资审通过！华润拿下黄埔旧改，广州首个“万象系商业”越来越近
传说中的黄埔”万象城“，又有新消息了！
3月1日，广州市公共资源交易中心发布黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目（CZ2022-9000)资格审查结果公示，经审查，资格审查小组一致认为，(主)华润置地控股有限公司(成)广东安德股权投资有限公司，广州开投润埔实业发展集团有限公司通过资格审查。
图源：广州公共资源交易中心截图
简单来说，广州公共资源交易中心发布华润、安德及润埔三方以合作企业的形式通过了黄埔区新溪村旧村改造项目的资格审查结果公示。
这一举，意味着华润联合体将在居民公开表决后正式入局新溪旧改。
对广州来说，该项目是全市今年首个公开招商且完成资格审查的旧改项目。
01
拆迁安置总投资22亿
那么，回到主题，黄埔区新溪村在哪里呢？
其位于黄埔区南部，靠乌涌，南至黄埔东路、西接丰乐中路、北连大沙地东，在广州市第二中央商务区范围内👇
图源：拆神
如上所示，新溪村位于老黄埔核心区域，周边有5号线、13号线二期（在建）、7号线二期（在建）等地铁线路环绕。
再放大一点看，是这样的👇
图源：萝岗香雪网
如上所示，整个新溪旧改项目，更新范围约为27万平，分为旧城、旧村两部分。
其中，旧村部分现状实测总建筑面积26.14万平，拆迁安置总投资额约人民币22亿元。
02
引入万象商业综合体
此外，该项目备受关注的原因还有一个，那就是之前有消息透露：项目改造后还将引入广州首家万象城！
整体效果图如下👇
新溪旧改效果图
同时，未来区域将依托“万象城”商业综合体落地约20万㎡商务办公和17万㎡商业服务，预计经济总量产值约205亿元。
新溪旧改效果图
不过，从规划的资料表述来看，项目还是没有明确说引入的就是”万象城“，而都是用“万象购物中心”或“万象商业综合体”等词汇来表述。
这样一来，新溪旧改项目要引入的“万象商业综合体”，也有可能不是万象城，而是同属万象系商业的万象天地或万象汇。
当然，无论是万象城，还是万象汇、万象天地，只要不“跳票”，那对新溪乃至黄埔来说，都是值得期待的。
况且，该项目对要招商引入的合作企业，门槛设置可不低。
03
合作企业资格条件
申请合作企业（包括其所属集团或控股子公司）必须是具备独立法人资格、房地产开发企业一级资质、2021年中国房地产开发企业综合实力20强的企业。
根据招商引入条件，申请合作企业实缴注册资本金不低于人民币50亿元，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%，企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元。
同时，申请合作企业不仅要在报名期限内缴纳人民币1亿元的竞选保证金，还要证明最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况。
这么严格的要求，很明显了，基本上可以理解为定向出让，而华润介入新溪旧改项目，早就是“家喻户晓”的事情了。
除此之外，新溪旧改项目还要求合作企业按照广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。
教育这一块，在此前公布的方案也有提及，当时的表述是：
项目将打造包括36班小学、商业街区、万象购物中心、华润大厦等集商务、休闲、教育、居住于一体的黄埔新中心，以全新的方式引领周边地区发展。
图源：萝岗香雪网
但最后打造的是不是36班的小学？引入的商业综合体是不是“万象城”？还要等最终的方案批复出来。
04
太古里、SKP、龙湖天街也要来
关注商业地产的朋友不难发现，广州的商业分布太集中了，近十年来都是天河路商圈为王，新区商业配套一直比较匮乏。
不过，这种局面或将扭转，因为广州多个区的商业利好频出：
黄埔区为补上商业这块短板，这几年都在大力引进商业；
番禺区客运站则计划引入首座龙湖天街；
荔湾区也宣布引进太古系商业；
天河不甘示弱，去年9月SKP被传将首进华南，落户珠江新城跑马场；
现在黄埔新溪旧改项目合作企业通过资格审查......
照这个趋势，过几年广州可能打破商业过于集中的局面，多点开花，迎来巨头争霸的时代。