福晟再扩版图：9.2亿摘得梅溪湖优质地块 楼面价达7088元/㎡
福晟9.2亿摘得梅溪湖地块 楼面价达7088元/㎡
今日出让的地块中，另一宗姊妹地块[2017]长土网054号，共四家房企出价，历时2个小时，最终由福建康安利信投资有限公司（福晟集团旗下子公司）摘得。出让面积18278.14平，成交价为91987万元，建筑限高200米。楼面价达到7088元/㎡，溢价率为44.5%，住宅销售限价也是9970元/㎡。
该地块直接临湖，相比F19地块而言，地理位置更为优越。
据长沙克而瑞数据显示，11月福晟集团以15.28万方、8.34亿元均位居长沙房企商品房成交面积、成交金额TOP1。11月长沙商品住宅区域排行中，福晟集团打造的钱隆国际、钱隆世家分别位居开福区成交套数TOP1和TOP3。
55号“双限地块”已熔断 三日后摇号
[2017]长土网055号商住用地在昨日已有9家出价，今日，半个小时内竞拍42轮后，土地“熔断”，进入现场摇号资格审查阶段，将于三日后摇号。
该地出让面积47574.48平，起始价为99442万元，限定交易最高价为149175万元，折合楼面价6152元/㎡，住宅销售限价为9970元/㎡，这是梅溪湖首宗双限地块。建筑限高≤180米。
克而瑞长沙机构总经理刘佰忠在自媒体号【佰言堂（sayhall）】上发表《刚需买房别急！保障刚需稳定楼市，长沙将用更多限价房包你抢到房》一文，以下为文章节选，全文阅读请关注公众号。
【观察】从限价地到限价房，长沙想干嘛
12月26日，梅溪湖再成焦点。3宗土地挂牌出让，正荣底价夺得F-19地块，楼面价4794元/平米，限定售价9970元/平米；福晟溢价44.5%夺得F20地块，折合楼面价7088元/平米，限定售价同样是9970元/平米；B50地块熔断，3天后方有结果揭晓。
首先，应该恭喜正荣和福晟，巧妇又多了下炊的米。只是，觉得还是有必要根据个人判断解读一下：
一是限价地真的是洪水猛兽吗？梅溪湖9970限价的土地出来，市场均为建发央著、晟通牡丹舸等担忧。个人认为，严格来说不妨看成两种不同的产品，就像经适房凶猛的时候，商品房照样快速发展。在楼市发展到今天，刚需的满足不可或缺，改善的迎合一样不能忽视。两种定位完全不同的产品，个人认为没必要太想当然的杞人忧天。
二是限价地限价房的出发点是什么？很显然，前提是为了稳定楼市环境，调节整体房价。首先，应该为长沙决策者鼓掌，无论限价地还是限价房，还是政府为了保障刚需购房的直接让利行为。直观的说，如果梅溪湖上述3宗地块不定格为限价地和限价房，收获的土地出让金可能多一倍（又可以多修半条地铁了！）
三是长沙为什么要推限价房？1是为了城市扩容吸纳青年人才落户发展；2是间接推动产业经济快速发展；3是实现和中部其他省会城市的差异化竞争；4是调节市场供应和价格结构，为即将大量上市的高端项目铺路；5是为后续可能的不同产品差异化调控打下基础。
来源：长沙克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考）
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