咖姐课堂 | 婚前买房，房子写谁名就一定是谁的吗？
今天是农历七月初七
（
是我国历史悠久的传统“七夕节”
近几年更发展成了“中国情人节”
不少情侣选择了在这一天登记结婚
据媒体昨日的报道
深圳除大鹏新区还有少量余号之外
其他各区的婚姻登记预约早已满员
部分登记处或可现场加号
但结婚决不是预约领个证那么简单
《2018单身人群调查报告》中显示
有近8成受访女性认为：
买房为结婚硬需求
男方付首付，贷款双方还
可见买不买房是婚事里重要的话题
如果买了房，房子写谁的名字
也是个容易引发矛盾的问题
今天咖姐就说说婚前婚后
房产证写名那些事儿
李雷和韩梅梅结婚前，李雷的母亲为准新人出资购买了一套房屋，登记在了准儿媳韩梅梅名下，并以韩梅梅的名义办理了住房按揭贷款。
但结婚四年后，双方提出了离婚。李雷认为这套房子应该是双方共同财产，而韩梅梅坚持认为房子是自己的个人财产。李雷将韩梅梅告上了法庭，要求依法确认房产为双方共有。
经审理，法院认为当事人结婚前父母为了当事人结婚进行出资购买房屋，由当事人婚后进行还贷，登记在出资人子女的配偶名下，应当视为对当事人双方的赠与，该房屋应认定为夫妻共同财产。
理由如下①由于当时双方即将结婚，李母才会将出资所购房屋登记儿子的准配偶名下，真实意愿是为子女购房用于婚后与配偶一起居住，其出资应当系对子女及其配偶的共同赠与；
②房屋虽登记在子女的配偶名下，将该房屋认定为子女的配偶一方所有，显然不符合父母作为出资人的真实意愿，如系长辈对其单方赠与的应当予以证明；
③认定为夫妻共同财产，符合双方购房时对房屋产权的预期，再考虑到房屋虽登记在女方名下，在双方婚后以夫妻共同财产还贷，综合考量，将所购房屋认定为夫妻共同财产。
通常来说，房产证上该写谁的名字？
写谁的名字，房子就一定是谁的吗？
父母的介入、双方感情、法律因素…
来自各方的影响让这个问题更加复杂
轻则影响感情，重则闹上法庭
下面就一起来看看
几种不同的房产证写名情况及结果
情况一：写“准新人”双方的名字
这是大多数情侣的观点——既然买房是拿来筹备结婚、以及未来共同居住用的，虽然还没登记结婚，但当然也应该写准新人双方的名字。
【结果】
如果选择这种写名方式，所购买的房屋就被认定为夫妻共有财产，贷款也是二人的共同债务。如果没有“借条”等证据，父母在购房过程中的出资将会被认定为赠与子女及配偶双方，归二人共有，如小两口离婚，父母无权要回所出购房钱款。
还存在一种比较特殊的情况，购房后，“准新人”最终并未结婚，而是分手了，那么这套原本准备的婚房仍会被认定为二人共有财产，贷款也是二人的共同债务。
情况二：写父母的名字
这是一些男方家长的观点——虽然房子确实是准备做婚房，但如果小情侣还没有登记，有的期房又要较长时间才交房，万一中间孩子们感情生变、分手就难办了。反正首付款是父母出的，小情侣并没有投入，还是写父母名字更保险。
【结果】
房屋被认定为父母的财产，同样，贷款也为父母的债务。但如果结婚后，子女及其配偶是用自己收入还贷的话，一旦双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
情况三：写男女某一方及其父母的名字
这种选择往往是因为：某一方的父母出资付了婚房首付，以后也是主要靠某一方收入还贷，那么婚房应该算是该方家庭的财产。
【结果】
房屋是某一方及其父母的共有财产，贷款某一方与父母的共有债务。根据新婚姻法，某一方对婚房的相应产权份额属婚前个人财产，这部分财产并不会因为结婚而成为夫妻共有。
但如果婚后还贷是靠夫妻双方收入，一旦离婚，房产证没有名字的一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求对方及其父母返还并平均分割。
情况四：干脆把双方所有人都写上
有些家庭会认为，与其因为房产证写名的事情烦心，不如干脆把结婚双方及两边父母的名字都登记到产权证算了，大家都写名，公平合理。
【结果】
这种情况下，房产为家庭共有财产。在离婚诉讼中，不宜作为夫妻共同财产进行分割，应在离婚后另行诉讼进行分割。
情况五：只写新人一方的名字
写名的新人一方，也许是出资父母的子女，也可能是未来的儿媳、女婿，所以存在两种情况：
☆ 一方或一方的父母出资，只登记在该方新人名下。
根据新婚姻法，婚房就属于该方子女的婚前个人财产，与以上的情况三一样，结婚后也不会成为共同财产；如婚后夫妻双方共同还贷，一旦离婚，未出资的一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并进行分割。
☆ 一方或一方父母出资，登记在未出资的配偶名下。
法院通常认定为“一种附条件的赠与行为”，一旦离婚应按照双方约定判定房产所属。如婚后夫妻双方共同还贷，视作双方共同财产。
来源：中国普法 | 法制日报 | 六合法院 | 人民网
整理：中原大咖
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