【时评】温哥华，我们有麻烦了！

原创 2016-03-10 西门看刀.授权 汉加风

文／西門看刀

這幾天，有一則與大溫地區房地產被哄搶亂炒有關的新聞，講的是溫市格雷岬（Point Grey）一間接近90年樓齡的獨立屋，在驚訝聲中售出。經媒體報導後，到處被轉載。底下先根據各報的報導做個裁剪整理：

這幢有88年歷史的房屋，位於傑里科海灘（Jericho Beach）附近的貝爾維（Bellevue Dr.），建築面積4,060呎，佔地7,150呎，有4間房，以及1個室內泳池。該屋建於1928年，原屋主曾於1980年裝修，6年後以49.8萬元出售。

第二任業主早前開價780萬元放售，幾日內，即有11個買家出價，包括一個白人及10個華人，最後由一對年輕華裔夫婦以超過900萬購入，比叫價超出117萬元。準業主毋須房貸和驗屋程序。

成功售賣這間房屋的地產經紀向媒體表示，她從事地產業近25年，未見過類似情況。

她說：「10個出價的買家，都是來自華裔家庭，我相信他們在溫哥華都有住址，其中一半都不說英語。」

最近大溫房市被熱炒的事不斷出現，儘管有人說是華人在炒，但沒有什麼證據，甚至去年底一個卑詩大學（UBC）的老師做了研究報告，指溫市西區很多空置房屋的屋主是華人，就被本地華裔罵得狗血淋頭，喊冤道「華人招誰惹誰了」。

事實上，這個新聞透露幾個訊息，很具代表性，也就是最近溫哥華地區房市的縮影。

第一，一套房多組人馬哄搶，而不管有多少組人馬，白人在這裡面屬於「弱勢」。

第二，比叫價高，甚至高出很多很多的價格拍板。這個情況不只是溫市，二埠一間107年屋齡，面積只有1200多呎的獨立小屋，掛牌119.9萬元放售，成交價為190.9萬元，溢價71萬元，更驚人的事，由掛牌至賣家接受最終出價，只有10天。

第三，買家一次付清，沒有房貸。這在賣屋經紀來看，很不尋常，但這樣的事，早在幾年前大溫樓市中就已聽聞，那時最常聽到的是，一些富二代或官二代留學生，一次付款買屋，讓人很容易聯想到其父母輩為了將國內的錢「帶」出來（我可沒說是洗錢）。

第四，連驗屋也不必，這其實才是重點，可以證明買家根本沒有想要自住，就是要放一陣子再撈一筆。

據賣方經紀對媒體的說法是，買家計劃出租該屋一至兩年，以便向市府申請發展許可證，興建新屋。首先我持懷疑，即使她講的是事實，試想，如果租客抱怨房子有問題，房東是要負維修任務的，你不驗屋，不是對未來的租客不負責任，就是根本忽悠？

由於房市暢旺，加上移民增多（請注意，買房者有很多只是海外『買家』，連移民也不是），為了供應足夠的住房數量，在獨立屋不斷飆價，移民根本買不起的情況下，柏文大樓應運而起，建商不斷收購土地不斷起樓；但連柏文（特別是新起的大樓）價格其實也不斷攀高。

好巧，日前又有新聞，據英國一家房地產諮詢公司公布主要國際住宅價格指數（Prime International Residential Index），溫哥華去年的豪宅市場持續熾熱，屋價上升幅度高達24.5%，排全球第一，比排第二的澳洲悉尼（14.8%）高9.7個百分點。（上海第三）。

該公司國際住宅市場研究部主管分析說，供應量少，加上加元匯價疲弱及海外買家需求，都是造成溫哥華豪宅價格上升強勁的主要原因。

坦白說，如果帶動大溫哥華地區房市飆升的主要原因，真的只是這三個原因，那相當恐怖。

首先，供應量少，那指的是現在，但房價一飆升，地稅自然提高，讓很多本來就不想「供應」的屋主（大部分可能都是退休人士，他們很早就買了房，也打算在此度過晚年的），可能會因難以負擔高漲的地價而求售（搬到其他偏遠的小城市或村鎮），「被迫」讓供應量繼續。

但供應量能否真的繼續，還得看後面兩個因素──加元疲弱和海外（特別是中國）買家需求──的配合。

我們知道，聯邦政府不可能放任加元疲弱下去（因為對進口和民生會有很大的影響），而中國買家就算能夠一直有（到海外購房）需求，除非保證能獨鍾溫哥華（不會移情其他城市），且中國的經濟發展能夠「永遠」支撐他們到海外砸錢買房，否則一有個差池……大溫樓市分分鐘都有可能崩盤……

沒有人願意看到這種悲劇發生，但房價這樣無厘頭的飆下去，誰知道？