长沙8项目开盘去化89.5% 低价偏远板块去化较好丨CRIC周报

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2017.12.18-2017.12.24（第51周）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

市场政策

01限价商品住房平均利润率 6-8％ 

限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含住保部门建设和提供的保障性住房。其中明确表示，限价商品住房的平均利润率为 6-8％。

CRIC点评

限价商品房，作为解决限制高房价的一种临时性举措，保障刚需，同时也限定利润，有效的制止了“面粉高过面包”等问题，对长沙楼市的平稳健康发展有促进作用。

商品房市场

上周，商品房市场供应有所下降，成交涨幅较大。在政府宏观调控不变的情况下，房企推盘趋于谨慎，促使供应有所下降，内六区商品房供应面积33.67万方，环比下降17.20%；此前开盘项目去化情况较好，基本形成网签，拉高上周成交量，上周内六区商品房成交面积40.67万方，环比上涨40.71%。预计后期市场供不应求或将成为常态，维稳压力大。

商品住宅市场

商品住宅成交量涨价跌，在本周成交量大幅上涨的情况下，出清周期有所缩短；预计在后期市场供求平衡的情况下，出清周期将保持现有水平。

商品住宅成交量涨价跌，在严格执行政府宏观调控的情况下，此前多盘摇号抢房，使得上周成交量涨价跌；岳麓区仍成交主力区，开福区因北辰三角洲集中网签影响，整体价格环比上涨16.31%。

品类成交

1

普通住宅

在此前开盘项目高去化并形成网签的情况下，上周普通住宅市场成交量大涨，但在价低楼盘开盘占比较大及政策调控持续影响，整体价格有所下降，后期市场将趋稳。

2

别墅市场

上周，别墅无供应，成交量涨价跌且以联排别墅为主，天心区和岳麓区为主力成交区域。因别墅在售项目少，受单盘影响较大，周度成交量价波动大。后期别墅市场仍将以联排为主，量价波动将会较大。

3

公寓市场

上周，公寓新增供应4.8万，主要以商业性质公寓为主；在推盘节奏放缓的情况下及住宅性质公寓受调控的大背景下，本周成交量价均有回落，市场逐渐回归理性，但商业性质公寓仍是市场主体。

4

商业市场

上周，商业市场成交量跌价涨，因多项目供应商业，整体供应环比有所上涨。成交量1.2万方，环比下跌19.9%，成交以社区商铺为主，但本周首层商业成交占比大价格高，导致整体均价微涨7.8%。

5

办公市场

上周，因保利天禧小面积段办公集中供应，使得办公供应面积环比下跌，供应套数环比上涨；成交以历史库存为主且项目较少，整体市场成交量价环比均有不同程度下降；后期办公物业将维持低位运行。

开盘情况

上周，长沙共监控到8个项目（北辰三角洲、梅溪湖金茂湾、龙湖水晶郦城、中建江山壹号、鑫远悦城、五矿哈佛小镇、中粮鸿云、澳海谷山府）开盘，累计推出2379套房源，整体成交2130套，2个项目去化达到100%，整体去化率为89.5%。市场成熟板块和低价偏远板块项目去化情况较好。

土地市场

上周内六区新增10宗土地，供应面积为45.0万方，新增5宗经营性用地，成交6宗土地，成交面积为29.9万方，其中位于高铁新城板块的一宗纯住宅限价用地以2814元/㎡楼板价成交，溢价率76%，其住宅销售限价4500元/㎡。

编号为[2017]长土网068号的雨花区地块正式挂牌，起始价7.66亿元，楼面价3256元/㎡。该宗用地限定住宅最高销售价格9970元/㎡（不含精装修价格）。地块属于商住用地，总建规模约23.52万方。地块周边有恒大绿洲、明昇壹城、万科魅力之城等项目，周边商业、生活配套也将日渐成熟。

今年各大房企积极拿地，在优质稀缺涉宅用地上热情高涨，扩充土地储备，目前长沙土地市场供应呈周期性，政府有意控制对土地的供应，以稳定土地市场健康发展。

来源：长沙克而瑞

审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考）

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