2018长沙两宗限价地首现熔断 最高限价7900元/㎡｜CRIC焦点
昨日（1月24日），雨花区两宗“7字头”纯住宅限价地开拍。短时间内，两宗限价地在竞价环节均达到最高限价，遭遇“熔断”，并将于2月2日上午先后通过摇号决出最终赢家。
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各房企的拿地热情急剧升温，在竞价开始之前，064地块已经有五位买家出价，经过约40分钟，50轮竞价达到最高限价112420万元，遭遇“熔断”，折合楼面价4300元/平方米。
064号地块位于雨花区时代阳光大道，为70年产权的住宅用地，出让面积约为10.8万方，起始价为7.58亿元，限定住房销售价格为7900元/㎡（不含精装修价格）。该宗地住宅要求精装修销售，精装修价格不计入限定住宅最高销售价格。
目前，064地块周边竞品楼盘主要有：碧桂园南城首府、中建嘉和城、中航城。据长沙克而瑞数据显示，2017年附近楼盘成交（网签）价格在7500-8500元/㎡。
从交易条件来看，该地需配建一所幼儿园，用地面积不小于4800㎡，须配建门诊部、社区用房、物业管理用房、垃圾、公厕等配套设施。同时，该宗地住宅全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。
值得注意的是，在064号地块北侧的另外一宗限价地040号地块，在2017年10月13日被金科地产通过现场摇号摘得，当时的楼面地价为3435元/㎡，限房价7700元/㎡（毛坯）。（详情点击：实力+运气！金科、金地"摇"得长沙首批熔断地块，房价7字头｜CRIC焦点）
相比064地块，综合条件更优的065号今天的竞拍吸引了更多的房企。上午，共有八位买家参与了065号地块竞拍，经过45轮竞价，该地块达到最高限价174500万元，遭遇“熔断”，最终折合楼面价4201元/平方米。
该地块位于雨花区金井村，出让面积约为13.85万方，起始价为12.05亿元，限定住房销售价格为7800元/㎡（不含精装修价格）。该宗地住宅要求精装修销售，精装修价格不计入限定住宅最高销售价格。
从地图来看，目前周边楼盘主要有：中南国际眼镜城、绿地新都会，汇金城等，据长沙克而瑞数据显示，2017年汇金城精装修高层房源成交（网签）价格为8900元/㎡左右。
从交易条件来看，根据市教育局在《关于雨花区金井村挂牌地块学校用地情况说明》上的意见，该宗地的竞得者还需要建设一所中小学并无偿移交给当地教育部门。
近两年来长沙土地供应持续保持低位，大量房企目前面临地荒。2017年，长沙内五区仅有5宗纯住宅地出让，纯住宅用地一地难求。克而瑞房价分析师认为：较为成熟的区域，市场认可度较高，房企相对的利润空间以及对未来市场的预期，都是今天两宗土地出让均“熔断”的主要原因。
来源：长沙克而瑞
2017土拍集锦
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