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其他
三个90后两个月做的一份榜单，你值得收藏！（含福利）
2017长沙楼市总评榜
我们有话说
为强者扛旗，为王者题名，为荣耀揭榜！
昨天，2017年9月8日20:12分，历时两个月测评，2017年克而瑞长沙楼市总评榜震撼揭榜了！（点击查看）
一经发出，便得到了广大购房网友的争相讨论，得到了各大房企/项目负责人及同事的积极关注，更是被长沙业内至少100多位地产界专家大佬们的朋友圈刷屏轰炸……
从决定做这个事情到多次头脑风暴，从测评模型的建立到所有数据的测算，从网友投票点评到业内专家打分，这其中，经历了各种推翻、重建的过程，经历了几十个中天广场没有空调加班的夏夜，经历了无数心理建设和斗争。我们知道五一广场凌晨的样子，但我们不是在解放西泡吧。
也许无法尽善尽美，但一定有很大参考价值。只为为你们提供更具参考意义的榜单，正如我们一直以来所说：为自住确立优选，为投资明晰方向，为房企彰显实力。
我们做到了！
『 起点 』
（一） 总评榜，从这里出发
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首先，做总评榜，源于自己的购房经历。
2017年，我们仨之一的小马同学一直走在长沙买房路上。
预算不变，经过2016年下半年房价飞涨后，他从改善被迫变成了刚需。2017年，他亲身经历了“有房卖一定有人买”、“没有关系买不到房”、“加钱才能买到房”、“买车位绑装修才能买到房”、“全款才能买到房”等等套路。
二手房倒挂，新房一房难求。付不起全款的他，将长沙南北楼盘全部看了个遍，和女朋友分头跑到多个楼盘排队认筹，四处找关系打听消息，还利用自己专长将自己看上楼盘做成了数据表格。
（当然，这些是他看得上但买不起的盘……）
焦虑、迷茫、折腾、等待……在当下的市场环境下，购房是一场艰难的旅程。
我们想到，这就是目前楼市下的购房常态！连我们这样的相对专业点的所谓业内人士买房都如此煎熬，那么更多的购房者们呢？他们知道哪里还有房卖吗？限价之下，真正的好房又是哪些？
所以，作为克而瑞的一员，由此产生了做这份榜单的初衷，希望为这个市场扛旗，为购房者所用，为强者题名，为荣耀揭榜！
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第二，从2016年至今，我们做了一年半多长沙楼市月度、季度销售排行榜，已积累了相当多的榜单制作经验。
同时，从2016年至今，长沙克而瑞所有发布楼市榜单、市场分析报告均获行业高度认可。数据+专业+权威，通过“品牌优势+大数据优势+专业团队优势+湘经联圈层影响力”，引领了长沙楼市购房风向标。
基于这样的背景，同时，结合团队及领导在行业内多年的专业度，我们意识到：
在当前限签限价的环境下，传统完全基于销售数据的排行榜有一定局限性。更缺乏对品牌、团队、营销、产品品质、土地储备等方面的综合考量，以及缺乏对将来市场上有货量的新盘的推荐。只能证明过去，而不能指导现在或者未来的购房方向。
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第三，从当前市场环境来看。从入行至今3余年，我们有幸经历了去年过山车式的长沙楼市，疯狂。
再到2017年，我们说楼市进入住时代、限时代、破时代、战时代。调控深入“骨髓”，如同燥热又湿雨绵绵的天气，戏剧。
集体焦虑中痴狂前行，这一年，是号角吹响的战斗年，这一年，是房地产市场疾驰转向的一年！价格扭曲、供销扭曲、房地市场扭曲、一二手房市场扭曲，单纯基于销售数据排名的榜单已无法全面反映市场。
基于以上三点出发点，促使我们做这样一个既体现过去，又反映当下，又展现未来的榜单——2017长沙楼市总评榜。
所以，我们三个90后，背负起这份责任，负重前行，越锉越勇！
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『 折腾 』
（二）32份EXCEL表
专业之上，更立权威
榜单发布之后，克而瑞八大网友群中的热心网友和业内朋友深夜找到我们，想要详细了解榜单模型与逻辑。
作为一个以大数据与信息服务为主业的机构，我们可以非常负责的告诉大家：
就2017长沙楼市总评榜来说，应该是在我们有限的从业经历和视野里，长沙楼市最严谨全面、最能反映目前市场状况，最能为是时下购房者提供价值的榜单。
36 34457 36 12457 0 0 3578 0 0:00:09 0:00:03 0:00:06 3577
（榜单测算过程中初始表格，部分）
经历了反复推敲的测评模型和严谨的测算，在长沙楼市越来越诡谲的背景下，我们做出了这样一个“既能体现过去，又能反映当下，更能展现未来”的立榜模型。
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在选择入围房企（项目）的第一阶段，我们重新复盘了“2015年下半年-2016年上半年、2016年下半年、2017年上半年”三个时间段长沙各房企、楼盘的销售金额/面积排名，将TOP40以内的房企（项目）纳入候选名单。
为了兼顾当下与未来，我们根据CRIC土地库系统，对各提名房企（项目）2017年全年销售情况进行预估。另外，我们一方面将部分过去表现优异，但目前已处于售罄、尾盘状态的楼盘进行删减处理，一方面将部分没有历史销售数据的新进品牌房企、热门新推项目以基础分纳入候选名单。
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在第二阶段，我们针对销售竞争力（各阶段销售排名与预估）、发展（产品）竞争力（土地储备、品质质量、投资回报率等）、品牌竞争力（营销事件、核心团队、形象口碑等）、创新竞争力（重大创新、核心优势、方案落地等）进行综合测评打分。以销售竞争力为主要参考指标，发展（产品）、品牌、创新为重要指标，共占据总成绩的60%-80%。
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在第三、第四阶段，我们公开开启网络投票（168小时，四大榜单，18万投票数…第一名原来是他！｜CRIC总评榜）、湘经联专家大咖评分环节，第三方打分占据各房企（项目）总成绩的20%-40%，力求保证公正与全面性。（湘经联专家评分，地产大佬最看好的房企楼盘在这里！｜CRIC总评榜）
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『 价值』
（三）影响力与认可度
在这两个月中，总评榜得到了各方的认可和鼓励。
2017年7月5日，第一届克而瑞“瑞智杯”创新大赛在上海总部正式开赛，17个机构、近30个课题中，由长沙克而瑞提报的《2017年长沙楼市总评榜》脱颖而出，通过将传统的销售榜单改良为综合性榜单，在克而瑞全国创新大赛中获得创新奖。
基于大数据应用成果的释放和思考，得到了集团领导的高度认可，易居企业集团执行总裁、克而瑞首席执行官张燕总亲自为我们团队颁奖，也坚定了我们一定要将总评榜落实的决心和信心。
另外，总评榜发布后，得到了长沙地产圈的广泛关注，130多位湘经联地产大咖积极转发，各开发商的朋友从疑问到理解支持，都给了我们极大的前进动力。
我们最为骄傲的是，《2017年长沙楼市总评榜》能为长沙购房者提供时下最有价值的置业参考与投资方向。市场我们无法改变，但我们可以保持过程畅通，购房路上少走弯路少受煎熬。
“通过房企榜，你可以更全面了解房企综合实力；通过宜居榜，尤其是里面包括的下半年新推楼盘，主要是对您下半年置业会提供一定参考价值；如果您是有投资意向，那么投资价值榜中的写字楼、综合体、社区商业、专业市场，可以为你理清楚市场上具有更强竞争力的项目。”
（第一届克而瑞“瑞智杯”创新大赛总评榜获奖现场图）
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『 感谢』
（四）最要谢谢你们
在这里，要特别感谢我们的集团BOSS张燕总对长沙总评榜的支持，犹记得7月份去上海参加易居中国企业集团创新杯比赛时所获得的鼓励，那个奖杯现在还摆在了我们桌上。
当时的总评榜还是个襁褓中的婴儿，现在我更可以骄傲的说：这件事情，我们做成了！
还要感谢我们的团队，曾婷婷和曾琼萱大美女对我们的全程协助，有时候我们也知道，反复修改的过程很恼人，感谢你们负责的工作态度！同时，要谢谢长沙克而瑞王红兵、郭舒伟、陆劲、黎汪洋、刘志能等同事的支持，哦，还有特别要提出来的，孕妇美少女澧兰宝宝对我们工作和生活的照顾！
另外特别感谢，那些被我们“打扰”的，所有湘经联的业内专家大佬们，160多个楼盘逐一打分的确是一件比较费时间的事情，谢谢你们的专业评分！
长沙克而瑞在销售榜的基础上，再做测评榜，更多基于今年政策管控，部分数据失真，为了更加全面地反映市场状况，推出2017长沙楼市总评榜，更多还是为了帮助购房者更加全面的获取信息，选择到更适合的房子，而不是在一样的价格，一样的热销，不一样的品质面前无所适从。
——刘佰忠
-End-
在商业机构里，仍然想坚持你的理想主义，比做一个教师，比做一个文人，比做一个艺术家，要难一万倍。你做你那些的时候，理想主义简直是配套的，但是在房地产行业里，这明显要更困难。
很庆幸，我们仨在这样的一个时代，在这样一个还有理想的公司，也有一群年轻又勇于创新的小伙伴们，同时，我们见证了这个行业里的一部分同仁，依然在为致力于提供理想家园而努力。
这是一个风云变幻的时代，这是一个波澜壮阔的市场，思维决定出路，创新决胜未来！作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞十年行业领航者的地位正是源于“始于专业、不断创新”。而基于当下全新的市场形势，全新的客户痛点，2017长沙楼市总评榜所引起的巨大影响力，正是证明了：
只要勇于尝试和创新，就是会所向披靡。感谢大家对长沙克而瑞的支持！
李卉雯：长沙克而瑞房价团队运营管理；精准营销客户支持、执行把控；第三方营销执行及平台运营相关工作；
（巨蟹女，某旅游大省211大学新闻学毕业，开福区第一安琪拉，小时候最远到过南门口的长沙土著，三年房地产从业经历。）
马斯峤：长沙克而瑞楼盘测评产品；市场报告；第三方原创内容。
（92年金牛男，金帆小区第一露娜、不知名津市米粉评论家、走遍长沙楼盘可是自己却买不到（起）的三年工龄的房价分析师。）
魏湘燕：长沙克而瑞官方微信及今日头条等平台媒体矩阵运营；第三方营销执行；平台品牌推广及原创内容支撑；第三方营销产品；
（91年摩羯女，某211大学编辑出版学末代毕业生，传说倒车看感觉的疯狂老司机，三年房地产从业经历。）
总评榜主创团队：李卉雯、马斯峤、魏湘燕
审核：刘佰忠
来源：长沙克而瑞
"CricBigDataCS"由克而瑞长沙机构独立运营。作为专业第三方楼市信息披露、数据发布平台，定期通过CRIC房产测评网、长沙克而瑞微信号、企鹅号、头条号、网易号、淘宝极有家平台等独立发布长沙及湖南楼市动态、楼盘表现、市场数据及销售榜单；
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