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最新统计：亚洲第一、全球第二昂贵的商业街又是Ta！

Original 2017-11-16

作者戴家研究院

◆纽约第五大道上段是全球最昂贵的购物街，其次是香港铜锣湾

◆ 北京王府井在全球最昂贵商业街排名中位列11位，亚洲第六位

◆ 香港铜锣湾、北京王府井、上海南京西路、深圳罗湖跻身亚洲最昂贵商业街前10名

戴德梁行最新发布年度研究报告《全球主要零售街区》，报告追踪了全球68个国家451个顶尖零售商业街，并按公司所计算的顶级商铺租金为这些街区排名，释放了全球零售业发展的最新信号以及关键数据。这是戴德梁行发布的第29份年度报告。

该研究报告显示，香港铜锣湾租金下降4.7%，至年均2,725美元/平方英尺，但依然蝉联全球第二大最昂贵零售商业街的地位。纽约第五大道上段依旧是全球最昂贵的主要商业街，租金年均为3,000美元/平方英尺。

▲来源：戴德梁行

▲香港铜锣湾

亚太及大中华地区

“‘新零售’正以强势姿态出现”

香港铜锣湾依旧是全球第二大最昂贵的零售商业街，尽管在过去一年内，这里主要租金持续下跌约5%左右。此前来自中国大陆的游客数量骤减，导致许多零售商，尤其是市场上的高端零售商持谨慎态度。结果他们越来越注重吸引当地消费者，其中最为积极的是餐饮部门，还有大众品牌和中端市场品牌，其中化妆品和时尚配饰尤为活跃。

北京王府井在全球排名第11位，租金为每平方英尺每年477美元。北京的线上零售经历了异常强劲的增长，网络销量现在约占总量的18%。随着新开发项目的完工，2018年丰台区和通州区将有1,240万平方英尺的新增零售空间投入市场。

▲2016年、2017年跻身亚太地区租金排名前20的城市商业街（点击查看大图）

在上海，尽管零售销售额趋于上涨，而且空间供应相对有限，但租金表现平稳。实际上，2016年上海新增供应仅为该市核心区域的94,000平方米（即南京东路、南京西路、淮海中路、徐家汇和陆家嘴）。

台北的西门町全球排名第29位。在过去12个月内，台北忠孝东路的租金由于空置率上扬而出现微跌。此前几年来自快时尚品牌的强劲需求推动租金稳步上涨。近期的租户活动由时尚和配饰零售商主导，如ZARA、Forever 21、优衣库、SPAO和MIXXO，不过化妆品和餐饮部门亦保持活跃。

总体而言，亚太地区短期和中期前景依然光明，整个地区经济增长势头坚挺，预期在接下来几年表现将超过世界其他地区。香港铜锣湾在亚太最昂贵商业街区排行上拔得头筹，东京银座、悉尼皮特街购物中心、首尔明洞、墨尔本伯克街、北京王府井、上海南京西路、布里斯本皇后街购物中心、新加坡乌节路和深圳罗湖进入前十。

▲东京银座

为了满足消费者对零售体验日益增长的需求，‘新零售’正以强势姿态出现，尤其在中国大陆。‘新零售’强调整合线上、线下、大数据和智慧物流的必要性。主要‘新零售’品牌包括阿里巴巴集团的盒马鲜生、小米公司的米家和百联集团的RISO系食。

——甄仕奇

戴德梁行中国区商业地产部董事总经理

欧洲、中东和非洲地区

有望在2018年出现强劲增长态势

伦敦的主要街区是世界上最昂贵的零售街区之一。新邦德街的租金上涨了37.5%，至年均1,720美元/平方英尺，名列全球第三位。尽管在脱欧公投初期，伦敦的租赁活动有所停滞，但自2017年伊始租赁交易开始逐渐复苏。