楼市不是一般的冷，这些数据你们感受一下

   文／孙不熟

据广州房产的消息，广州番禺的超级名盘——祈福新村（缤纷汇）宣布大幅降价，两天之内，一手报价从4.2万/㎡下调至3.5万/㎡，每平米整整降了7000元。

而且，这次降价不分楼层，不分单位，价格统一为一次性付款3.39万/㎡，按揭五成首付款以上3.5万/㎡，五成以下3.6万/㎡。此外，项目还可以首付分期，按照首付3成算，7天之内可先付10%，3个月内再付10%，6个月内付最后的10%。

也就是说，此次降价并非传统的促销把戏，而是实打实地降价。降价之后，100平米的房子，差不多可以省下70万元。不少之前高价购入的业主开始心态失衡，“只许涨不许降”的呼声再次响起。

了解广州的朋友都知道，祈福新村是广州著名的超级大盘，据称有20万居民入住，人口规模超过很多县城（城区人口）。占地面积7500（亩），接近一个珠江新城，连续开发了近20年还没开发完，该盘在不少广州人的心目中，享有美誉。缤纷汇是祈福新村最新提出的组团，规划设计水平颇高，其大幅降价对市场的冲击可想而知。

除了缤纷汇，广州其他一些网红盘，也不时传出降价消息。据广州PLUS的消息，新塘板块的合景誉山国际、白云区的绿地·柏玥晶舍，也降了10％到16％不等。

广州的市场冷，其他城市更冷。地产经济学家邓浩志提供的数据显示，刚刚过去的7月，珠三角9市的新房成交量同比下降16%，其中广州成交量下降17%，深圳下降16%，珠海下降31％，佛山下降9%，东莞下降11％，降幅最大的当属中山，同比下降51%。

数据来自中地行、邓浩志微博

邓浩志提醒，这是月度数据，不是可能受集中签约和集中供货影响的每周数据，所以基本可以认定市场真的在下行。

对此，我的看法如下：

考虑到房地产市场强大的惯性，当前楼市还没有真正触底，继续下探的空间仍然有，但整体风险可控，因为此次调整，更多的还是政府主动为之。此前中央会议明确提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这是给当前楼市调控的根本定调。

在此基础上，央行一周三提房地产，明确指出“房地产占用信贷资源过多”，随后银保监会点名32个大中城市开展专项检查，剑指资金违规流入房地产。

这32个城市包括：

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

政府之所以对楼市严防死守，根本的原因还是楼市上涨的动力仍然强劲，不可马虎。从历史数据看，银根紧松和房价涨跌有比较强的相关关系。过去10年，总共有两次房价大涨，都有银根宽松的因素。

当前，全球央行降息，我国基准利率也处在历史上罕见的低位水平，银根整体上比较宽松，大家看看余额宝最近一年的收益曲线就能感受到。

数据来自腾讯财经

银根宽松，稍有不慎就会大水漫灌、涌入房地产，再加上经济下行，不少资金有较强的避险需求，房价要涨起来其实很容易，稍微松一下口子就好 。

所以，市场长期会呈现涨跌有度的“箱体运动”，涨得太高，会打压，跌得太多，会安抚。不少城市甚至推出5%的熔断机制，涨跌都不许超过5%。老实说，这种市场对短线投资者极不友好，但对刚需置业者和价值投资者来说，仍然是绝佳的购房时机。

无论是股市，还是楼市，当前调控的精髓都是情绪管理，无论世界如何变幻，只要市场稳定、情绪稳定，决策失误的几率才会降到最低。有时候，决定胜负的不是正确率，而是出错率。

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