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又是9970！高铁新城限价地挂牌，定价看齐梅溪湖｜CRIC观察
昨天，克而瑞长沙网友群里还在为“1700元/㎡的成本如何造房子”而争论刷屏，【详情请点击：雨花区成交1宗限价地：售价-楼面价=1686元/㎡丨附2017限价地信息】。
今天，“高铁新城核心区域地块限价9970元/㎡（毛坯）”的消息又再度引爆了社交网络。
（068地块所在位置）
068号地块位于恒大旅游东侧，明昇壹城东南面，项目离长沙市高铁南站约1.2公里，距离4号线曲塘东路站（在建）600米左右，距离地铁2号线沙湾公园站近1公里，交通非常方便。
纳尼，限价9970？
068号对面的明昇壹城1.2W+的毛坯高层正在热销，西边隔条马路的恒大绿洲带装修二手房报价1.2W+，1公里外的万科魅力之城高层（精装修）1W+刚刚开盘。
068号隔京港澳高速西边的半山壹号前不久刚刚批到7000+（虽然买不到），北面1.5公里外的阳光城尚东湾上次开盘7000+。
所以，有人欢喜有人忧，“抬”还是“压”姑且不论，这个价格却让高铁新城直接看齐了梅溪湖。
回顾：11月24日，梅溪湖F-19、F-20、B-50三宗地块【长土网55号】住宅限价为9970元/㎡，一度引发全城大讨论。可以感受一下黄金位置 ↓↓↓
高能预警：
除限价9970外，高铁新城这宗限价地还大特别之处：
住宅全部精装修，精装价格不计入最高限价，且由住建委确定。
6.6：4.49的商住比，不少于9万方的自持商业购物中心。
拿地1年之内必须开工，拿地2年之内自持商业必须满铺开业。
主体商业封顶后，才能开始销售住宅。
竞买人在全国需开发或整体运营不少于10个大型购物中心
房价分析师认为，价格方面，毛坯限价9970，如果按照15%-20%的比例计算，精装修价格1500-2000元/㎡左右，最终售价在11470-11970元/㎡左右。（预测价格容易打脸）
业态方面，9万平米的大型商业、较高的商住比，这是一个综合体项目。
尤其是“拿地一年必须开工、9万方商业全部自持、商业封顶才能卖住宅、两年内满铺开业、不少于10个大型购物中心运营经验”，基本圈定了竞买人必须有强大的资本实力，以及具备成熟的商业运营能力。（预选名单基本数得过来了）
展望
068地块9万方的全自持商业综合体成交两年后将满铺开业。
在商业配套的，届时加上明昇壹城的商业综合体体（30万方）、已经开业的保利MALL（12万方），以及未来的阳光城尚东湾、长房东旭国际的商业成型，高铁新城的商业配套资源将进入一个全新阶段，整体价值将大幅提升。
来源：长沙克而瑞 文/克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考）
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