起来养房可是一笔不小的开销，除了每个月要负担的房屋贷款，还有电费、煤气费，地税等。除此之外如果房屋出现问题，还要支付各种维修费、保养费，而且房屋内的修修补补，这些也都花费不菲。

　　小编今天就帮你算一算温哥华的养房开销，多一分细致就多一分保险，买房之前一定要清楚养房的“附加成本”，做到心中有数，日后才能给自己留出更多的财务空间。

我们以一栋99.99万的house为例;

　　银行月供(Mortgage)

　　视贷款金额而定，按上图所示，缴纳35%的首付后，贷款利率以2.29%计算，为期35年，每月的银行月供：本金+利息为$2247.27;

　地税(Property Tax)

　　温哥华政府会向区域内屋主寄送两份地税单——预地税单(Advance Tax Notice)和主地税单(Main Tax Notice)。屋主会在每年的上半年和下半年分别收到这两份税单，通常为每年的2月和7月的第二个工作日之间缴纳。

　　2016年温哥华的地税系数为$3.17,以每$1,000为计量单位，地税的数值为房屋估值乘以系数。一个100万的房子，其地税计算如下：3.17*(1,000,000/1,000)=$3,170;

　房屋保险(Insurance)

　　有银行贷款，所以买房后的另一件重要的事就是买房屋保险，加拿大房屋的木制结构使其极易发生火灾，所以，火险是十分重要的。另外，河流众多也使得这里的 房子容易出现地下室渗水的现象，所以一般的房主也都会为此投保，再加上盗险等其它项目，一百万的house的保险费一年在$1150左右;

　电费(Hydro Bill)

　　电费每两个月缴纳一次，根据电表的用量缴纳，夏季每两月的支出在$100左右。有些房屋采暖也需要用电，电费就相对高一些，冬季每两个月会在$250上下;

　燃气费(Gas Bill)

　　温哥华也有些房屋都使用燃气烹饪、采暖和热水炉，费用每个月缴纳一次，夏季每个月的燃气费一般不会超过$50，好在温哥华冬天不是特别冷，冬季每个月的燃气费不会超过$150

水费、排污费、垃圾清运费(Utility Bill)

　　每年4月交，温哥华是包涵在每年的地税中不另收费;

　　Utility Bill 的收费标准是按卫浴间的数量而定，列治文和素里为鼓励市民安装水表，已安装水表者改依使用量付费，每年的金额会在$900左右。

　　庭院维护(Yard Maintenance Cost)

　　例如剪草，每个月包给庭院维护公司要花费$80到$100。

　　但在加拿大有75%以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的本地居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。

　　房屋维修费(House Maintenance Cost)

　　房子的修修补补，也花费不菲，一旦房子出现什么问题，如果自己不能搞定，那就要破费了，即便是水暖、电工，基本上人家来一次就要好几百。

　　看了这些，你是不是感觉养房的开销非常大?

每年有这些钱，你才养得起房

　　Rentseeker 网络公司近日通过调查，把加拿大从东到西的七大省份，按照各个城市的房屋价格估算出每年养房所需的至少家庭收入。

　　想要过的好，你的家庭收入要达到：

　　加西

　　列治文：年收入$117,186

　　温哥华：年收入$152,145

　　西温：年收入$320,932

　　卡尔加里：年收入$87,761

　　加中

　　里贾纳：年收入$64,400

　　温尼伯：年收入$58,716

　　多伦多：年收入$126,530

　　汉密尔顿：年收入$89,985

　　渥太华：年收入$76,145

      加东

　　魁北克城：年收入$56,645

　　蒙特利尔：年收入$68,378

　　哈利法克斯：年收入$56,483

　　所以你现在知道，要在温哥华养个百万house，还想过的舒服，你的家庭年收入要达到15万哦。住在里面，开豪车，可申报的税太少，就容易引起税局怀疑。自己想清楚吧。

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