媒体报道误导民众 地产局不满 省府立刻打压撤官

大温地产局近日就《温哥华太阳报》早前报导本地区房屋倒卖情况日渐增多的趋势致信该报社，声称文章中使用的数据并不准确，有误导民众之嫌。

《温哥华太阳报》上周末刊发特别报导，指出去年温哥华市内有近600栋房屋被倒买倒卖，和2014年的356栋比有大幅上涨，显示在经济利益驱动下，倒卖房屋的现象有明显的增加。

该报使用的数据来自本地一家拥有大量房地产事实和数据的分析公司Landcor Data Corp.。该公司则使用卑诗估价局的信息来确认城市中六万栋独立屋和公寓单位在2011年1月到2016年1月期间，有多少是在不到12个月的时间内转手售出的。《太阳报》表示，依据这些数据可以确定倒卖的频率以及其增加的趋势。

其中该报还特别找到了全城一年内房屋倒卖数量最高的十个社区，以及房屋倒卖中赚取利益最大的十栋房屋。但大温地产局前主席Darcy McLeod在这封致《温哥华太阳报》的公开信中指出，经过对MLS系统的分析，这十栋房屋中有七栋都不属于“倒卖”。事实上，这些房屋都是经过修整建造后再上市出售的。甚至某些情况下，有些房屋还加建了后巷屋，而这些行为都增加了房屋的价值。

McLeod强调，文章硬要说这些房屋都是以快速赢利为目的，以购买时的形态和价值增值再售的说法是错误，并且误导读者的。

“大温地产局以及我们代表的12500名地产经纪希望我们能对今时今日的地产市场进行公开的讨论。但我们也相信，讨论必须基于信息正确以及有明确背景知识的情况之上的。”（信源：环球华报）

公开和省长唱对台戏

大温地产局前主席Darcy McLeod不仅给报社写信，在3月22日还给BC省长写了一封信，公开与省长简惠芝叫板。

以下是来自加西网的中文翻译：

尊敬的省长：

我谨此代表1.25多万名大温地产经纪，写此信表达我们对您决定的关切。您的决定是先于大温地产协会独立咨询组的复审而对地产合同转让采取措施的。
我们关注到省政府正在找寻改变规则去解决短期问题。我们明白政府是试图遏制投机与目前大温房产市场高需求、低供给的矛盾。试图干预市场常常会有不可预测的后果。我们瑾请政府考虑以下问题:

通常情况下，房产合同转让可以保护买卖双方。例如，预售楼花的情况，大楼需要一定长的时间来完工，买家的情况改变比如财政状况、家庭或个人因素或许会使买家不能履行合同。在这种情况下，转让合同给第二买主是原买主尊重合同，从而保护开发商（卖主）。

人们为牟利买转让的合同是要承担风险的。他们或许盈利、或许亏钱。比如，1980年初，同样的情况发生在BC省，是关于土地买卖，投机者实际上都亏钱。人们同样也经历了2008和2009年的房产预售市场。按照省政府建议的模式，合同转让的盈利要退回给原卖主，原卖主是不是对因合同转让带来的亏损负责呢？

“影子炒房”（“shadow flipping”）这个名词是为煽动民情而杜撰出来的。房产合同转让在BC 省是一种规范行为。

媒体不顾事实利用合同转让给地产经纪抹黑。我们和媒体分享了事实，但是媒体并未报道。我们地产局从来没收到公众关于房产合同转让引起的投诉。

我们有现成的地产服务法（Real Estate Services Act）和职业准则来制约地产经纪违规。

对待投诉的处理我们是公布在公众网络上的。我们执行国家的地产经纪职业守则（Realtor Code of Ethics）和我们地产局有关经纪的各项规章制度。 我们对待违规处理是很严厉的。如果地产经纪做错了什么，我们很想知道，也会积极调查。

关于大温地区房屋可负担性的争论是当今热点 。已经开始感情用事和上纲上线。在此情况下，重要的是应该记住市场如潮起潮落变化，政府的干预却是永久的。我们担心媒体对房产热点问题的夸张报道一旦房产市场发生变化（市场变化是不可避免的）或许会导致不可预测的后果。

我们诚恳欢迎有机会和政府合作，探讨解决方案，来保护公众对目前房地产市场动态的不理智行为。

此致敬上，

大温地产局主席 Darcy McLeod
2016年3月22日

不听话就丢官

2016年3月24日深夜，大温地产局突然宣布丹.莫里森(Dan Morrison)替换原主席达西（Darcy McLeod）。

大温地产局在之前没有风声前提下，突然宣布换帅，业界纷纷猜测可能原因，估计和“灰色炒房”事件不无关系。

原主席达西在推动调查灰色炒房事件上处理态度消极，甚至于几天前（2016年3月22日）以大温地产局主席身份发信给省长简惠芝，以自由市场为名，为炒房和转让合同行为辩护。丹莫里森在过去4年来一直服务于大温地产局董事会，有24年房地产经验，目前他是REMAX地产集团下属北温区顶峰地产公司合伙经纪人。

而现在的大温地产局主席丹.莫里森(Dan Morrison)来自RE/MAX Crest Realty

省府的8大招数

3月18日，BC省省长简蕙芝(Christy Clark)表示，省府会已制定行政命令，来遏制BC省泛滥的纸面炒房”（shadow flipping）行为，不能让几个烂苹果毁了整个房地产行业的声誉。

具体措施将包括：

1. 转让买卖合约必须获屋主的同意；

2. 不论房屋经过多少次纸面转手，利润必须归于原来的卖家；

3. 从今年夏天起，登记置业买房者的国籍；
   

4. 防洗钱及黑钱流入

5. 加大对违纪地产经纪的处罚；

6. 共商提供更多可负担房屋的计划；

7. 考虑征收房屋空置税，

8. 考虑征收房屋炒卖税；

3月18日，简蕙芝向公众透露了政府出面遏制“炒房”行动的新进展，透露BC省省府将同地产协会合作，在一个月内拿出新政策，其重点将是打击地产经纪的“非法获益”。

简蕙芝说，“炒房”泛滥归咎于不良经纪利欲熏心，少数经纪的贪婪和不当行为破坏了市场，在温哥华房地产市场尤其严重，省府的新政要让这些人”无利可图“，从而抑制有关做法。具体的做法包括：“转让合约”(assignment contract)时，须卖方“知情同意”(informed consent)，至于转让所获得的利润，也将“自动地”(automatically)归卖方所有。

学者认为，炒房已到了让民众难以忍受的地步，简蕙芝出招可以让选民放心。

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